Întrebările referitoare la înregistrarea documentelor care atestă dreptul de proprietate asupra terenurilor, nu încetează să-și piardă relevanța, prin contrast, odată cu intrarea în vigoare a Legii „Cu privire la cadastrul funciar de stat“, pentru a schimba legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor reale asupra bunurilor imobile și a sarcinilor lor,“ acestea întrebările au început să fie însoțite de chiar și mai multe dezacorduri. din ce în ce, de asemenea, în practică, întrebări au fost ridicate legate de eliberarea unui certificat pentru dreptul de a terenului (cota), precum și înregistrarea contractelor de leasing ale cotelor de teren. În acest sens, Serviciul de înregistrare de stat a fost prevăzută cu o explicație cu privire la eliberarea unui certificat pentru dreptul de a cotei de teren.
După cum se știe, în conformitate cu articolul 5 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor reale asupra bunurilor imobile și a sarcinilor lor“ drepturi de proprietate asupra terenurilor și a bunurilor imobile, situate pe teren, a cărui mișcare este imposibilă fără amortizare și schimbări în utilizarea acestora (întreprindere sub formă de complexe integrale de proprietate, case, cladiri, apartamente, spații rezidențiale și nerezidențiale) sunt înregistrate în registrul de stat al drepturilor de bunuri imobile.
După cum vedem, dreptul la o cotă de teren nu este inclus în lista drepturilor care fac obiectul înregistrării obligatorii de stat, în plus, o cotă de teren nu poate fi atribuită noțiunii de teren.
Deci, terenul este o parte din suprafața pământului cu granițe stabilite, o anumită locație, cu anumite drepturi în ceea ce privește. Iar formarea unui teren, ca definiție a acestuia ca obiect al drepturilor civile, prevede determinarea zonei, granițele și introducerea informațiilor despre ea în Land Cadastru.
Cota de teren, la rândul său, este o parte condiționată a terenurilor aparținând întreprinderilor agricole colective, cooperativelor agricole și societăților pe acțiuni. În acest caz, mărimea unei astfel de părți condiționate a terenului este determinată în hectare cadastrale convenționale, fără a se determina amplasarea și limitele. Din aceasta rezultă că pământul nu este un teren și, în consecință, nu se aplică obiectelor imobile, drepturi reale care fac obiectul înregistrării de stat.
Dreptul la o cotă de teren, spre deosebire de dreptul la teren, nu impune înregistrarea în registrul de stat a drepturilor reale asupra bunurilor imobile, deoarece cota de teren nu este un teren, ci doar cota de teren determinată în hectare cadastrale condiționate
Relativ chirie Serviciul de înregistrare cota de teren a remarcat faptul că proprietarii de certificate înainte de a comite-le să aterizeze natura au dreptul de a intra în închirierea terenurilor agricole, localizarea care este determinată ținând cont de cerințele de organizare rațională a teritoriului și de compactitate a terenurilor, în conformitate cu aceste certificări și conformitatea cu cerințele Legii „Cu privire la închirierea de terenuri. "
În afară de faptul că toate tranzacțiile funciare, inclusiv închirierea terenului, înregistrate în Registrul de stat al drepturilor reale asupra imobilului, contractul de închiriere a unității de teren nu necesită o astfel de înregistrare, ca înregistrarea închiriere a contractelor cotei de teren deținute executiv comisie agricultură, sat, consiliul municipal al locația unei astfel de acțiuni.
Înregistrarea contractelor de închiriere cotelor de teren deținute de către comitetul executiv al satului, de decontare, consiliul local la locul de amplasare a cotei de teren. În acest caz, un contract de închiriere a unității de teren, spre deosebire de contractul de închiriere a terenurilor, nu necesită înregistrare în Registrul de stat al drepturilor reale asupra imobiliare ca o cotă de teren nu este parcela de teren, ci doar o parte a terenului, determinată în hectare cadastrale condiționate.
Irina Todorenko,
„AVOCAT LEGEA »