Atunci când este necesar să se înregistreze un teren în proprietate
Orice bun imobiliar, inclusiv terenurile de orice fel, poate fi considerat fie deținut, fie deținut numai atunci când informațiile relevante despre proprietar sunt înregistrate în registrul de stat.
Acest lucru poate avea loc în următoarele cazuri:
Înregistrarea menționată a terenului închiriat în proprietate poate avea loc în următoarele moduri:
- numai după construirea unei clădiri rezidențiale (dacă este vorba de un teren care a fost luat pentru construcția de locuințe);
- răscumpărarea alocării de la municipalitate;
- privatizarea terenurilor, care este, de fapt, proprietatea dumneavoastră în temeiul unui contract de închiriere pe termen lung.
În același timp, normele dreptului funciar reglementează relațiile sociale care apar între municipalitate și cetățenii care locuiesc pe terenuri închiriate. Deci, potrivit Art. 28 din Codul Funciar, proprietarii de terenuri în astfel de zone sunt garantate un drept prioritar de a formaliza aceste parcele în proprietate.
Metodele de mai sus sunt potrivite pentru cazurile în care statul acționează ca locator. Pentru relația dintre doi indivizi nu poate veni decât cu o procedură pentru achiziționarea de terenuri.
Documente necesare pentru înregistrare
Serviți în autoritatea teritorială Rosreestra va trebui să aibă originale și copii ale documentelor. De regulă, toate lucrările sunt verificate de un angajat al Serviciului Federal de Stat. înregistrare deja la recepție, dar este mai bine să colectați imediat pachetul potrivit, ceea ce va economisi timp. Vor fi necesare următoarele nume:
- un pașaport civil al viitorului proprietar al terenului sau un reprezentant legal;
- planul cadastral al terenului sau pașaportul acestuia. Pentru obiectele care au trecut contabilitatea tehnică de stat (prin ITO) nu este necesar un pașaport;
- o actiune de titlu, care poate fi: un contract de vanzare, un act cu privire la transferul terenului necesar unui cetatean in proprietate, un certificat de drept de a primi teren sau orice alt document (donativ, certificat de moștenire etc.);
- o chitanță pentru plata taxei de stat pentru procedura de înregistrare, care poate varia în funcție de natura alocării și dacă solicitantul este o persoană fizică sau juridică;
- Toate documentele sunt însoțite de o cerere scrisă de înregistrare, compilate conform unui model general acceptat.
Legea federală nr. 122 din art. 7 a stabilit o perioadă de o lună, ca maxim admis în procedura de înregistrare a proprietății asupra terenului. Este vorba de greșeli în compilarea pachetului necesar de documente care duc la prelungirea acestui proces.
Atenție vă rog! Pentru reprezentantul legal menționat, printre altele, va fi necesară o procura notarială în numele său și un document de identitate (de asemenea certificat).
Atunci când terenul care a fost achiziționat ca urmare a achiziției este înregistrat la partea de vânzare, se scrie, de asemenea, o cerere de înregistrare a transferului dreptului. În plus, va trebui să furnizați un document care oferă fostului proprietar dreptul de a dispune de proprietăți în acest mod.
În cazul în care vânzătorul este căsătorit legal, va fi necesar consimțământul soțului / soției sau un contract de căsătorie care garantează dreptul uneia dintre ele de a dispune de acest teren fără notificarea celuilalt.
Odată cu participarea la tranziția persoanelor cu vârsta sub 18 ani, consimțământul scris al părinților sau tutorelui va fi solicitat dacă copilul are peste 14 ani. Dacă este mai tânăr, va fi necesar să se autorizeze tranzacția de la autoritățile de tutelă și tutelă.
Atenție vă rog! În funcție de situație, identitatea solicitantului poate varia. Deci, în cazul în care dreptul de a trece ca urmare a unei tranzacții de vânzare, sau o altă procedură care a trecut printr-un notar, atunci el însuși poate aplica. Dacă terenul este reeșantionat printr-o hotărâre judecătorească, atunci reprezentantul serviciului executor judecătoresc poate acționa în calitate de solicitant.
Unde se înregistrează dreptul de proprietate asupra terenului. Abilitatea de a respinge
Procesul de întocmire a documentelor pentru un teren este mai ușor și mai accesibil, datorită numărului crescut de modalități de depunere a documentelor. Alegerea locului de înregistrare a proprietății terenului trebuie să vă ghidează exact după locația sa (trebuie să contactați departamentul din Rosreestra, referindu-se în special la teren, și nu la contorul dvs. de locuință). Acum se poate face în felul următor:
- apel la serviciul local al Serviciului Federal al Înregistrării de Stat (Rosreestr);
- la sediul Camerei Cadastrale;
- trimiteți un pachet complet de documente centrului multifuncțional al orașului. Până în prezent, aproape toți aceștia lucrează cu acest serviciu, dar se recomandă să se clarifice disponibilitatea acestuia în avans;
- o aplicație și toate documentele certificate cu o semnătură digitală pot fi trimise prin intermediul site-ului "Servicii electronice" de la Rosreestr;
- trimiterea poștei prin scrisoare recomandată cu o listă a tuturor documentelor atașate. Este adesea folosit atunci când proprietatea este situată într-o altă regiune.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei terenuri poate fi refuzată sau acest proces poate fi suspendat după o examinare mai amănunțită a circumstanțelor recursului și a documentelor prezentate.
Astfel de motive pot fi:
- hotărârea judecătorească privind interzicerea înregistrării dreptului de proprietate asupra proprietății căutate;
- lipsa unui număr de documente necesare. Acest lucru este relevant doar dacă obligația de a furniza aceste documente revine părții declarante și nu, de exemplu, personalului de la Rosreestr;
- există o contradicție cu drepturile de proprietate revendicate și cu situația deja existentă (parcela este înregistrată pentru altcineva);
- limitele terenului nu au fost stabilite;
- solicitantul nu are dreptul să depună o cerere relevantă.
Lista motivelor poate fi extinsă în funcție de cazul specific. Dacă eliminați motivele refuzului (de exemplu, să depuneți cereri la Camera de cadastru locală cu o cerere de trasare a limitelor terenului și de a le face în registrul corespunzător), puteți aplica din nou.
În cazul în care a fost luată o astfel de decizie, persoana care a depus cererea trebuie notificată cu privire la refuz în termen de 5 zile de la expirarea lunii rezervată procedurii de înregistrare.