Ce este plin de înțelegerea cu "nebunul" și de ce
Principalul pericol care provine de la acești cetățeni este acela că statutul unei persoane care nu este complet sănătoasă din punct de vedere mental le dă dreptul să conteste tranzacția după aceea - spun ei, nu știau ce făceam ...
Datele oficiale arată prea puțin, dar nu avem nevoie de altceva. La urma urmei, numai o persoană care are statutul oficial de "psiho" poate face apel împotriva unei înțelegeri și există foarte puține astfel de persoane. Cei care nu au intrat în rețeaua de medicamente oficiale, indiferent dacă sunt cel puțin trei alcoolici și dependenți de droguri, nu pot fi afectați de situație. Și aceasta este o veste bună pentru cumpărătorii imobiliari.
Și acum e rău. Constă în faptul că, în unele schimburi complexe, cu mai multe căi (de exemplu, atunci când se schimbă un apartament comunal), un număr mare de persoane participă. Și merită ca cel puțin unul dintre ei să fie incompetent, deoarece întreaga schemă zboară în tătar. În plus, contestarea tranzacției face posibilă câștigarea nu numai a alcoolicilor și a jucătorilor înșiși, ci și a numeroaselor birouri juridice și de avocatură care alimentează acest lucru. Adesea promovează astfel de cazuri în scopul unic - de a realiza un acord amiabil între părți, desigur, cu câștig financiar pentru ei înșiși. După cum se spune, "ambii lupi sunt plini și oile sunt întregi". Și dacă un pacient care suferă de dependență sau de o tulburare mintală nu își folosește el însuși diagnosticul pentru a organiza frauda, atunci cu siguranță vor fi "bine-înțelepții" care îl vor ajuta să "câștige".
Fenomen non-monetar
În mod evident, nu există statistici oficiale care să înregistreze cazuri de reziliere a contractelor de vânzare din motive de nebunie ale uneia dintre părți, însă experții declară că de la 5% la 10% din tranzacții au participanți "suspectați". În practică, astfel de cazuri apar rar.
Potrivit avocatului Oleg Sukhov, în fiecare an în Rusia mai multe mii de tranzacții care sunt declarate nula din cauza incapacității vânzătorului sunt anulate. Puțin mai mult de o sută de precedente provin din această sumă în regiunea Moscovei. Există cazuri absolut flagrante de vânzări multiple ale aceluiași apartament, urmate de o dispută pe baza nebuniei vânzătorului. Acesta este modul în care fostul angajat al unuia dintre institutele de cercetare, care, fiind înregistrat la PND, a reușit să-și vândă apartamentul de 4 ori și, de fiecare dată, sa întors, lăsând un "bonus" sub forma a 30-40% din valoarea sa. Cumpărătorii nereușitori au fost fericiți să revină cel puțin o parte din bani.
Avem nevoie de un certificat, și asta
Agenții imobiliari care au o experiență vastă de lucru cu oamenii au învățat să determine "excentricitatea" unui posibil participant în tranzacție cu privire la comportament și alte semne externe. În acest scop, aceștia sunt asistați de intuiție și de observare, care servesc ca suport bun pentru calitățile profesionale. Cu toate acestea, un diagnostic real poate fi făcut, desigur, numai de către un medic calificat.
Și certificatul eliberat de instituția medicală relevantă este documentul "unic și unic" pe care profesioniștii de pe piață trebuie să facă o afacere. Să spunem imediat că toți vânzătorii imobiliari ar trebui să obțină astfel de certificate, cu excepția cetățenilor care au un permis de conducere și licențe de vânătoare, deoarece au fost deja supuși unui control de sănătate mintală pentru a obține aceste documente.
O referință falsă este, de asemenea, un document?
Ce ar trebui să facă cumpărătorul dacă se dovedește că vânzătorul a trimis o referință falsă? Și poate acest document, deși contrafăcut, poate servi drept dovadă a bunei-credințe a cumpărătorului? La urma urmei, el a primit un certificat de la vânzător și nu a fost vina lui că a adus o hârtie de tei în locul ei și, prin urmare, a comis o crimă! În cazul în care instanța de judecată în acest caz se află de partea cumpărătorului?
Din păcate, în ciuda persuasivității acestei argumentații, viața reală deseori descompune teoriile coerente. De exemplu, o instanță poate constata că cumpărătorul nu a făcut tot ce-i stă în putință pentru a asigura legalitatea tranzacției sau, mai rău, avea îndoieli cu privire la sănătatea vânzătorului, totuși ... Și așa mai departe.
Deci, nu există un răspuns hotărât la această întrebare, deoarece nu există o soluție garantată în fiecare caz concret.
Ce se întâmplă dacă ...
Bineînțeles, nu toți "loonies" sunt aventurieri notorii. La urma urmei, este ușor să vă înregistrați într-un dispensar psihoneurologic și apoi este foarte dificil să "spălați". Ei spun o poveste despre un băiat care, ca un copil, a suferit foarte mult de dureri de cap. Mama la dus la specialiști, inclusiv un psihiatru. Alarma a fost în zadar, durerile au trecut în curând, iar povestea a fost uitată. Dar mai aproape de aniversarea a 18 ani de la amintirea biroului militar de recrutare, recrutul trebuia să stea câteva zile într-un pat de spital în dispensarul corespunzător. Concluzie: pentru a fi înregistrat, nu trebuie să vă simțiți ca Napoleon sau un ceainic.
Imaginați-vă acum că un astfel de cetățean a decis să-și vândă apartamentul. Ce se va confrunta pe această cale și, în general, este posibil? Experții în unanimitate de piață afirmă că este posibil, atâta timp cât vânzătorul nu este lipsit de capacitate juridică, iar decizia este făcută numai de către instanța de judecată. Pe de altă parte, niciunul dintre aceștia nu ar recomanda să cumpere o astfel de casă pentru clienții lor.
Nu există multe modalități de a rezolva această problemă. Dacă renunțați la ajutorul fals, există doar două. Puteți să anunțați potențialii cumpărători despre problemele dvs. și să faceți o reducere substanțială, sperând că le va ajuta să depășească prudența. Cea de-a doua cale este trecerea procedurii de scoatere oficială din registru. Este lungă și supărătoare, dar mai promițătoare, deoarece ajută la rezolvarea multor probleme și nu numai în legătură cu vânzarea de bunuri imobiliare.
concluzie
Cetățenii noștri au o idee foarte slabă despre posibila fraudă din partea vânzătorilor care sunt înregistrați la DN și la IPA. Potrivit rezultatelor sondajului, 79% dintre moscoviți nu știu nici măcar că înainte de încheierea tranzacției de la vânzător trebuie să cereți un certificat de sănătate mintală.
Cetățenii care se întâlnesc cu un apartament al cărui proprietar are probleme similare pot fi sfătuiți să nu ia în considerare o astfel de opțiune de cumpărare, în ciuda oricăror reduceri. Și vânzătorul de bunuri imobiliare este cel mai bine pentru a încerca să obțineți o retragere oficială din registru.