Departamentul de Imobiliare al Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia, care a examinat apelul în cadrul competenței sale, informează.
În același timp, considerăm că este posibil să remarcăm următoarele.
Dispozițiile articolului 25.3 din Legea se aplică înregistrării: create sau create de bunuri imobile, în cazul în care construcția, reconstrucția proprietății reale, în conformitate cu legislația Federației Ruse nu necesită eliberarea unei autorizații de construire;
un obiect de construcție de locuințe individuale, create sau create pe terenurile destinate pentru construcția de locuințe private create sau create pe terenurile situate în limitele satului și desemnate pentru agricultura privata (pe terenul fermei).
În conformitate cu partea 17 din articolul 51 din Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse, emiterea unui permis de construcție nu este necesară în următoarele cazuri:
- construirea unui garaj pe un lot de teren acordat unei persoane în scopuri care nu au legătură cu implementarea
- activitatea antreprenorială sau construcția pe o suprafață de teren destinată grădinăritului, gospodărirea țării;
- construcția, reconstrucția obiectelor care nu sunt obiecte de construcție capitală (chioșcuri, copertine și altele);
- construcția pe terenul de clădiri și structuri de utilizare auxiliară;
- modificări ale obiectelor de construcție a capitalului și / sau ale părților acestora, în cazul în care astfel de modificări nu afectează caracteristicile constructive și de altă natură ale fiabilității și siguranței acestora și nu depășesc parametrii limita ai construcției și reconstrucției permise, stabilite prin reglementările privind urbanismul;
- reparații capitale ale proiectelor de construcții de capital; construcție, reconstrucție a forajelor, cu condiția pregătite, convenite și aprobate în conformitate cu legislația Federației Ruse privind resursele minerale de dezvoltare a proiectului tehnic a zăcămintelor minerale sau alte documente de proiect pentru executarea unor lucrări referitoare la utilizatorii subsolului;
- Alte cazuri, în cazul în care, în conformitate cu Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse, legislația entităților constitutive ale Federației Ruse privind dezvoltarea urbană, obținerea unui permis de construcție nu este necesară.
Legile și alte acte normative ale conțin norme Federația Rusă care reglementează relațiile în domeniul activităților de dezvoltare urbană nu poate fi contrară Codului de urbanism al Federației Ruse (partea 3 din articolul 3 din Codul de urbanism al Federației Ruse).
Potrivit cincea parte a articolului 76 din Constituția legilor Federației Ruse și altor acte normative ale Federației Ruse nu contravin legilor federale adoptate în conformitate cu prima și a doua părți ale articolului 76 din Constituția rusă; în cazul unui conflict între o lege federală și un alt act emis în Federația Rusă, este în vigoare o lege federală.
Astfel, subiecții din Federația Rusă pot stabili alte cazuri în care nu este necesară o autorizație de construcție, dar nu contravine legislației federale, în special Codului de urbanism al Federației Ruse.
Cu toate acestea, în conformitate cu punctul 11 al articolului 1 din Codul de urbanism al obiectelor liniare - linii de comunicație pe linia de alimentare (inclusiv structuri de linie de cablu), conducte, drumuri, linii de cale ferată și alte facilități similare. Articolul 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse a constatat că pentru construcția obiectelor liniare (spre deosebire, de exemplu, construcția de clădiri și structuri ale utilizării auxiliare) necesită o autorizație de construcție.
Având în vedere cele de mai sus, deoarece subiectul Federației Ruse (regiunea Moscova) a soluționat problema privind cazurile în care nu necesită eliberarea unei autorizații de construire, se poate presupune că sunt specificate în legea Moscova lucrurile regiune - nu sunt obiecte de construcții capitale (și, prin urmare, obiecte care nu o imobiliare , ținând seama, în special, de paragraful 2 din partea 17 a articolului 51 din Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse).
În plus, trebuie să se țină cont de faptul că versiunea actuală a articolului 25.3 din Legea Înregistrării, în special alineatele 2 și 3 ale acestui articol, nu se aplică structurilor liniare.
Se remarcă faptul că decizia privind înregistrarea de stat, suspendarea înregistrarea de stat sau refuzul înregistrării de stat a drepturilor de bunuri imobile sunt luate de către registratorul de stat în conformitate cu rezultatele examinării juridice a tuturor depuse pentru înregistrarea de stat a documentelor de titlu, inclusiv luând în considerare informațiile conținute în public cadastru imobiliar în legătură cu conducta de gaze menționată.
Prezentare generală a documentului
Sunt prezentate explicații privind aplicarea procedurii simplificate de înregistrare de către stat a dreptului de proprietate asupra unor bunuri imobile.
Procedura simplificată se aplică la proprietate, pentru constructii (reconstrucție), care nu necesită autorizație de construcție, precum și obiecte de construcție de locuințe individuale, construite sau create pe terenurile desemnate pentru locuințe private sau situate în limitele satului și pentru parcelele subsidiare personale.
Lista obiectelor, eliberarea autorizațiilor pentru construirea cărora nu este necesară, este determinată de Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse. Regiunile pot stabili alte cazuri atunci când nu este necesar să primească permisiunea specificată, dar nu contravine legislației federale.
Se atrage atenția asupra faptului că procedura simplificată pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate nu se aplică structurilor liniare. Acestea includ liniile electrice, liniile de comunicații (inclusiv instalațiile de cablu), conductele, autostrăzile, liniile de cale ferată și alte facilități similare. Pentru construcția lor (în contrast, de exemplu, de la construirea de clădiri și structuri de utilizare auxiliară), este necesară o autorizație.
Sa constatat că decizia privind înregistrarea de stat a drepturilor, suspendarea acestei proceduri sau refuzul acesteia ar trebui să se facă pe baza rezultatelor examinării juridice a tuturor documentelor depuse, inclusiv luând în considerare informațiile cuprinse în cadastrul de stat al imobilelor.
De asemenea, se precizează că problemele de construcție și de punere în funcțiune a proiectelor de construcție de capital se află în competența Ministerului Construcțiilor din Rusia.