Atunci când înregistrează un credit ipotecar la o bancă, clientul aude cel mai adesea doar un cost de asigurare pentru un credit ipotecar - de obicei se datorează celui mai complet pachet de riscuri și relații de parteneriat între bancă și asigurător. Cu toate acestea, trebuie să se înțeleagă că costul pachetului de asigurare este o variabilă și poate varia semnificativ atât din condițiile de asigurare, cât și direct de la societatea de asigurări.
Cei mai mulți asigurători plasează pe site-urile lor un calculator al sumei plăților de asigurare, în care sunt folosite mai multe formule simple pentru a calcula costul politicii și valoarea compensației. Dar există cazuri în care nu puteți intra pe site și nu utilizați calculatorul, asiguratul nu are ocazia, deci trebuie să vă familiarizați cu formulele pentru calcularea valorii de bază a asigurării și să calculați cuantumul plății manual.
Cum se calculează valoarea de bază a asigurării ipotecare?
Pentru a calcula valoarea de bază a asigurării ipotecare, asiguratul va avea nevoie de următoarele date:
- soldul datoriei de credit la data plății (A);
- rata dobânzii la împrumut (B).
Formula de calculare a valorii de bază a asigurării ipotecare este următoarea:
A + (B / 100) × A = suma de asigurare de bază
De exemplu, dacă soldul datoriei de credit este de 1 000 000 ruble. iar rata dobânzii la un împrumut ipotecar este de 15%, formula va arăta astfel:
1 000 000 + (15/100) × 1 000 000 = 1 150 000 frecare.
Astfel, valoarea asigurării ipotecare la momentul ultimei plăți va fi de 1 150 000 de ruble.
După cum se poate observa din formularul de bază, valoarea asigurării ipotecare este direct proporțională cu soldul datoriei de credit, care este recalculat anual când se ajunge la următorul exercițiu financiar sau perioada prevăzută în contract. În consecință, în fiecare an ulterior, mărimea datoriei ipotecare va avea o importanță mai mică.
Cum se calculează suma plăților anuale de asigurare?
Pentru a calcula suma plăților de asigurare pentru o anumită perioadă, asiguratul va avea nevoie de următoarele date:
- suma de asigurare de bază (C) (a se vedea formula anterioară);
- prima de asigurare anuală (D).
Formula de calculare a plăților anuale de asigurare pentru o ipotecă va arăta astfel:
C × D / 100 = suma plăților de asigurare (pe an)
De exemplu, dacă suma de asigurare de bază este de 1 150 000 ruble. și prima de asigurare (rată) - 0,5%, formula va arăta astfel:
Astfel, suma plăților de asigurare pentru anul respectiv este de 5.750 ruble.
În cadrul aceleiași scheme, puteți calcula contribuțiile pentru toți anii următori și puteți însuma suma totală a plăților de asigurare. În fiecare an, suma plăților de asigurare va scădea. În cazul rambursării anticipate a unui credit ipotecar, în conformitate cu formulele descrise mai sus, costul total al asigurării este, de asemenea, redus.
Ratele de asigurare ipotecară
Fiecare societate de asigurări oferă propriile tarife pentru asigurarea ipotecară în conformitate cu numărul de riscuri prevăzute, subtilitățile termenilor contractului și specificul ipotecii. Pentru a crea o idee generală despre costul mediu al unei astfel de politici pe piața serviciilor de asigurări, merită să vă familiarizați cu tarifele celor mai mari companii de asigurări prezentate în tabelul de mai jos.
În medie, costul unei polițe de asigurare pentru o ipotecă variază de la 0,5% la 6,0% din valoarea de bază a asigurării. Prețul depinde de condițiile la care deținătorul poliței de asigurare este de acord. Cineva, în vederea economiei, refuză asigurarea unui titlu și a unei vieți care practic reduce de două ori costul politicii; cineva nu se potrivește unui număr mare de riscuri.
Deținătorul poliței de asigurare se poate salva de la necesitatea unor calcule independente. Este suficient să contactați managerul companiei de asigurări, să împărtășiți cu el informațiile necesare și să aflați costul exact al tuturor opțiunilor posibile pentru asigurarea ipotecară pentru un anumit caz.
Evaluare: 0/5 (0 voturi)
Asigurarea riscurilor în cadrul unui contract de asigurare ipotecară, așa cum se insistă adesea de băncile creditorilor, vizează asigurarea ambilor participanți ai mastiff-ului.
Asigurarea obligatorie a unui apartament cu ipotecă adaugă la suma totală a plăților de împrumut o încărcătură destul de semnificativă - de la 0,1% la 2% din suma creditului.
Asigurarea titlurilor este o parte integrantă a asigurării ipotecare și vă permite să protejați interesele băncii-creditor și a împrumutatului în cazul pierderii de n.
Împrumutul ipotecar este puțin diferit de cel obișnuit pe un număr de parametri. Deci, împrumutatul este prezentat cu mai multe condiții, în special o cerință.