Întrebări către YURIST: cum să coordoneze plasarea ONT (chioșc, pavilion) pe site-ul unui apartament?
Proprietarii NTO-urilor (obiecte comerciale ne-staționare), adică oprește complexe, pavilioane, așa-numitele. "Stâlpi", în ultima vreme se îndreaptă din ce în ce mai mult spre noi cu diverse întrebări. Dar cea mai importantă pentru acest tip de afacere este conservarea și, adesea, doar înregistrarea dreptului de a plasa ONT sau de a închiria (ocupa) terenul.
Nu este un secret faptul că problema principală pentru proprietarul NTO este disponibilitatea unui drept legal înregistrat la un teren. (Nu statistici exacte la dispoziția noastră de astăzi este) Potrivit experților aproximativ 50% din picioare pe terenuri aflate în proprietatea case multifamiliale obiecte. Datorită faptului că proprietarii sunt practic toți proprietarii de apartamente și spații comerciale într-un bloc de locuințe închiriate, recursul municipalității pentru furnizarea de spațiu pentru ONT își pierde orice sens.
Dacă NTO costă efectiv terenul MKD, atunci proprietarii săi au dreptul să aplice unei astfel de OTM cu următoarele cerințe:
- privind încheierea contractului de închiriere a terenului sau încheierea contractului de plasare a ONT (a doua opțiune ar fi mai multă libertate în formularea condițiilor sale, deoarece acesta nu este numit în mod explicit în Codul civil);
- compensații pentru non-contractuale ocupație (ilegală) a terenurilor de la instalarea STS (este important ca termenul de prescripție este de 3 ani și poate fi aplicată numai la cererea uneia dintre părți, dar nu și de instanță pe cont propriu, iar proprietarii de teren în instanța de judecată va fi necesară pentru a demonstra modul în care pentru o lungă perioadă de timp NTO este pe site-ul lor);
În cazul în care proprietarul nu este de acord cu npentru aceste condiții, atunci cererea oricăruia dintre proprietarii de MKD poate fi evacuati de instanța de judecată cu terenul ocupat de dezmembrarea ONT pe cont propriu.
În cazul în care proprietarul ONT se aplică proprietarilor terenului sub MKD, în cazul în care aceștia sunt interesați să primească venit suplimentar sau să restituie o parte din costul reparării și / sau menținerii locuinței. se recomandă următoarele:
1. să organizeze o adunare generală a proprietarilor sediului MKD, unde să înscrieți pe ordinea de zi următoarele aspecte:
- la încheierea unui contract de închiriere cu proprietarul NTO sau a unui contract de plasare a ONT-urilor în anumite limite;
- privind stabilirea condițiilor contractului cu proprietarul ONT (aria ocupată, procedura de plată, procedura de indexare a plății, termenul de plasare, procedura de reziliere etc.);
- cu privire la definirea persoanei responsabile pentru semnarea contractului;
- privind definirea persoanei responsabile cu primirea de fonduri;
- privind definirea unei persoane și încheierea unui contract cu acesta (inclusiv prescrierea condițiilor de bază) care acționează ca agent (încheierea unui contract de agenție) pentru acceptarea plății pentru plasarea ONT;
2. să negocieze cu societatea de administrare (în continuare - Codul penal) cu privire la posibilitatea de a primi fonduri în baza unui acord cu proprietarul ONT. pentru a exclude nevoia de a plăti personal pentru fiecare proprietar al MKD, ceea ce nu este justificat din punct de vedere tehnic. În locul Codului penal, poate fi utilizată orice altă persoană juridică. de încredere de către proprietarii ICM, sau PI, care va acționa ca un agent pentru a primi plăți pentru plasarea de ONT, acumula bani și la cererea adunării generale a proprietarilor de bani disponibile pentru a trimite la nevoile specificate de asamblare.
Există cerințe pentru un cvorum (numărul minim de voturi) al proprietarilor de MKD în ceea ce privește aspectele de mai sus:
- pentru recunoașterea reuniunii, nu mai puțin de 50% din voturile proprietarilor ICV prezenți la reuniune sunt solicitate din total;
- privind contractul și termenii săi privind ocuparea terenului MKD și eliberarea persoanei responsabile pentru încheierea contractului de utilizare a terenului MKD - sunt cerute cel puțin 2/3 voturi ale proprietarilor;
- încheierea contractului de a primi bani pentru folosirea terenului este MKD 2 campanie - a declarat că problema este derivată din dreptul la terenul și apoi este nevoie de cel putin 2 \ 3 voturi, în conformitate cu o altă poziție - o regulă generală: majoritatea (adică mai mult de 50% :) voturi.
Dacă aveți nevoie de ajutor pentru înregistrarea unei terenuri sub ONT sau invers, trebuie să obligați ONT-ul să plătească proprietarilor casei dvs., atunci firma noastră de avocatură este pregătită să vă ajute în acest scop. De asemenea, puteți pune întrebările dvs. în caseta de mai jos sau prin e-mail.