Ce ar trebui să verific înainte de a vă stabili într-un apartament?
2) De asemenea, se recomandă să se întocmească un contract simplu cu proprietarul apartamentului, astfel încât drepturile și responsabilitățile dvs., suma și frecvența plății să fie clar formulate și inventarul proprietății să fie făcut. Trebuie remarcat faptul că de obicei proprietarii de apartamente preferă să subestimeze valoarea contractului pentru a plăti mai puține impozite.
Pentru a vă asigura că apartamentul este "legal curat". iar tranzacția este legitimă, trebuie să vă asigurați următoarele:
Documentele juridice (documente care confirmă dreptul de proprietate) apartamentului sunt valabile, adică apartamentul aparține exact persoanelor cărora ar trebui să îi aparțină. Aceasta înseamnă că în timpul fiecărei tranzacții cu ea, începând cu privatizarea, niciunul dintre cei care aveau drepturi asupra acestui apartament nu a fost ofensat și fiecare tranzacție a fost efectuată în conformitate cu cerințele legislației și reglementărilor. Cele mai frecvent încălcate drepturi ale persoanelor care sunt temporar absente (militari care servesc timp în locuri de detenție, care lucrează în străinătate etc.)
Ce trebuie să verificați: (1) documentele juridice ale locatarului (vânzătorului); (2) Există mai mulți proprietari sau persoane care solicită locuință? (3). Cartea de casa (care a fost inregistrat?); (4) Datele Departamentului de locuințe municipale (care erau proprietarii? Au fost înregistrate corect toate tranzacțiile anterioare cu apartamentul?); (5) Informația birourilor notariale (Sunt toate tranzacțiile cu acest apartament în mod corespunzător certificate de un notar?). (6) Este important ca, în cadrul contractului, contractul de închiriere să fie semnat de toți proprietarii locatarului pentru locuință.
Capacitatea juridică. Proprietarii (vânzători) verifică apartamentul trebuie să aibă capacitate juridică deplină, adică, nu au restricții impuse prin lege sau de către autoritățile judiciare cu privire la posibilitatea efectuării tranzacțiilor lor de eliminare (prin vânzare, schimb, cadou sau de schimb) de active.
Trebuie remarcat faptul că aici există subtilitățile lor - dreptul de proprietate este confirmat de următoarele documente: mandat, certificat de proprietate, contract de vânzare, cadou. De asemenea, este important ca moștenirea apartamentului să revină noului proprietar la numai 6 luni de la moartea fostului proprietar.
Ce trebuie să verificați: (1) autoritatea de a închiria locuințe, negocia; (2) Restricții impuse de o lege sau autorități judiciare cu privire la posibilitatea unei tranzacții; (3) Sănătatea mintală; (4) dependența de droguri (sunt înregistrate la dispensar); (5) Puterile tutoreților și administratorilor (pot, în baza autorității acordate prin lege, autorităților judecătorești sau tutelare, să aibă dreptul de a încheia tranzacții în numele salariaților lor).
Absența unor pretenții asupra apartamentului de către terți. Nu există informații despre persoanele care se consideră a fi încălcate în drepturi și care încearcă să rezolve această problemă în organele judiciare.
Apartamentul nu este în conflict. nu este confiscată și nu există informații despre interzicerea efectuării tranzacțiilor cu aceasta. Dacă contestați drepturile cuiva asupra apartamentului pe care îl alegeți, instanța poate impune o arestare și informează-o despre înregistrarea de stat a tranzacțiilor.
Este necesar să se verifice: să se efectueze anchete directe în cazuri corespunzătoare și să se convingă de absența interdicțiilor similare.
Comunicarea personala cu proprietarii si alte persoane care locuiesc in apartament si care solicita acest lucru.
Chiriașii ar trebui să ia în considerare în special următoarele puncte din contract:
Suma și frecvența plății
Inventarul de proprietate în apartament și starea sa
Procedura de despăgubire și încetarea contractului
Luați în considerare uzura naturală a interiorului și a obiectelor din apartament
Ați putea fi, de asemenea, interesat de: