Cum să eviți înșelăciunea când cumperi un apartament
În vara au cumpărat un apartament ... Câți nervi și emoții! Și au decis în zonă și au fost de acord cu costul. Numai la înregistrarea documentelor specificate nu prețul real de vânzare, și de trei ori mai mic, că vânzătorul să evite impozitele.
Prin urmare, avertismentul - în cazul în care, în următoarele șase luni, vânzătorul sub un pretext în instanță a câștigat o recunoaștere a vidului tranzacției, ne-ar fi returnat banii numai în cantitățile prevăzute în contract. Care, desigur, nu a adus optimism. În aceste șase luni prețul unui apartament pe piața imobiliară a crescut exact de două ori. Este bine că sa încheiat în mod pașnic. Nimeni nu a rupt afacerea. A avut loc vânzarea apartamentului.
În orașul nostru există o experiență tristă de super-clienți. La etapa zero a construcției unei case rezidențiale, vânzarea de apartamente a fost acordată a două birouri imobiliare. Este clar că, după ce a plătit întreaga sumă în stadiul inițial, proprietarul câștigă în mod repetat, până când casa este predată. Dacă este singur. Proprietarul. Dar OBE aceste oficii vândute TOATE apartamentele! Adică, fiecare apartament avea doi proprietari. Nominee. Și numai cei care au devenit primii care au înregistrat documentele în biroul de înregistrare au devenit prezenți. Curtea a avut loc. Tranzacțiile au fost declarate neavenite. Obligat să returneze bani tuturor. Returnată. Numai apartamentele nu pot cumpăra pentru acești bani. Prețurile de pe piața imobiliară au crescut de mai multe ori. Și casa a început să se stabilească. După ce au vândut apartamente proprietarilor complet diferit.
Există, de asemenea, o astfel de schemă de înșelăciune. Vânzătorul unui apartament primește bani din tranzacție. Și pentru a merge la el ... nu este nicăieri. Cumpărătorul suge. Ce va decide instanța? Bineînțeles, întoarceți banii. Să nu ieși în stradă ... Dar nu mai există bani. Datorii au revenit. Au furat-o. Și alte 100 de opțiuni ... Frații nu refuză să plătească. Numai în părți. De exemplu, 25-30% din salariul dvs. Cine poate forța să plătească mai mult? Deci, calculați, după ce decenii, debitorul va returna întreaga sumă.
Un mod foarte comun de a vinde un apartament pe documente false. În această vârstă, dar cu Photoshop, puteți face orice formă, de imprimare costa 500-600 de ruble pe piața neagră, și se va face pentru tine în timpul zilei. Există și notari corupți. Deja o conspirație. A constituit un contract fals de cumpărare și vânzare. Înainte ca această victimă nefericită să afișeze un apartament închiriat anterior sau să arate apartamentul unui prieten care a părăsit cheile. Vă puteți imagina o scenă tăcută, atunci când cumpărătorul încearcă să intre în locuința achiziționată. Surprindeți proprietarii ... S-ar putea să nu știe nimic despre înșelătorie. Și pot fi în cămilă cu escrocii.
Dacă cumpărați un apartament sau o casă pe piața secundară, adică una nouă, asigurați-vă că vorbiți cu vecinii și cu chiriașii precedenți. De ce este vândut apartamentul? În același timp, veți înțelege ce fel de oameni vă vor înconjura. Este deosebit de important să înțelegeți dacă în acest apartament nu sunt înregistrați membri de familie nevizători. Copiii care nu au ajuns la maturitate sau condamnații care execută sentințe. Și, de asemenea, persoane dispărute. Acest lucru este foarte important. Pentru a evita atunci procese cu extragere-înregistrare. Un avocat independent va fi, de asemenea, necesar pentru a verifica puritatea titlului apartamentului. Adică trebuie să identifice toate persoanele care au dreptul la un apartament sau, eventual, să le aibă.
Există un astfel de lucru - apartament legal vacant. Acesta este un apartament pe care nu există datorii. Foștii proprietari nu au datorii în plățile comunale și sunt eliminați din înregistrările de înregistrare. Aceasta este cerința dvs. legală. Aveți dreptul să solicitați descărcarea de gestiune a tuturor chiriașilor - verificați-l la biroul de pașapoarte fără eșec! Și retragerea din
Înregistrarea tuturor locuitorilor din apartamentul vândut înainte de semnarea contractului de vânzare.
Există o altă capcană. Transfer de bani. Nu schimbați siguranța. Cântăriți toate argumentele pro și contra și găsiți singura modalitate corectă de plată. Acreditivul. Sau în siguranță. Este destul de ieftin. Dar va reduce riscurile la zero. Este o nebunie să salvați dolarul când cumpărați un Mercedes.