Dacă închiriați un teren și doriți să-i închiriați dreptul. Codul funciar permite acest lucru. Astfel de acțiuni sunt permise pentru o perioadă până la momentul în care contractul de leasing este valabil. Cu toate acestea, în această problemă există adesea dispute, deoarece proprietarul poate să nu fie de acord și să se adreseze instanței. Nu există nici un vinovat în această problemă, deoarece există o subtilitate într-un astfel de angajament, pe care îl vom examina mai jos.
Nu este necesar să obțineți permisiunea de la proprietar, cu toate acestea, este necesar să îi informați pe proprietar (dacă nu se prevede altfel în contract). Astfel, nu va fi necesar să se întocmească un nou contract.
În prezența clădirilor de pe acest teren, care sunt transferate ca garanție, împreună cu structura, terenul este transferat la ipotecă.
Subtilități ale angajamentelor de închiriere a terenurilor
Angajarea dreptului de a închiria un teren presupune posibilitatea ipotecării clădirii, de asemenea, puteți transfera o parte din ea. Indiferent de chiriaș - mortgagorul sau proprietarul, dacă pune pe pământ clădirea fără terenul pe care se află, o astfel de tranzacție nu va fi recunoscută ca fiind legală.
Acesta este cazul atunci când legea "Cu privire la ipoteca (Real Estate Gaj)" și Codul Funciar se ciocnesc. Legea permite locatarului să transfere drepturile de leasing pentru o perioadă de timp, până când contractul este valabil numai după obținerea consimțământului proprietarului site-ului.
Codul funciar spune că nu este necesară obținerea unei astfel de permisiuni locatarului. Litigiile care pot apărea în această problemă sensibilă ajung frecvent la instanță. Chiriașii care și-au promis dreptul de a închiria cu proprietatea imobiliară au dreptul deplin la acest lucru, ceea ce le garantează legislația privind terenurile. În același timp, în conformitate cu legea privind ipoteca, proprietarii de terenuri care au nemulțumit-o cu un gaj sunt dreptul să-l închirieze.
Cel mai adesea în astfel de litigii, instanța ia parte nu din Codul Funciar și legea, care este de a proteja proprietarii, deoarece consideră că este adecvat și corect în raport cu legea terenurilor și dreptul de a închiria.
Este mai bine să nu se angajeze dreptul de a închiria un teren fără acordul proprietarului. Riscul ca tranzacția să nu fie valabilă este foarte mare. La întocmirea unui contract de închiriere, se atașează un document care confirmă faptul că proprietarul este de acord cu un angajament. De asemenea, este necesar să se anexeze documentele de însoțire necesare. Astfel, va fi posibil să se facă un angajament fără teama de a se ajunge la un litigiu cu proprietarul.
Notificarea proprietarului garanției
În cazul în care proprietarul nu se opune chiriasului ipotecat terenului său, acesta trebuie în orice caz să fie informat despre o astfel de acțiune. Informarea locatorului că dreptul de arendă a fost promis unei terțe părți este necesar într-un termen rezonabil. Puteți face acest lucru în orice formă (nu neapărat în scris). Proprietarul este, de obicei, anunțat după încheierea tranzacției.
Pentru ce tipuri de contract de închiriere nu este necesar acordul proprietarului?
Nu este nevoie de consimțământul proprietarului în cazul în care:
- Termenul de închiriere este mai mare de cinci ani, site-ul este proprietate municipală sau de stat.
- Dacă contractul este urgent pentru mai mult de 5 ani.
În aceste cazuri, nu puteți lua un permis și puneți-i în atenția proprietarului. În cazul în care perioada de închiriere este mai mare de 5 ani, legea impune acordul locatorului.
La încheierea unui contract, este necesar să se ia în considerare toate cele de mai sus și să se recurgă la ajutorul avocaților cu experiență pentru elaborarea corectă a unui contract de închiriere. Astfel, vă veți asigura împotriva problemelor cu proprietarii și procesele.