de către Serghei Spiridonov | postat în: Despre Mortgage | 0 124
Împrumutatul poate iniția rezilierea unei tranzacții ipotecare
Solicitarea anularea contractului de împrumut poate atât banca care a furnizat produsul său, cât și persoana care a primit fondurile împrumutate. Debitorul ipotecar are dreptul deplina de a iniția rezilierea tranzacției în cazul în care creditorul încalcă una sau mai multe condiții ale contractului încheiat.
- emiterea unui împrumut în numerar nu este integrală;
- întârzierea transferului de fonduri în contul vânzătorului asupra subiectului ipotecii;
- incasarea necorespunzătoare a amenzilor și a penalităților;
- creșterea ratei fixe;
- modificarea conținutului contractului fără acordul împrumutatului;
- colectarea de comisioane care nu sunt prevăzute în contractul de împrumut;
În fiecare caz, beneficiarul fondurilor vizate poate solicita rezilierea documentului principal al tranzacției ipotecare. În cazul în care banca este împotriva încetării anticipate a împrumutului, problema este soluționată prin intermediul instanței.
Când o bancă reziliază un contract de ipotecă
Un creditor, ca un debitor ipotecar, poate iniția o încetare anticipată a unui împrumut de locuință în cazul în care debitorul încalcă termenii documentului principal. Motivele pentru stabilirea acestei cerințe ar trebui să fie destul de grave. În primul rând, ele includ următoarele:
- Neplata unui împrumut. În cazul în care împrumutatul încetează să mai ramburseze datoria ipotecară, creditorul are dreptul să rezilieze contractul relevant înainte de data stabilită pentru încetarea acestuia.
- Încălcări sistematice ale ordinului de rambursare a împrumutului. La emiterea produsului țintă, banca întocmește întotdeauna o schemă de returnare. În cazul în care debitorul efectuează în mod constant tranșe lunare cu întârziere sau nu în întregime, atunci și acest lucru poate determina încheierea tranzacției ipotecare.
- Utilizarea garanțiilor. Fiecare instituție de credit își stabilește propriile reguli pentru utilizarea locuințelor, pentru achiziționarea cărora eliberează fonduri. Când cel care primește ipoteca. le violează, atunci cea mai gravă consecință poate fi încheierea contractului cu banca.
- Scădere semnificativă a bonității. În cazul în care suma venitului lunar al debitorului ipotecar este redusă semnificativ în timpul plății împrumutului pentru locuință, banca are dreptul de a termina relația cu clientul înainte de termen.
Rezilierea unui contract de împrumut - rambursarea anticipată a unui împrumut
Indiferent de cine solicită rezilierea tranzacției ipotecare și din ce motive, acest proces implică întotdeauna plata prematură a datoriilor rămase. Adică, debitorul trebuie, în orice caz, să se întoarcă la banca împrumutată fonduri, cu toată suma imediat. Acest lucru se face la rândul său în două moduri: rambursarea prin mijloace proprii sau cu ajutorul unui împrumut de consum și, de asemenea, prin vânzarea de bunuri imobiliare ipotecare.
În primul caz, debitorul ipotecar returnează partea neachitată a împrumutului, iar banca amorsează sarcina imobilului de credit. După rambursarea integrală a datoriei, locuința care a fost achiziționată pentru fondurile împrumutate devine o proprietate deplină a debitorului. Atunci când datoria este plătită în cadrul celei de-a doua opțiuni, instituția de creditare vinde locuința ipotecară și primește fondurile primite pentru rambursarea ipotecii. Dacă după ce toate plățile rămân bani, atunci ele sunt returnate fostului debitor.
În cazul în care împrumutatul ipotecar este în stare de faliment
Un caz special în dizolvarea unui contract de ipotecă la inițiativa băncii este insolvabilitatea financiară completă a debitorului. Falimentul poate recunoaște orice debitor, inclusiv cel care plătește împrumutul pentru locuință. Insolvent în conformitate cu noua lege este un debitor de credit a cărui datorie este de cel puțin 500 mii ruble, iar termenul de nerambursare este de cel puțin 3 luni. Dacă împrumutatul nu are absolut nimic de returnat împrumutul vizat, iar banca oprește tranzacția și cere o rambursare anticipată a ipotecii, atunci își poate declara falimentul.
Recunoașterea unui debitor ipotecar ca nerecunoaștebilă permite evitarea anumitor probleme, în special a încetării premature a contractului ipotecar. Atunci când debitorul este insolvabil din punct de vedere financiar din motive serioase și poate să documenteze acest lucru, instanța judecă în mod obișnuit o decizie în favoarea sa. După recunoașterea falimentului, instanța sugerează de obicei băncii să restructureze datoria curentă a debitorului sau să acorde o amânare a plății sale. Modificarea anumitor condiții pentru rambursarea unui împrumut în numerar face posibilă reducerea sarcinii de creditare.
Ce să vă amintesc
- Înainte de a utiliza garanția, de exemplu, închiriați-o pentru un venit suplimentar, trebuie să citiți din nou contractul. Multe bănci interzic chiar și o astfel de vânzare minore a bunurilor imobile, pentru achiziționarea cărora au emis fonduri.
- Aplicați la instanța de judecată pentru a rezilia anticipat acordul ipotecar cu o bancă fără scrupule, aveți nevoie doar de un set complet de documente justificative. Instanța se va pronunța în favoarea debitorului numai dacă poate dovedi acțiunile greșite ale creditorului.
- Aplicând pentru faliment, merită să ne amintim că totul se poate termina cu aceeași punere în aplicare a locuințelor ipotecare, și, în consecință, încetarea relațiilor cu creditorul.
(Încă nu există rating)