Rusia, orașul Gus-Khrustalny | Întrebări: 2
În numele Federației Ruse
Clarificările au fost acceptate de instanță.
În decizia sa, instanța de recurs a indicat că instanța de primă instanță:
- Nu am găsit adevărat dacă pavilionul de comerț, ridicat Ltd. „Compania“ APEX „pe parcela în litigiu de teren, pentru construcția de capital (clădiri, structuri sau facilități), adică, obiectele imobiliare, care definesc proprietățile care este legătura lor puternică a terenurilor și imposibilitatea de mișcare fără prejudicii disproporționate pentru scopul lor;
- nu a stabilit că firma "LLC" APEX "are proprietatea (proprietatea) clădirilor, structurilor sau a fost creată în procesul de privatizare.
Curtea în conformitate cu noua examinare a cauzei, ținând cont de cerințele reglementărilor FAS MO a constatat că este necesar să se implice în cazul ca un terț, fără pretenții independente, Direcția Generală a Serviciului federal de înregistrare pentru regiunea Moscova.
În ședință, reclamantul a confirmat procesele.
Pârâtul a formulat obiecții cu privire la cerințele solicitate, pe baza motivelor prezentate în reexaminări.
Un reprezentant al Comitetului Federal de Rezervă al MO a prezentat documentele (dosarul de înregistrare) și a raportat că înregistrarea dreptului a fost făcută în deplină conformitate cu legea.
După examinarea materialelor cauzei, după ascultarea reprezentanților persoanelor care participă la proces, instanța de arbitraj a stabilit următoarele:
Pe baza celor de mai sus, reclamantei i sa oferit să emită un teren pentru exploatarea pavilionului comercial pentru o perioadă de până la cinci ani.
În conformitate cu n. 1 lingura. 36 din Codul Funciar al Federației Ruse cetățenilor și persoanelor juridice care dețin, de conducere economică sau gestionarea operațională a clădirilor, structuri, instalații amplasate pe terenuri aflate în proprietatea de stat sau proprietate municipală, dreptul de a achiziționa terenul, în conformitate cu prezentul cod.
Dreptul exclusiv la privatizarea sau achiziționarea drepturilor de leasing a terenurilor sunt persoane fizice și juridice - proprietarii de clădiri, structuri și facilități în modul și în condițiile stabilite de Codul Funciar, legile federale.
Relațiile privind înstrăinarea terenului pe care se află imobilul sunt reglementate de Legea Federației Ruse "Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale" în temeiul art. 3 din prezenta lege.
Conform paragrafului 3 al art. 28 din Legea menționată proprietarii de proprietăți care nu sunt construcții neautorizate și situate în zone care aparțin proprietății de stat și municipale trebuie să fie închiriate sau achiziționate de la stat sau de municipalitate, fie se face referire la terenuri, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală.
Textul, se pare că o greșeală de tipar: se referă la punctul 4 din paragraful 3 al articolului 28 din Legea federală „Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale“, mai degrabă decât 4 sub-paragraful 3 al articolului 28.
Închirierea unui teren nu constituie un obstacol în calea rambursării unui teren (paragraful 4 al articolului 28 alineatul (3)).
În textul documentului se pare că a fost făcută o greșeală: se referă la paragraful 5 al articolului 28 alineatul (3) din Legea federală "Cu privire la privatizarea proprietății de stat și municipale" și nu la articolul 28 alineatul (3) paragraful 5.
Refuzul de a cumpăra un teren sau de a închiria el nu este permis, cu excepția cazurilor prevăzute de lege (articolul 28 paragraful 5 paragraful 5).
Continuând din sensul normelor de mai sus, rezultă că alegerea dintre cumpărarea unui teren sau dobândirea dreptului de închiriere se bazează numai pe voința proprietarului obiectelor imobile.
În conformitate cu cerințele deciziei instanței FAS MO analizează problema se referă, dacă pavilionul de vânzări, ridicat Ltd. „Compania“ APEX „pe parcela în litigiu de teren, pentru construcția de capital (clădiri, structuri sau facilități), adică, obiecte de bunuri imobiliare, care este proprietatea definitorie este legătura lor puternică cu pământul, inclusiv pădurile, plantațiile perene, clădirile, structurile, obiectele de construcție neterminate.
În conformitate cu n. 1 lingura. 130 din Codul civil a bunului imobil (imobiliare, imobiliare) sunt parcele de teren, subsol, corpurile de apă izolate și tot ceea ce este ferm conectat la sol, adică, obiecte, mutați-le fără daune disproporționate în raport cu scopul lor.
În acest articol se disting două tipuri de lucruri imobile: lucruri care sunt imobile prin natura lor și lucruri clasificate drept imobile în virtutea legii.
În sensul acestui articol, baza pentru clasificarea clădirilor și a structurilor ca un număr de imobile este că aceștia pot servi scopul lor funcțional numai în legătură cu orice teren. În același timp, factorul posibilei mișcări a majorității clădirilor și structurilor în general nu are o importanță decisivă.
Cea mai importantă condiție pentru acordarea către aceste obiecte a statutului juridic al bunurilor imobile este necesitatea înregistrării lor de stat și a înregistrării drepturilor la acest tip de bunuri imobile și a tranzacțiilor cu acestea.
Din materialele cauzei rezultă că pavilionul comercial a fost pus în funcțiune pentru executarea efectivă a lucrărilor.
Conform certificatului comisiei de recepție „Cu privire la acceptarea proiectului de construcție finalizat“ prezentat pentru acceptarea pavilionului de vânzare se face în conformitate cu proiectul corespunde sanitar-epidemiologice, de mediu, foc, codurile de construcție și a standardelor naționale și a pus în aplicare (i. E. 125 - 127 tone 1).
Toate cele de mai sus indică faptul că pavilionul comercial ridicat pe terenul aflat în dispută aparține obiectelor de construcție capitală, și anume că este o clădire nerezidențială.
În cursul procesului sa stabilit că terenul în cauză nu a fost retras din circulație pe motivele prevăzute la art. 27 din Codul Funciar al Federației Ruse și alin. 8 al art. 28 din Legea RF privind privatizarea proprietății de stat și municipale.
De asemenea, nu există motive pentru limitarea cifrei de afaceri a terenului în litigiu.
Curtea, evaluarea probelor (dosar de înregistrare „Firma“ APEX „), a constatat că dreptul de proprietate asupra UITA cumpărături pavilionului înregistrat la Oficiul Podolsk pe baza cererii reclamantului cu privire la înregistrarea de stat și documentele anexate.
Cu toate acestea, pe baza cerințelor cerute, instanța nu are dreptul să recunoască faptul că înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra clădirii este nevalidă.
În plus, până în prezent, înregistrarea oricărei părți în cauză nu a făcut obiectul unei căi de atac și nu a fost recunoscută ca fiind ilegală în cadrul unei proceduri judiciare.
Această normă de drept nu impune temporalitatea sau constanța clădirii în dependență, care obligă imperativ să desfășoare activități de înregistrare, cu condiția ca spațiile să fie înregistrate în proprietate. În consecință, proprietarul acestei încăperi are dreptul de a solicita autorităților de înregistrare o cerere de înregistrare a clădirii, structura din proprietate.
Dreptul de proprietate asupra clădirilor, structurilor și a altor bunuri imobile nou create, care fac obiectul înregistrării de stat, provine din momentul înregistrării (art. 8 clauza 2, art. 219 din Codul civil al Federației Ruse).
Potrivit art. Art. 2, 4 din legea federală "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și a tranzacțiilor cu acestea" se stabilește că drepturile de proprietate imobiliară sunt supuse înregistrării de stat, care este singura dovadă a existenței unui drept înregistrat.
Astfel, pentru a realiza dreptul de a achiziționa un teren, solicitantul nu trebuie decât să confirme dreptul de proprietate asupra proprietății.
Administrația locală nu are dreptul să împiedice solicitantul să-și exercite drepturile conferite prin lege.
Proprietatea imobiliară a trecut prin înregistrarea de stat în conformitate cu procedura stabilită, confirmată prin certificatul de proprietate (seria 50 AD 900563), au fost determinate limitele terenului.
Astfel, pârâtul este obligat să ia decizia de a acorda proprietarului unui teren de referință pe baza unei achiziții și vânzări cu încheierea ulterioară a unui contract de vânzare.
Pe baza celor de mai sus și ghidate de Art. 176 din complexul agrar și industrial al instanței RF