Spre deosebire de vremurile de acum 30 de ani, când toată construcția a fost garantată de stat, toate riscurile sunt pe umerii cumpărătorilor de investiții. Deoarece legislația în industria construcțiilor este încă apos, iar situația economică din țară lasă mult de dorit, iar astăzi ne-am fraudat investitori, constructori în stare de faliment, construcții neterminate, și, ca urmare, tragedii personale.
Reguli pentru cumpărarea unei case de țară - consultanță juridică
1. Verificați cu atenție disponibilitatea proiectului de construcție convenit cu autoritățile locale. În prezent, la Moscova sunt construite 400 de clădiri noi, dar nu sunt coordonate cu autoritățile locale. Toți au decis să demoleze, în conformitate cu 136 dintre ei, o hotărâre judecătorească a fost deja luată.
2. Familiarizați-vă cu toate proiectele de comunicare ale comunității cabana - trebuie să verificați:
Disponibilitatea drumurilor de acces
Stații de turnuri de apă sau stații de pompare
Rețele de alimentare cu gaze și apă - distribuția țevilor în întreaga comunitate pe parcele
În cazul în care acest proiect nu are o abordare coerentă, cel mai probabil, niciodată nu fi- aprovizionat cu lemne de foc, sape latrine si puturi, drum asfaltat.
3. Verificați proiectul acasă aprobat și agreat. pe care o veți cumpăra. Un proiect proiectat legal va reduce în mod semnificativ riscurile asociate cu cumpărarea unei case. Aflați cum să construiți case pe mai multe familii pe teren pentru construcții individuale.
4. Verificați pentru a vedea dacă proiectul de construcție acasă de clădire cu mai multe etaje - chiar și în cazul în care dezvoltatorul spune că va fi doar în jurul valorii de vile, este probabil ca trei minute mai târziu, el se razgandeste, și vei trăi alături de mare creștere acasă. Despre inspecția casei de casă citiți aici.
5. Citiți documentele de pe teren - un contract de achiziționare a terenului sau de închiriere pentru o perioadă lungă de timp ar trebui să fie în mâinile dezvoltatorului. Cea mai bună opțiune este atunci când terenul aparține dezvoltatorului. Citiți cum să verificați terenul aici.
6. Citiți cu atenție contractul de vânzare sau de construcție a casei - tipurile:
- Acord de investiții
- Acord de împărțire
- Acord de vânzare și cumpărare
- Contract de contract
În practică, se întâmplă adesea încheierea contractului cu proprietarul terenului, iar numai atunci, pe terenul achiziționat, se încheie al doilea contract pentru construirea casei. Dacă faceți contrariul, încheiați mai întâi un contract pentru construirea casei sau cumpărarea acesteia, în timp ce problema cu terenul nu va fi reglementată, așteptați probleme majore.
Adesea se întâmplă, atunci când proprietarul terenului - autoritățile din district sau oraș, care vinde sau închiriază terenuri pentru construcții. Pot exista astfel de opasnost- după următoarele alegeri noul guvern violează vânzarea sau închirierea de terenuri, decizia de a recunoaște transferul ilegal de terenuri și oameni construit cabane de pe străzi.
Este necesar să se colecteze toate documentele din cadastru care certifică drepturile asupra terenului înainte ca serviciul de evidență funciară a cadastrului funciar să fie emis. Este indicat în mod direct, scopul terenului, dimensiunea parcelei și tipul de proprietate.
Verificați constructorul
Primul lucru pe care ar trebui să-i acordați atenție este modul în care locuința este vândută. Trebuie să cumpărați imobiliare numai în conformitate cu Legea federală nr. 214 "Cu privire la participarea la construirea comună a clădirilor de apartamente și alte bunuri imobiliare." Acest lucru vă va salva de la vânzările duble. Cu toate acestea, trebuie să știți că campaniile care construiesc casele de țară sunt extrem de rare în Legea federală nr. 214. Pe gaurile și neajunsurile din 214 FZ citiți aici.
Verificarea documentelor constructorului
- Decretul autorităților locale privind dreptul de a construi
- Prezența unui contract de investiții
- Set de documentație de proiect
- Concluziile avizelor experților de stat
Verificarea istoricului dezvoltatorului
Este necesar să cunoaștem numărul de case pe care constructorul le-a construit în ultimii ani și cu ce calitate. Uitați-vă la modul în care dezvoltatorul a trecut criza, ce comentarii despre el pe Internet.
Un semn bun, în cazul în care dezvoltatorul este acreditat în băncile ipotecare mari, astfel de bănci nu vor fi niciodată asociate cu campanii nesigure.
În cazul în care dezvoltator-în datorie, ca și în silicon, el a primit bani pentru construcții nu va începe să construiască, și să achite datoriile.
Verificarea contractului cu dezvoltatorul
Citiți foarte atent contractul cu dezvoltatorul. Acordați o atenție deosebită acestor elemente:
1. Obiectul de construcție (cabana)
2. Citiți cu atenție toate aplicațiile
- Materiale pentru constructii
- Materiale de finisare
- Calitatea materialelor de construcție
- Dimensiunea casei
- Finisarea interioară a spațiilor
- Tipuri de comunicare
3. Prețul lucrării (trebuie să specificați - prețul nu poate fi schimbat)
4. Programul de lucru și calendarul de construcție, este posibil ca timpul să fie prelungit și veți avea dreptul la o pedeapsă
5. Soluționarea litigiilor, jurisdicție. Adesea, dezvoltatorii mari creează instanțe de arbitraj și se judecă pe ei înșiși
6. Ordinea de soluționare a litigiilor precontenționale și judiciare cu dezvoltatorul. posibilitatea de anulare unilaterală a contractului
7. Toate amenzi, sancțiuni și posibilitatea rambursării
8. Asigurați-vă că plătiți bani. După LLC "Developer" nu este deloc ceea ce OOO "Developer-1 sau" ZAO "Zasroyschik", chiar dacă acestea au un birou într-o singură cameră
9. efectuați plăți numai prin transfer în contul dvs. curent. Există precedente, atunci când casierul a fugit cu banii primiți și dezvoltatorul a încercat să forțeze casa nu a fost posibilă, el nu a primit banii.
În concluzie, trebuie să spuneți, înainte de a lua o decizie de a cumpăra o casă de țară, să consulte un avocat cu experiență, agent imobiliar sau să asigure titlul tranzacției.