Va fi nevoie de multe documente
Ucrainenii sunt considerați proprietari ai casei numai dacă datele despre acestea conțin Registrul drepturilor asupra imobilelor. Însă înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei noi proprietăți este etapa finală a procedurii de vămuire. Aceasta este precedată de mai multe proceduri de autorizare care permit construirea unei case: obținerea unui permis de a începe lucrul, înregistrarea unei declarații de construcție, punerea în funcțiune.
„Trecerea fiecăreia dintre aceste proceduri ca urmare a primirii diferitelor aprobări și permise. De exemplu, în cazul în care nu există nici o dovadă de document drepturile asupra terenului, în cazul în care doriți să construiască o casă, începerea legală de construcție este posibilă. Pentru dezvoltator trebuie mai întâi să fie un document de pe teren (contractul contract de leasing, contract de superficie, contract de vânzare-cumpărare de teren) ", a explicat Yevgeny Kovtunenko, partener de conducere al KODEX.
El a menționat că una dintre cele mai frecvente probleme întâlnite în proiectarea unei noi locuințe este suprapunerea frontierelor. Când granițele a două loturi de teren cu numere cadastrale diferite coincid parțial sau integral.
„Originile problemei - natură tehnică: în diferite perioade au fost mai multe documentare diferite de utilizare a terenurilor a procedurilor de fabricație de la orice bucată de teren ar putea deveni, teoretic, o țintă a creanțelor mai multor părți pentru a rezolva disputele va fi un proces ..“ - a avertizat Kovtunenko.
Aceștia trebuie să înregistreze această declarație în cinci zile lucrătoare (serviciul este gratuit). Când casa este finalizată, proprietarul depune și GASI înregistrează timp de zece zile lucrătoare o declarație care confirmă posibilitatea de a exploata locuința.
Sancțiuni pentru "samostroy"
Dacă este vorba de un antreprenor individual sau de o persoană juridică, se aplică o amendă de la 18 la 900 de salarii minime (articolul 2 din Legea Ucrainei privind răspunderea pentru încălcări în sfera dezvoltării urbane).
Cum să legalizați proprietățile imobiliare prin plasarea unei case deja construite
O condiție obligatorie pentru acceptare este efectuarea unui sondaj tehnic, a reamintit partenerul Antarctic Law Firm Alexander Burtovoy.
2 etape de inspecție tehnică:
Inspectorul tehnic întocmește un raport, o notă corespunzătoare fiind înscrisă în pașaportul tehnic. În plus, pentru a legaliza casa, este necesar să se supună autorităților GASK o cerere de acceptare a clădirii (perioada de examinare este de zece zile).
De asemenea, înainte ca cererea de acceptare a obiectului să fie furnizată:
- o declarație completă de pregătire pentru operare (2 exemplare);
- raportul privind inspecția tehnică a instalației, indicând posibilitatea utilizării sale în condiții de siguranță;
- o copie a documentului care certifică deținerea / utilizarea terenului țintă certificat de un notar public;
- pentru case individuale (manor) rezidențiale, grădină, de țară cu o suprafață totală de până la 300 de metri pătrați. . M, inclusiv, de uz casnic (de uz casnic) de clădiri, structuri (până la 100 de metri pătrați, inclusiv) - copie legalizată a certificatului de înregistrare cu informații despre inspecția tehnică efectuată;
- documente care identifică proprietarii (a) la domiciliu.
Cererea este depusă prin intermediul centrului de servicii administrative care deservește teritoriul respectiv.
„Trebuie remarcat faptul că, pentru acceptarea individului (conac) case, grădini, case de țară, au nevoie de resurse suplimentare pentru a rezolva problema de plată a participării cotei de dezvoltare a infrastructurii satului (suprafața totală de peste 300 de metri pătrați.)“, - a spus Burtovoy. Valoarea unei contribuții la acțiuni este determinată de un acord încheiat cu un organism administrativ local. Pentru clădirile rezidențiale, este de până la 4% din costul estimat al construcției.
În plus, numărul cadastral ar trebui atribuit site-ului unde este localizat obiectul. Aceasta este una dintre cerințele obligatorii ale declarației privind disponibilitatea instalației.
Expertul recomandă ca, în cazul în care nu există un număr cadastral în titlurile de proprietate (de exemplu, aveți un eșantion vechi de stat), este necesar să se solicite organizației de gestionare a terenului să efectueze lucrări de restabilire a limitelor terenului în natură. Apoi terenul are la dispoziție un număr cadastral, se eliberează o extragere din Cadastrul funciar de stat.
Nu mai târziu de șapte zile calendaristice de la data primirii obiectului, este necesar să se depună o copie a declarației autorității executive locale sau organului administrației publice locale (unde se află casa), care furnizează organismului de statistică de stat informații cu privire la obiectul acceptat.