Nu cu mult timp în urmă, experții de la IntermarkSavills au elaborat 10 porunci pentru investitorii care cumpără locuințe în scopul leasingului ulterior. Una dintre precepte a fost o recomandare cu privire la ce fel de reparații trebuiau făcute pentru a extrage profitul maxim din închirierea unui apartament. La urma urmei, de înaltă calitate, planificarea atent de spațiu interior și decorațiuni interioare va face casa mai atractiv pentru potențialii chiriași. "Reparația corespunzătoare garantează nu numai o perioadă de expunere mai scurtă, dar și un randament mai mare", a declarat Galina Tkach, directorul departamentului de leasing IntermarkSavills. Care sunt nuanțele pe care trebuie să le luați în considerare atunci când decorați o cameră astfel încât, ca urmare a reparațiilor, apartamentul să fi atins numărul maxim de clienți?
Mai întâi de toate, contactați un specialist. Acești profesioniști vă va oferi informații detaliate cu privire la ceea ce este în prezent în cererea de pe piața de închiriere în ansamblu, și într-o anumită zonă, cum ar fi: câte dormitoare aveți nevoie pentru a organiza, dacă pentru a cumpăra mobilă, va fi nevoie de orice extra-uri. De exemplu, ar trebui să vă gândiți la o saună (dacă vă închiriați o casă de țară) sau cumpărați un home theater. Aceste facilități la costuri relativ mici vor face proprietatea mai atractivă: la urma urmei, chiriașul, cu alte lucruri egale, va alege, cel mai probabil, cel mai bine echipat.
Rata de închiriere depinde nu numai de ceea ce locuința în sine, ci și de modul în care arată intrarea. În cazul în care apartamentul îndeplinește toate cerințele clientului, dar în casa scării sunt transformate becuri, lift, în stare proastă, și de blocare a ușii nu a funcționat - mai ales, locatarul nu vrea eliminarea acestei locuințe. Doar o intrare curat si renovat, ai cărui pereți sunt pictate în culori luminoase calm, usa bun, echipamente de blocabil, de ridicare moderne, o cantitate suficientă de lumină în casă, precum și prezența securității justificate în ochii chirii mari chiriasului.
Uită-te la ce vede chiriașul, mergând direct în apartament. Primul lucru pe care clienții care îi cer să le acorde atenție este aspectul. Principiul "comunal" de amenajare a încăperilor (un coridor lung cu o bucătărie, cameră de zi și dormitoare de-a lungul perimetrului) este probabil să înstrăineze un potențial chiriaș. Planul optim este considerat a fi o dispoziție a camerelor în care zona de living (bucatarie, sala de mese, camera de zi, de studiu, dormitor de oaspeți și WC) este separat de dormitoare (Maestra și dormitoare pentru copii cu băi adiacente). Desigur, este mai bine să inviți un arhitect și un designer profesionist să reprogrameze locuințele. Ele vor ajuta la alegerea aranjamentului adecvat al camerelor și va face aspectul apartamentului cât se poate de confortabil.
Pentru a repara un apartament care îndeplinește cerințele moderne, încercați să găsiți nuanțe neutre pentru pereți. Lumina și tonul pastel, care extind spațiul, produc o impresie mai precisă;
- pe ferestre, instalați geamuri cu geam termopan de calitate, mai bine dacă sunt culori deschise;
- chiriașii preferă parchetul (stejar sau fag), acoperit cu lac mat; mai bine pentru a pune barele într-un rând în diagonală sau punte zidărie: parchet „pom de Crăciun“ și „pătrate“ astăzi nu este relevantă, laminat, linoleum și covor - moștenirea de apartamente clasa economic;
- este de dorit echiparea completă a bucătăriei cu aparatele de uz casnic. În mod ideal, ar trebui să existe plită electrică sau gaz, hota, frigider mare, mașină de spălat vase, cuptor cu microunde, mașină de spălat și uscător trebuie să fie amplasate în zone separate pentru rufe;
- Băile trebuie să fie dotate cu corpuri de iluminat scumpe și bine iluminate; înotătorii bine întemeiați preferă băi cu acoperire completă a pardoselilor și pereților; De asemenea, aici este necesară instalarea unui cazan pentru încălzirea apei;
- în dormitoare este necesar să se aibă grijă de un spațiu spațios și convenabil pentru depozitarea de haine. În plus, nu uitați să stea pe ferestre jaluzele, role, jaluzele romane sau franceze.
Foarte des, atunci când se repară un apartament de închiriat, proprietarii sunt ghidați de propriul lor gust în decorarea spațiilor. Aceasta este o mare greșeală. Potrivit experților companiei IntermarkSavills, stilul apartamentului ar trebui să fie modern și, în același timp, universal și "calm". Este mai bine să se abțină de la motive de folclor în interior, precum și de la accesorii ultramoderne în stilul Hi-Tech. Cu cât este mai universal locuința, cu atât mai mulți clienți se vor potrivi și cu atât mai repede va începe să vă aducă venituri. În ceea ce privește bugetul care se pune în repararea unui apartament, ar trebui să se facă la o rată de 1000-2200 de dolari pe mp Această sumă include tot ceea ce este necesar pentru finisarea de înaltă calitate a clădirilor: amenajarea de comunicații, amenajarea parchetului, lucrări de proiectare etc.
Pe piata imobiliara de elita se gasesc astazi apartamente mobilate si apartamente nemobilate. Locuința complet mobilată este un apartament gata pentru ocupare. Chiriașul este dotat cu mobilier, instalații sanitare, bucătărie încorporată. Caramida nealterată este un apartament gol, echipat numai cu bucătărie încorporată, aparate de uz casnic și echipament sanitar, dulapuri sau dulapuri încorporate. Acum că clasificarea a devenit clară, rămâne să aflăm în ce cazuri merită să furnizezi locuințe și când este mai bine să închiriezi un apartament gol?
"Străinii, de obicei, închiriază un apartament nemobilat, pentru că acest lucru se datorează culturii predominante a leasingului în Occident. În Occident, locuințele mobilate sunt închiriate, de regulă, pentru o perioadă scurtă de timp - de exemplu, într-un contract de închiriere sezonieră. Rușii sunt dimpotrivă - nu sunt gata să se mute cu mobila lor. Excepția este de oameni care au închiriat cazare în timp ce reparațiile sau la momentul atunci când caută o casă nouă, iar fostul a pus deja în vânzare“, - spune Galina Tkaci, director al Departamentului de IntermarkSavills, compania de închiriere. În același timp, constată expertul, practic nu există nicio diferență în prețul dintre un apartament mobilat și unul gol.
Cheltuind o cantitate suficientă de timp și bani pentru a efectua reparații, fiecare proprietar va fi interesat de siguranță, atât reparații, cât și proprietăți situate în apartament. De aceea nu ar trebui să economisiți bani pentru asigurare. Este necesar să se asigure toate elementele structurale ale apartamentului, decoratiuni interioare și echipamente de inginerie, mobilier și aparate de uz casnic. Dar mai întâi de toate merită să ne gândim la asigurarea răspunderii civile. Acesta este un tip de asigurare foarte accesibil și în același timp cu adevărat necesar.