Managementul terenurilor și lucrările cadastrale
Autonomă Organizație non-profit „Baikal Centrul pentru Drepturile medico-legale și de gestionare a terenurilor“ (centru) efectuează cercetări funciare, cadastru si topografie topografice. Centrul oferă:
- munca cadastrală în ceea ce privește terenurile și proiectele de construcții de capital în scopul declarării lor și informații despre acestea pentru înregistrarea cadastrală de stat;
- cadastre de muncă pe teritoriul Federației Ruse, teritorii, municipalități, teritorii de așezări, zone teritoriale, zone cu condiții speciale de utilizare a terenului pentru a descrie localizarea limitelor de demarcare pe teren, în alte scopuri;
- întocmirea proiectelor de alocări de terenuri pentru implementarea proiectelor de construcție a întreprinderilor industriale mari, pentru realizarea drepturilor utilizatorilor subsolului, construcția de instalații de linie și alte scopuri;
- elaborarea topografiei terenurilor pentru terenurile alocate cotei de pământ din proprietățile comune împărțite din terenurile agricole;
- întocmirea schemelor zonelor terestre cu privire la zonele terestre date de pămîntul proprietății de stat sau municipale;
- teren funcționează pe diferite domenii de imobiliare, în scopul de a oferi terenuri de topografie, cadastru si cadastru munca, lotizari teren, studii de inginerie, construcții, crearea și actualizarea hărților și a planurilor topografice.
Lucrările cadastrale reprezintă una dintre etapele decisive în formarea de terenuri și proiecte de construcții de capital.
Obiectivul principal al lucrărilor cadastrale este de a transfera decizia privind formarea unui obiect imobiliar în natură și pentru a se asigura că acestea sunt cadastrale.
Lucrările cadastrale se efectuează de către persoana autorizată: inginer cadastru.
Compoziția lucrărilor cadastrale poate include următoarele:
- Evaluarea terenurilor și descrierea amplasării limitelor terenurilor
- Descrierea contururilor unei clădiri, a unei construcții sau a unui obiect de construcție neterminată
- Descrierea locației unei clădiri în cadrul unei clădiri sau al unei structuri
- Justificarea legală a formării sau formării terenurilor
- Coordonarea amplasării limitelor terenurilor în cazurile prevăzute de lege
Principala semnificație a operelor cadastrale este înregistrarea legală a limitelor exploatațiilor funciare și fixarea lor pe teren.
Lucrările cadastrale prevăd stabilirea limitei dreptului de proprietate sau a altui drept de proprietate asupra unui lot de teren și a unui obiect al construcției de capital ferm asociat cu acesta.
Lucrările cadastrale se desfășoară în legătură cu:
- formarea unui teren prin unirea terenurilor;
- formarea de terenuri prin împărțirea terenului;
- prin redistribuirea terenurilor;
- formarea unui teren prin plasarea acestuia în contul unei părți (mizelor) în dreptul de proprietate comună asupra unui teren;
- formarea unui teren (terenuri) dintr-o singură utilizare a terenului;
- formarea unui teren din terenuri aflate în proprietatea statului sau municipiului;
- formarea unei părți (părți) a terenului;
- specificarea amplasării frontierei și / sau a zonei terenului.
Ca urmare a lucrărilor cadastrale, în funcție de atribuirea contractului, Centrul asigură producerea și transferarea către client a următoarelor documente cu putere juridică:
- Planul de graniță
- Planul tehnic
- Act de inspecție
Planul de graniță este un document indispensabil pentru depunerea cererilor la autoritatea de înregistrare cadastrală
- Cu privire la înregistrarea cadastrală a terenurilor,
- cu privire la contul schimbărilor de la sol,
- cu privire la o parte a terenului
Planul tehnic este documentul necesar pentru depunerea la autoritatea de înregistrare cadastrală a cererii
- cu privire la înregistrarea unei clădiri, a unei clădiri, a unei clădiri sau a unui obiect de construcție neterminată,
- La contabilizarea modificărilor în proiectele de construcții de capital,
- privind contabilizarea unei părți a obiectului de construcție de capital
Actul de inspecție este un document necesar pentru depunerea cererilor către autoritatea de înregistrare cadastrală
- privind înlăturarea clădirilor, a construcțiilor, a spațiilor sau a obiectului construcției neterminate
- teritoriul subiecților Federației Ruse,
- teritoriul municipalităților,
- teritoriul așezărilor,
- zonele teritoriale,
- zonele cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor,
- părți ale teritoriilor și zonelor
În ceea ce privește obiectele de gestionare a terenurilor, realizăm:
- Inventarul terenurilor
- Stabilirea pe marginea terenului a obiectelor de gestionare a terenurilor
Inventarul terenurilor este realizat pentru a identifica utilizările neutilizate, utilizate irațional sau utilizate în alte scopuri decât pentru utilizarea desemnată și nu în conformitate cu utilizarea permisă.
Pe baza rezultatelor lucrărilor de gospodărire a terenurilor, sunt produse următoarele:
- Harta (planul) obiectului de gestionare a terenului
- Managementul terenurilor
Harta (planul) obiectului de gestionare a terenului este un document care afișează în forme grafice și text locația, dimensiunea, limitele obiectului de gestionare a terenului și celelalte caracteristici ale acestuia.
PROIECTE teren alocare și de alocare a terenurilor pentru construirea de întreprinderi industriale mari, obiect extins și drepturile utilizatorilor subsolului
Proiectele de alocare a terenurilor reprezintă cea mai eficientă planificare pentru realizarea drepturilor întreprinderilor mari și asociațiilor unei anumite industrii, oferind în același timp un potențial de teren și proprietate.
De regulă, teritoriul solicitat pentru obiectele unor astfel de întreprinderi ocupă suprafețe semnificative ale suprafeței pământului. În limitele acestor teritorii se află terenuri de diferite forme de proprietate, din compoziția terenurilor cu scop diferit și cu regimul legal de utilizare. Pentru facilități pe termen lung, este necesară o exploatare de pe teritoriile mai multor municipalități și chiar subiecți ai Federației Ruse. În plus, ocuparea planificată a terenurilor poate afecta drepturile și interesele terților care împovărează drepturile proprietarilor lor.
Datorită acestei multi-structuri, formarea terenurilor pentru teritoriile solicitate ale întreprinderii și organizarea tranzacțiilor în scopul dobândirii drepturilor asupra parcelelor de teren corespunzătoare sunt foarte complexe și costisitoare. În acest caz, este recomandabil să se pregătească un proiect de alocare a terenurilor, în care vor fi afișate mai multe opțiuni pentru formarea terenului și a potențialului proprietății al întreprinderii.
Formarea utilizării terenurilor în scopul realizării drepturilor la parcelele de subsol pentru întreprinderile miniere este caracterizată de o serie de particularități și probleme care apar în alocarea terenurilor.
Pentru întreprinderile ale căror terenuri și potențialul de proprietate este mare și se caracterizează printr-un anumit dinamism asociat cu robinetele periodice, tăiere, regenerarea de rutină și obligatorie și refacerea terenurilor și transferul acestora către proprietarul terenului, ofera servicii de externalizare și Outstaffing.
Transferul procesului de afaceri de ținere a registrului și utilizarea eficientă a potențialului pământului și a proprietății, Centrul este specializat în desfășurarea cadastrului, gestionarea terenurilor, precum și sprijin juridic la formarea de parcele de teren sau implicarea profesioniștilor săi cu înaltă calificare pentru industria de proces și să permită întreprinderilor nedrodobyvayuschim:
- furnizarea în timp util a suprafețelor subsolului în exploatare cu drepturile de teren, debarcările și drepturile întreprinderii la terenurile corespunzătoare
- se concentreze pe principalele activități: minerit, - și de a îmbunătăți eficiența acestuia
- eliberarea resurselor organizaționale, financiare și umane relevante
Sprijinul profesional al întregului proces de lucru de la formarea terenului până la înregistrarea drepturilor asupra acestora va elimina posibilele riscuri și va asigura securitatea tranzacțiilor cu terenuri și imobile.
PROIECTE DE INTERCONECTARE A PATURILOR DE TERENURI
acesta este un document necesar care apare în organul de înregistrare cadastrală la înregistrarea cadastrală a terenurilor format în detrimentul cotei sau părți din proprietatea comună a terenurilor din terenul agricol pe baza adunării generale decizia de proprietate asupra cotei - un proiect de topografie teren (teren) pe acest teren.
Proiectarea topografiei terenurilor de teren sau terenuri determină mărimea și localizarea limitelor unui teren sau a terenurilor care pot fi alocate unei cote de teren sau terenurilor. Acesta conține, de asemenea, informații cu privire la parcelele de teren alocate în detrimentul cotelor de teren în proprietate municipală (dacă există), iar pe parcela de teren sau a terenului, dreptul de proprietate comună, care persistă sau acolo.
Proiectul de monitorizare a terenurilor este supus aprobării din partea adunării generale a participanților la proprietatea comună și acordului obligatoriu cu participanții la proprietatea comună.
COMPOZIȚIA LOCULUI DE TERENURI
Aprobat de către autoritățile locale și, în unele cazuri, organele puterii de stat de subiecte ale aspectului terenurilor rus sunt un instrument necesar în formarea terenurilor prin acordarea acestora din terenurile de stat și municipale:
- pentru construcții
- pentru scopuri care nu au legătură cu construcția,
- precum și parcelele pe care se află clădirile, structurile sau structurile
Structura terenului este în esență un proiect simplificat pentru formarea unui teren.
Măsurători topografice este nevoia de dezvoltare a teritoriilor și a clusterelor, explorarea și dezvoltarea zăcămintelor minerale, proiectarea, construcția sau reconstrucția de facilități industriale, agricole și de energie, precum și recuperarea terenului, inventare și lucrărilor de cadastru.
Topografia topografică este un set de lucrări efectuate pentru a obține o anchetă originală a unei hărți topografice (sau a unui plan) și, de asemenea, pentru a obține informații topografice într-o altă formă. Crearea de modele digitale de teren folosind tehnologiile GIS este cel mai modern tip de planuri topografice.
Ingineria geodezică inginerică este o etapă obligatorie de lucru în proiectarea proiectului de construcție și include:
- elaborarea unei baze topografice sub forma unor planuri și profile la scara necesară;
- elaborarea planurilor generale pentru structuri;
- pregătirea geodezică a proiectului pentru realizarea acestuia în natură, rezolvarea problemelor planificării verticale și orizontale, numărarea zonelor și volumelor etc.
Analiza topografică și geodezică a siturilor și traseelor servește drept bază pentru proiectarea structurilor și a altor tipuri de sondaje și sondaje.
Acestea includ:
- Construirea de rețele de referință planificate și de înaltă altitudine pe site;
- Scrutin topografic la scară largă a siturilor;
- Urmărirea structurilor liniare;
- Referința geodezică a lucrărilor geologice, a traverselor hidrologice, a punctelor de prospectare geofizică etc.
Alte tipuri de muncă sunt, de asemenea, efectuate în ceea ce privește structurile.
suport Geodezic lucrărilor de cadastru este de a determina localizarea limitelor terenurilor (determinarea coordonatelor punctelor caracteristice ale frontierelor) și amplasarea construcției de capital pe teren (determinarea coordonatelor punctelor caracteristice ale contururilor).
Materiale Lucrări geodezice topografice sunt baza pentru efectuarea solului, geo-botanice și alte investigații și cercetare, inventarierea terenurilor, evaluarea calității terenurilor, planificarea și gestionarea utilizării terenurilor, localizarea și descrierea stabilirea limitelor de obiecte în zona de gestionare a terenurilor, a terenurilor agricole.
Prezentarea intereselor titularilor de drepturi adiacente de teren la locul de coordonare de delimitare a parcelelor învecinate
În realizarea lucrărilor de cadastru legate de determinarea amplasării a limitelor de teren, în același timp, care este limita de alte terenuri (adiacente), legea stabilește o cerință pentru potrivirea frontierelor locație cu persoane cu terenuri adiacente pe dreapta:
- proprietate (cu excepția cazului în măsura în care aceste terenuri adiacente deținute de stat sau proprietate municipală, cu condiția cetățenilor în timpul vieții posesia transmisibil, permanentă (nelimitat) utilizarea sau juridice entități care nu sunt instituții de stat sau municipale sau întreprinderile de stat, in permanenta (nelimitat) utilizare);
- moștenire moștenită pe tot parcursul vieții;
- permanentă (perpetuă) utilizarea (cu excepția cazurilor în care astfel de stat sau municipale instituții învecinate de teren dată, întreprinderi publice, autorități publice sau autorități locale către permanente (nelimitat) utilizează);
- (în cazul în care astfel de terenuri adiacente sunt în proprietate de stat sau municipale, iar contractul de închiriere este încheiat pentru o perioadă mai mare de cinci ani).
Localizarea limitelor terenurilor este supusă unui acord obligatoriu cu părțile interesate în cazul în care, ca urmare a lucrărilor cadastrale
- localizarea limitelor terenului pentru care a fost efectuată lucrarea cadastrală relevantă,
- sau a clarificat localizarea limitelor terenurilor adiacente cu informații despre care este inclus în cadastrul de stare al bunurilor imobile.
În numele părților interesate să fie de acord cu privire la limitele de localizarea dreptul de a participa reprezentanților acestora care acționează în virtutea competențelor pe baza puterii notariale, care prevede o lege federală sau act al organului de stat autorizat sau de auto-guvernare locală.
Coordonarea amplasării frontierelor este organizată de un inginer cadastral și este personal responsabil pentru acest lucru. Inginerul cadastral organizează un astfel de acord în conformitate cu procedura prevăzută de lege, dar, la propria sa discreție, poate alege metoda de efectuare a acestuia:
- Fie prin organizarea unei întâlniri a părților interesate
- Fie individual
În orice caz, inginerul cadastral trebuie să se asigure că persoanele interesate sau reprezentanții acestora sunt familiarizați cu proiectul relevant al planului de frontieră și să furnizeze explicațiile necesare cu privire la conținutul acestuia.
Și în cazul coordonării amplasării frontierelor cu amplasarea lor pe teren, indicați persoanelor interesate amplasarea limitelor terenurilor pe teritoriul care urmează să fie convenit.
Dar trebuie remarcat faptul că stabilirea frontierelor de amplasare și descrierea este realizată în formă de coordonatele punctelor caracteristice ale metodei de delimitare definită geodezic sau de cartografiere. În cazul în care aceste informații despre limitele de terenuri în cadastrul de stat de bunuri imobiliare, aceste coordonate pot fi atacate doar de către o instanță la un control jurisdicțional.
Prin urmare, persoana în cauză, pe partea laterală a unui teren adiacent frontierelor terestre în coordonare vecin care au comandat munca de inventar, este recomandabil să aducă un reprezentant - un specialist calificat.
După încheierea contractului cu Centrul, veți oferi un studiu calificat al documentelor care vi se prezintă pentru acord și veți minimiza riscurile de greseli atunci când sunteți de acord cu limita terenului dumneavoastră.