Curtea a aplicat o pedeapsă pentru teren pentru construcția unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje
Sunt un interesat în baza contractului DDU. Accidental a aflat că pe teren pentru construcția de apartament cu mai multe etaje, recuperarea instanței este transformat. Banca, titularul terenului ipotecar, a vândut ipoteca și dreptul de a revendica o persoană fizică. Instanța a recunoscut această tranzacție drept legală. Acum, pentru nerespectarea acordului de împrumut, instanța a atras o pedeapsă asupra terenului. Aceasta înseamnă că pământul va deveni proprietatea acestei persoane private?
Noi, deținătorii de dobândă, trebuie să contestăm această pedeapsă? Conform declarației EDRP, se poate observa că ipoteca cu banca a fost înregistrată după înregistrarea primului participant la construcția comună. Nici eu, nici eu nu cred, nici alte părți interesate nu au un acord în contractul de obținere a unui credit ipotecar de către dezvoltator.
Clarificarea clientului
Dezvoltatorul nu este declarat în stare de faliment. Titularii de dobândă pot prezenta cererile lor pentru terenuri și apartamente nefinisate?
Clarificarea clientului
Asta este, vânzarea este obligatorie? Și nu puteți protesta?
Răspunsuri de avocați (5)
Art. 13 din legea federală "Despre DDU"
7. După semnarea contractului cu dezvoltatorul primului participant la proprietate de construcție partajate menționate la punctele 1 - 3 din prezentul articol nu pot fi transferate ca garanție fără acordul participanților de construcție comune, cu excepția transferul cazului la banca ca garanție pentru a asigura rambursarea împrumutului acordat de către bancă la dezvoltator pentru construirea (crearea) a clădirilor de locuit și (sau) alte bunuri, care includ obiecte de construcție comună, sub rezerva obținerii acordului băncii pentru a satisface acestuia, necesită Vany în detrimentul bunului ipotecat în conformitate cu paragraful 2 al articolului 15 din prezentul, și de acord cu încetarea drepturilor de gaj a obiectelor de construcție utilizate în comun în cazul prevăzut la alin 8 al acestui articol.
Pregătirea comandantului este supusă vânzării prin licitație. În conformitate cu partea 2 din art. 15 Zaona OP-urilor cu o lipsă de fonduri, veniturile din vânzarea bunului ipotecat, astfel de fonduri după deducerea sumelor necesare pentru acoperirea costurilor de proprietate de blocare a pieței și punerea sa în aplicare, sunt distribuite între participanții de construcție și ipotecari partajate menționate în subsecțiunile 6 și 7 din articolul 13 din această lege federală, proporțional cu dimensiunea cerințelor lor până la îndeplinirea acestor cerințe.
Întrebați avocatul?
Mi-am dat seama că nu se vorbea despre faliment. Persoana căreia ia fost transferat dreptul la ipotecă ipotecară are dreptul de a exclude acest teren. secțiune. Atunci când solicitați închiderea. terenul este vândut prin licitație. Suma câștigată din vânzarea de terenuri. parcela cu casa este rambursat în primul rând, rambursează mai întâi costurile de vânzare a imobilului ipotecat, și apoi cererile titularilor.
În cazul în care colectarea este inversată, vânzarea terenului este obligatorie pentru a îndeplini cerințele imprumutatului și co-investitorii.
Clarificarea clientului
Și n5. fz214 Articolul 13: „Dezvoltatorul este obligat să înregistreze dreptul de proprietate asupra instalației în construcție în caz de motive pentru blocare a pieței privind garanțiile pentru evaziunea constructor de la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate de a se opune în conformitate cu înregistrarea de stat de construcție de proprietate a unui obiect pe baza deciziei instanței. adoptat prin procesul de acționari în construcția de recuperare a blocării pe fondul garanției "? Până de curând, deținătorii de dobânzi nici măcar nu știau acest lucru pe teren. terenul a fost perceput și cererile lor nu au fost ridicate în consecință.
Norma rezultată sau adusă de dvs. nu se referă la o situație discutată.
Clarificarea clientului
Elena, scuzați-mă, poate că am făcut o întrebare incorectă cu privire la contestarea deciziei instanței. Cred că decizia instanței nu este justificată. Acest complot este în garanție cu deținătorii de acțiuni. Și conform legii federale 214, art. 14. Clauza 1: Recuperarea garanției poate fi făcută nu mai devreme de șase luni după:
1) debutul perioadei prevăzute de contract pentru transferul de către dezvoltator a proiectului de construcție comun;
2) încetarea sau suspendarea construcției (crearea) de clădiri de apartamente și (sau) alte proprietăți în circumstanțele în mod evident să ateste că timpul contractului obiectului de construcție în comun nu vor fi transferate participanților de construcție în comun.
Serghei, ați menționat toate regulile referitoare la excluderea titularilor de daună în cazul în care dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile care îi revin în construcție. Normele menționate foreclose pe garanții, pentru că înainte de transferul de obiecte de construcție comună și terenuri în construcție sunt gajate către acționari. Nu necesită încheierea unui contract de gaj. Angajamentul apare în baza legii. În cazul tău, terenul este ipotecat în bancă. Este necesar să se examineze decizia instanței, precum și circumstanțele încheierii unui gaj de teren și de contract de credit (în ce scop au fost luate fonduri de credit). Puteți vorbi mai obiectiv după ce ați studiat documentele.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.