Sfaturi pentru vânzătorii de cabane de vară
Experții NP "Corporația de agenți imobiliari" Megapolis-Service "oferă câteva sfaturi simple cum să vândă o dachă nu numai rapid, dar și profitabilă.
1. Evaluați corespunzător obiectul dvs.
Principalul lucru este să evităm abordarea emoțională în determinarea prețului unui obiect. Aproape pentru fiecare dintre noi, dacha este un loc de recreere, unde multe se fac de la sine si, cum se spune, cu sufletul. De multe ori, după ce au învățat prețul de piață al casei lor, proprietarii vin în indignare. - De ce? spun ei. - Am bătut fiecare tablă cu mâinile mele, fiecare rând și fiecare tufiș avea grijă de ei de mulți ani cu dragoste și tremur. " Prin urmare, evaluarea inadecvată a obiectului și persistența refuzului de a negocia. Dar dacă dacha este atât de prețioasă pentru tine, de ce o vinzi? Trebuie să înțelegeți în mod clar pentru dvs. că cumpărătorul evaluează numai starea obiectului - integritatea plăcilor pe care le-ați bătut, bunăstarea terenului, starea comunicațiilor disponibile. Și poziția multor clienți este că dacha nu trebuie să fie costisitoare. Nu în mod deosebit solicitant cumpărătorii pot aștepta până la iarnă, atunci când prețurile pentru cabane vor fi chiar mai mici.
2. Pregătiți-vă să vindeți casa
Următorul punct important este pregătirea casei de vânzare. Puneți o comandă elementară: spălați ferestrele, aruncați mobilier vechi și lucruri aduse din apartamentele orașului pentru întreaga perioadă de utilizare a casei. Nu interfera și nu luminează reparațiile cosmetice - refaceți ușile, cadrele, dacă este necesar, și podeaua. Verificați și reparați cablajul dacă există defecte. Casa trebuie să aibă un bec, astfel încât cumpărătorul să poată asigura în orice moment că totul este în ordine cu electricitatea. Dacă au existat scurgeri, este mai bine să se acopere urme de la ei cu tapet nou. Iar locurile de scurgere de pe acoperiș ar trebui reparate în modul cel mai simplu și mai accesibil - se toarnă bitumul.
3. Pregătiți pentru vânzare terenul
Dacă pregătirea prealabilă a casei este o chestiune de curs, atunci terenul este adesea pur și simplu uitat. Peste tot se constată că secțiunea de dacha devine un loc pentru depozitarea plăcilor vechi, copaci tăiați, "eventual piesele de fier necesare" și alte obiecte de construcție. Din aceste gunoi este necesar să se scape, deoarece suferă de apariția site-ului, iar obiectul este perceput de către client mult mai rău. Dar cel mai important lucru este că din cauza acestei mizerie cumpărătorul poate cere o reducere de 25-30 mii de ruble. deși exportul tuturor acumulat va costa nu mai mult de 5-7 mii de ruble. De asemenea, este de dorit să tăiați copaci și arbuști, să cosiți iarba. Cumparator uita la zona amenajată, va fi gândit la picnic viitoare, nu o enigmă în modul în care el a scăpa de gunoi. Toate acestea pot fi făcute de toți pe cont propriu fără prea multe cheltuieli. Timpul petrecut pentru a pune lucrurile în ordine este compensat de un preț decent pentru obiectul dvs.
4. Pregătiți documentele în avans
Asigurați-vă că dacha este gata de vânzare și în ceea ce privește prelucrarea tuturor documentelor necesare. Procesul este lung, și este mai bine să pregătești totul în avans: nu fiecare cumpărător va dori să aștepte! La momentul livrării, vânzătorul trebuie să fie pregătit să producă următoarele valori mobiliare:
- certificate de proprietate asupra terenurilor și clădirilor,
- pașapoartele cadastrale ale sitului și casele,
- certificate privind absența datoriilor către SNT,
- un extras din Registrul unificat de stat al sindicatelor privind lipsa de sarcini și interdicții.
5. Fii atent la fiecare cumparator