Împuternicitul se numește un apartament, a cărui utilizare este restricționată în virtutea oricăror circumstanțe. Aceasta înseamnă că proprietarul proprietății nu poate să efectueze anumite acțiuni juridice cu ea fără a obține consimțământul prealabil al terților. De exemplu, el nu poate vinde sau închiria o proprietate, dacă are încredere. În cazul în care apartamentul este în garanție, debitorul poate da consimțământul vânzării sale, dacă primește o parte din încasările din vânzarea sa pentru a asigura garanția.
Apartamentele cu împușcături sunt adesea vândute la un preț redus, până la o reducere de 50%. Cumparand un astfel de apartament, noul proprietar este obligat sa scape de sarcinile existente in mod independent. În articol vom examina tipurile de restricții legale privind bunurile imobile și procedurile de înlăturare a greutăților din apartament.
- DOWNLOAD o aplicație probă pentru îndepărtarea greutăților din apartament
În ce condiții este considerat că apartamentul este grevat
Printre cazurile speciale, se evidențiază greutățile:
- arestarea prin hotărâre a instanței sau a procuraturii;
- transfer în gestionarea încrederii;
- contractul de anuitate de viață;
- chirie de spațiu de locuit;
- neplatite ipotecare.
Pentru fiecare tip de sarcină, este prevăzută procedura proprie de eliminare a restricțiilor.
Cum să aflăm dacă există un impediment pentru un apartament
Înainte de a cumpăra un apartament, trebuie să-i aflați în mod independent statutul legal și să examinați cu atenție documentele de proprietate. Pentru a obține informații despre restricții, este suficient să solicitați un extras din apartamentul de interes pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate - EGRP.
Opțiuni mai convenabile pentru verificarea greutăților - aplicați personal la Rosreestr sau utilizați portaluri de stat - servicii de stat și site-ul oficial al companiei Rosreestr. În declarația primită, dacă nu există restricții asupra apartamentului, va exista o înregistrare "neînregistrată". În caz contrar, sunt prezentate motivele detaliate ale greutăților.
Retragerea greutăților dintr-un apartament pe un credit ipotecar
Anularea îndatorării este posibilă după achitarea integrală a împrumutului și efectuarea modificărilor la Rosreestr. Pentru aceasta, este necesar să se obțină un certificat de înregistrare de stat a dreptului fără înregistrarea ipotecii.
După plata ultimei părți a împrumutului este de a merge la bancă și vocea dorința de a elimina povara. Banca este obligată să se ocupe de pregătirea documentelor pe cont propriu, care nu durează mai mult de o lună (de obicei nu mai mult de două săptămâni).
Banca va emite următoarele documente:
- ipoteca asupra apartamentului și actul de acceptare și transfer al acestuia;
- un certificat de plată finală a ipotecii;
- mesajul băncii către Rosreestr - vă rugăm să faceți o modificare a înregistrării în legătură cu încheierea angajamentului;
- împuternicirea de a schimba informațiile pentru serviciul federal de înregistrare.
Pentru a elimina greva atunci când plătiți o ipotecă, este mai bine să aplicați imediat la sediul central al băncii, deoarece, de obicei, documentele ipotecare sunt stocate acolo.
În Rosreestr, la depunerea documentelor, se scrie o cerere pentru a scoate înregistrarea ipotecară din apartament, plata taxei de stat și titularul primește o chitanță în mâinile titularului pentru a primi documentele. Câteva zile mai târziu, cererea va fi revizuită și un nou certificat eliberat pentru dreptul de utilizare a apartamentului. Statutul procedurii poate fi găsit pe site-ul Fed. timpul pentru examinarea unei cereri este limitat la 5 zile.
Retragerea sarcinilor în banca de economii
Momentul de emitere a documentelor pentru schimbarea informațiilor despre apartamentul din Rosreestr diferă în diferite bănci. Certificatele și creditele ipotecare pot fi gătite timp de până la 12 zile sau mai mult. Sberbank a simplificat în mod semnificativ procedura pentru clienții săi de a elimina sarcina. Banca pregătește gratuit un pachet de documente, proprietarul trebuie doar să prezinte un pașaport și o copie a contractului de credit ipotecar.
Sberbank pregătește documente și după 2 săptămâni invită proprietarul să vină la centrul multifuncțional pentru primirea acestora. Se face, de asemenea, o cerere la Serviciul Federal de Înregistrare pentru modificări, iar taxa de stat este plătită (350 de ruble). După 3 zile, proprietarul este emis un nou certificat de proprietate a apartamentului, fără o înregistrare a ipotecii.
Cum să înlăturați greva din apartament în timpul arestării
Arestarea unui apartament are dreptul de a impune numai organele judiciare și de aplicare a legii. Prin urmare, pentru a ridica arestarea, este necesar să se adreseze instanței.
Principalele motive pentru arestarea imobilelor:
- o întârziere prelungită în plata ipotecilor;
- datorii către creditori - persoane sau organizații;
- procedurile judiciare privind divizarea proprietății sau soluționarea problemei de a aduce prejudicii proprietății private.
Arestarea din apartament este eliminată atunci când datoria este rambursată. Lista exactă a documentelor pentru ridicarea arestului depinde de organizația care a inițiat procedura. Cu datorii ipotecare, o astfel de organizație este o bancă.
Gestionarea încrederii
Baza pentru sarcina asupra apartamentului în acest caz este contractul de administrare în comun a trustului obiectului imobiliar. Aceste documente sunt încheiate pe o perioadă determinată sau au statutul de perpetuu.
Împuternicirea în cazul unui contract de urgență este retrasă automat după expirarea acesteia, contractele perpetuate sunt reziliate numai în caz de deces al unui mandatar. Opțiunea de a termina contractul înainte de termen - să se deplaseze în instanță și să dovedească incapacitatea mandatarului sau imposibilitatea acestuia de a gestiona obiectul.
Anuita de viață
Această procedură este adesea folosită de persoanele în vârstă care nu au moștenitori legali. În fața cooperării reciproc avantajoase - proprietarul primește îngrijire și sprijin material în timpul vieții, iar îngrijitorul este răsplătit cu un apartament după moartea secției.
Acordul privind achiziția chiriei are caracteristicile sale neplăcute:
- După moartea proprietarului sau înaintea acestuia, moștenitorii legali pot apărea brusc, care vor începe să-și prezinte în mod activ drepturile asupra apartamentului prin intermediul instanței;
- Proprietarii mai în vârstă schimba adesea dorințele lor. Pentru a împiedica acest lucru, merită să faceți un contract pentru a primi un document de chirie și pentru al asigura de la un notar.
Apartament de închiriat
Mecanismul de sarcină în legătură cu închirierea unui apartament este similar cu cazul administrării încrederii. Proprietarul apartamentului nu își pierde drepturile, dar le limitează doar la termenul contractului de închiriere. Pentru aceste restricții chiriașii plătesc proprietarului o sumă fixă.
De obicei, contractele de leasing se încheie pentru o anumită perioadă de timp, după care sarcina va fi ridicată automat.
Ce să se teamă de cumpărătorii de apartamente cu greutăți
Dacă cumpărătorul sa aventurat pentru a cumpăra locuințe cu sarcină, atunci se pot aștepta consecințe neplăcute:
- în apartament pot fi înregistrați persoane care nu pot fi evacuate cu forța, chiar și prin ordin al instanței;
- din apartament nu este posibil să se scrie persoane care execută sentințe în închisoare, invalizi, militari de urgență și minori;
- în cazul în care cumpărătorul, atunci când cumpără un apartament, își asumă obligația de a plăti un împrumut pentru acesta, trebuie să se ia în considerare și plata dobânzilor, a sumelor de asigurare și a altor plăți pe care vânzătorul nu le poate informa în avans;
- Vânzătorul poate schimba decizia de a vinde după rambursarea împrumutului (dacă aceasta era o condiție prealabilă pentru cumpărare).
Dacă, după cumpărarea unui apartament, sa dovedit că nu a fost încă plătită o ipotecă, atunci nu trebuie să renunți. Conform legii, noul proprietar nu este acuzat de plata datoriilor proprietarului anterior. Dar birocrația, vizitele la nave și bănci nu vor fi complet evitate. Prin urmare, înainte de cumpărare, merită să faceți verificarea curățeniei legale a apartamentului sau să încredințați această procedură avocaților calificați.