Ratele dobânzilor la creditarea ipotecară continuă să rămână foarte ridicate - de la 15 la sută și peste. Și deși, în momentul în care Guvernul Federației Ruse face eforturi pentru a le reduce, mulți ruși caută alte modalități de a achiziționa proprietăți imobiliare. Cineva oprește alegerea de a cumpăra un apartament în rate.
Ratele - nu cea mai populară modalitate de a achiziționa proprietăți imobiliare rezidențiale. Până foarte curând, cetățenii noștri preferau împrumuturi în numerar sau ipotecare. Dar costul ridicat al ipotecilor poate schimba prioritățile în rate.
Principiul ratelor este o plată în faza de achiziție.
Cea mai mare parte a plăților, în principiu, se încadrează în plata inițială, valoarea căreia variază, în medie, între 30 și 50% din prețul total de achiziție. Fondurile rămase sunt transferate de cumpărător vânzătorului în conformitate cu termenii contractuali. De obicei, o sumă fixă este plătită lunar, perioada de plată nu este foarte lungă - de la șase luni la un an.
Avantajele ratelor
Principalul avantaj al cumpărării unui apartament în rate este lipsa plăților de dobânzi sau dobânda redusă. Și în cazul ratelor dobânzilor, dezvoltatorii sunt de acord cu rate mai inițiale mai mici și sunt gata să plătească cumpărătorului în decurs de doi până la trei ani.
Pentru înregistrarea ratelor nu este necesară colectarea unui pachet mare de documente și certificate oficiale de venit, precum și încheierea diverselor tipuri de asigurări. Asta este, costurile de timp sunt semnificativ mai mici decât în cazul ipotecilor. Iar mijloacele sunt salvate.
În cazul în care cumpărătorul face o altă plată cu o mică întârziere, vânzătorul îl poate ierta fără a aplica sancțiuni.
În cazul refuzului cumpărătorului de a cumpăra locuințe și de la alte plăți, acesta primește din nou fondurile pe care le-a contribuit. Adevărat, de la el va fi reținut comision, a cărui valoare este indicată în contract în rate.
Plecând de la cele de mai sus, se poate concluziona că tranșele sunt o modalitate convenabilă și profitabilă de a cumpăra proprietăți imobiliare rezidențiale. Dar există dezavantaje evidente acestei metode.
Dezavantaje ale ratelor
Toată lumea va putea să utilizeze tranșele, deoarece acestea au destui bani pentru plata inițială și vor fi necesare fonduri considerabile pentru plățile ulterioare. O persoană ar trebui să fie sigură că îi va câștiga sau că va obține altfel.
Apropo, plățile sunt adesea folosite de persoane care au deja proprietăți imobiliare pe care intenționează să le vândă în viitorul apropiat sau care deja vinde. O astfel de tranșă este benefică pentru acești cetățeni - după ce au vândut vechile locuințe, ei plătesc vânzătorul în întregime și povara datoriilor nu îi împovărează. Căci sufletul va avea rate și reprezentanți ai întreprinderilor mici și mijlocii care nu pot să colecteze imediat pentru a cumpăra un apartament în numerar și să-i retragă lunar anumite sume forțate.
Această metodă de plată se va potrivi, de asemenea, cu deținătorii bogați de depozite bancare, așteptând încheierea depozitelor lor.
O altă reducere minus: apartamentul, spre deosebire de ipotecă, rămâne în proprietatea dezvoltatorului până la rambursarea integrală a datoriilor de către cumpărător. O mare complicație poate apărea dacă vânzătorul intră în faliment sau își transferă afacerea într-o nouă companie.
Dacă găsiți o eroare, selectați un fragment de text și apăsați pe Ctrl + Enter.