În caz de refuz al evacuării, procedura de reinstalare se efectuează forțat.
Proprietarii de apartamente au dreptul să refuze din locuința dată în schimbul primirii despăgubirii.
Prețul de răscumpărare include costul estimat al apartamentului, costul găsirii unui spațiu de locuit nou și costul mutării.
Dacă mărimea răscumpărării nu poate fi convenită, valoarea compensației este determinată de instanță.
Motive admise
Pentru a include casa pe lista locuințelor pentru reinstalare, clădirea trebuie recunoscută ca fiind necorespunzătoare pentru a trăi.
Casele rezidențiale sunt considerate nepotrivite pentru a trăi:
- în condiții de urgență;
- o stare dărăpănată;
- situat în teritoriile cu condiții speciale care interzic dezvoltarea;
- situate în zone periculoase cu pericol de alunecări de teren, avalanșe, nămoluri,
- inundații prin ape de inundații;
- ridicate în teren nefavorabil din punct de vedere ecologic;
- nu este adecvată pentru furnizarea corespunzătoare a serviciilor publice.
Decizia de reinstalare a casei este precedată de o evaluare a stării tehnice și sanitaro-igienice a clădirii rezidențiale.
Clădirea este recunoscută ca fiind de urgență. dacă uzura atinge 70% pentru structurile din piatră și 65% pentru structurile din lemn și există o amenințare de prăbușire din cauza unor defecte ale structurilor portante.
Cerințe legale
De la aprobare, acest standard a fost supus unui număr de 11 ediții, iar 1 modificare a fost făcută de Curtea Supremă. Baza programului de reinstalare se bazează pe prevederile Codului locativ al Federației Ruse.
Astfel, în articolul 32 din Codul locuințelor, se discută dreptul la locuință al proprietarilor a căror locuințe sunt recunoscute ca urgențe.
Și art.85. Articolul 86 din Codul locuințelor reglementează obligațiile statului în asigurarea unei locuințe confortabile cetățenilor în baza unui acord de securitate socială în cazul în care locuința este considerată necorespunzătoare pentru locuire.
Inițial, fiind un program federal, programul de reinstalare nu putea să acopere în mod suficient toate problemele existente ale fondului locativ.
Întrucât toate sarcinile planificate nu au fost finalizate în termenul stabilit, lichidarea fondului de locuințe de urgență a fost extinsă.
Listele de case de reinstalat
Casele care sunt găsite nepotrivite pentru a trăi sunt reinstalate la rândul lor. Pentru a face acest lucru, se formează și aprobă liste de case, indicând anul în care locatarii vor fi reinstalați.
Cetățenii pot verifica independent dacă locuința lor se află pe lista aprobată. Dar unde să găsiți această listă?
Pentru a face acest lucru, trebuie să știți statutul atribuit clădirii rezidențiale după evaluarea comisiei. Motivul este în diferența dintre carcasa de urgență și caramida dărăpănată.
Finanțarea acestuia este asigurată în detrimentul bugetelor federale și regionale. Casa de urgență este demolată fără probleme.
Aceasta înseamnă că reinstalarea chiriașilor se va întâmpla de îndată ce va fi pregătită o locuință adecvată. Dacă după verificarea casei este recunoscută ca fiind dărăpănată sau necorespunzătoare pentru a trăi, atunci nu va intra în programul de stat.
Astfel de clădiri pot fi soluționate numai prin programe municipale în detrimentul bugetului municipal cât mai curând posibil.
În același timp, reinstalarea nu poate fi singura soluție. Casa veche poate fi reconstruită sau supusă unor reparații majore, ceea ce din nou o va face potrivit pentru a trăi.
Care este programul
Fiecare astfel de program trebuie să conțină:
Termenul de reinstalare a cetățenilor de la fiecare MKD
Inclus în listă. În acest caz, prioritatea depinde de anul recunoașterii accidentului, precum și de gradul de amenințare a prăbușirii
Valoarea finanțării pentru întreaga perioadă a programului
În general, indicând sursele de finanțare
Justificarea valorii fondurilor
Cu o listă de modalități de reinstalare a cetățenilor, costul planificat de locuințe, suma planificată de compensare pentru confiscarea de locuințe de la proprietari
Suprafața totală a fondului de urgență
Și indicatorii de performanță planificați ai programului
Relansarea cetățenilor din casele de urgență se realizează în conformitate cu normele legislației privind locuințele. Locuințele, furnizate în schimb, sunt achiziționate pe cheltuiala fondului stabilit.
În acest caz, apartamentele pot fi achiziționate în MKD pe piața secundară sau în clădiri noi, a căror construcție se apropie de finalizare.
Cum de a afla lista
Pentru a verifica dacă o anumită casă este inclusă în programul de relocare de stat, puteți vizita site-ul web al Ministerului Construcțiilor al Federației Ruse.
Aici, în secțiunea "Activități", trebuie să alegeți "Locuințe și servicii comunale". Pe pagina deschisă între subsecțiunile "Eliminarea carcasei de urgență" este selectată.
Pe site-ul Ministerului Construcțiilor, puteți să vă familiarizați cu condițiile programelor federale și, dacă este necesar, să adresați întrebarea de interes prin intermediul formularului de feedback.
Dacă clădirea dorită din listă nu apare, atunci, conform programului de stat, nu este planificată reinstalarea. Aici pe site puteți verifica dacă casa este inclusă în programul regional de reparații capitale.
Dar aceasta nu înseamnă că renovarea fondului de locuințe din capitală nu este realizată sau că toate problemele sunt rezolvate.
Scopul renovării fondului de locuințe este de a preveni accidentele de case cu cinci etaje. În cadrul programului, se planifică demolarea clădirilor dărăpănate și relocarea locuitorilor în case noi.
Participarea la programul de renovare este pur voluntară. Pentru a include casa în listă este necesar ca cel puțin 2/3 din proprietari să voteze pentru aceasta.
Puteți vota pentru renovare de la distanță. în orice centru de servicii publice sau prin organizarea unei adunări generale a chiriașilor casei.
În Sankt Petersburg
Aceasta înseamnă că decizia asupra casei va fi luată în cadrul programului de locuințe al orașului.
Documente necesare
Dacă găsiți casa pe lista locuințelor care urmează să fie relocată, puteți încerca să recunoașteți accidentele clădirii pe bază individuală.
În acest scop, se prezintă Comisiei de locuințe următoarele documente:
- o declarație de recunoaștere a casei ca o urgență;
- copii notariale ale documentelor de titlu pentru locuințe;
- plan de locuire;
- pașaport tehnic;
- Actele de inspecție și concluziile care confirmă discrepanța locuințelor cu cerințele stabilite;
- plângerile chiriașilor privind starea nesatisfăcătoare a casei.
La primirea documentelor se organizează o inspecție la domiciliu de către o comisie special creată.
Procedura de procedură
Concluzie privind gradul de adecvare a casei este făcută de o comisie interdepartamentală formată din reprezentanți ai diferitelor servicii, specialiști și rezidenți ai casei.
Comisia verifică starea actuală a casei și trage o concluzie cu privire la necesitatea demolării, reconstrucției sau reviziei.
Pe baza acesteia, executivul ia o decizie cu privire la acțiunile ulterioare.
În cazul în care se ia o decizie de demolare a clădirii, în termen de cinci zile, toți proprietarii și angajatorii clădirilor din clădire sunt informați în consecință.
Cum de a vinde independent o cameră într-un apartament comun, vezi aici.
Termenul de reinstalare depinde de gradul de amenințare a prăbușirii casei, dar în ansamblu nu ar trebui să depășească un an de la momentul luării deciziei privind reinstalarea.
Locuințele noi sunt furnizate în conformitate cu standardele aprobate de Parlamentul RF.
Se planifică ca în viitor să se construiască case noi cu participarea cetățenilor în calitate de coinvestori.
Cu toate acestea, termenii detaliați ai noului program, precum și instrumentele de implementare a acestuia, nu au fost încă aprobați în cele din urmă.
