Cu câteva excepții, închirierea unui teren va avea efecte juridice numai după înregistrarea de stat.
Pentru trecerea cu succes a procedurii de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra terenului, o condiție prealabilă va fi plata unei taxe și furnizarea unui set complet de documente, precum și un contract de leasing încheiat corespunzător.
Baza normativă
Art. 11.1 Codul funciar al Federației Ruse definește un teren drept parte a suprafeței pământului cu anumite limite.
Relațiile de arendă implică furnizarea unui chiriaș de proprietate a locatorului pentru utilizare temporară pentru o taxă, condițiile de o astfel de relație sunt desemnate în contract, care trebuie să fie în scris și trebuie să fie înregistrate (paragraful 2 al art. 609 din Codul civil).
În ceea ce privește contractele încheiate sau prelungite pe o perioadă nedeterminată, acestea pot fi reziliate în orice moment. atât la acordul părților, cât și la cererea uneia dintre ele, dacă cererea a fost anunțată timp de 3 luni (articolul 610 alineatul 2 din Codul civil al Federației Ruse).
Sistemul de standarde ale legislației funciare include:
- Codul fiscal,
- Codul locativ,
- Codul apei,
- Codul administrativ,
- Legea privind protecția mediului,
- Legea privind gestionarea terenurilor etc.,
Principalul document normativ care reglementează relațiile funciare este Codul Funciar. Dezvăluirea normelor definite în Constituția Federației Ruse și Codul civil al Federației Ruse.
durata contractului, sub rezerva înregistrării de stat, începe cu ziua înregistrării (pag. 3 al art. 433 din Codul civil), și începutul acordurilor, a căror valabilitate este mai mică de 1 an este un moment de primire de acceptare a ofertei persoanei care a trimis (alin. 1, art. 433 din Codul civil Federația rusă).
Lista documentelor pentru înregistrarea dreptului
- Formularul original de cerere cu semnătura solicitantului, completat manual sau cu mașina. Cererea poate fi depusă de un notar. dacă contractul este notat;
- Extras din Registrul Unic de Stat al Entităților Juridice (original și copie), dacă una dintre părți este o persoană juridică;
- document privind plata taxei de stat (original și copie), cu excepția cazurilor în care solicitantul este scutit de plata taxei conform art. 333.35 din Codul Fiscal al Federației Ruse;
- consimțământul autorităților de tutelă și tutelă (în cazul în care proprietarul sau coproprietarul nu a împlinit vârsta de 14 ani, este limitat capabil sau incompetent);
dacă bunul este în gaj: consimțământul scris al creditorului gajist pentru înstrăinarea bunului (2 exemplare);
Concomitent cu documentele constitutive, vor fi necesare următoarele:
- document privind înregistrarea la Serviciul Federal Federal;
- certificatul de atribuire a codurilor statistice;
- un document care confirmă faptul că a înregistrat o persoană juridică în Registrul unic de stat al entităților juridice;
- contract de închiriere cu toate cererile, original și copie sau 2 originale;
- consimțământul de a dispune de proprietar în cazul în care proprietatea se află în proprietate de stat sau municipală;
- dacă, în numele PL, un reprezentant acționează: o împuternicire notarială sau altul echivalent cu acesta în conformitate cu art. 185 Codul civil al Federației Ruse;
- un document care să ateste identitatea solicitantului sau a reprezentantului său (original pentru prezentare).
Aplicarea unei persoane pentru înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și a tranzacțiilor cu aceasta poate fi descărcată AICI
Aplicarea unei persoane juridice asupra înregistrării de stat a drepturilor asupra imobilelor și a tranzacțiilor cu aceasta poate fi descărcată AICI
Lista documentelor este aproximativă și poate varia în funcție de regiune și de situația particulară.
Pe lângă pachetul principal de documente, registratorul are dreptul să solicite documente suplimentare pentru a confirma informațiile sau fiabilitatea documentelor furnizate.
Ați putea fi interesat de procedura de donare a unei cote de apartament
Ce documente sunt necesare pentru a prescrie un TUT nou-născut
Pregătirea pachetului de documente
În cazul auto-umplerii și redactării contractului, este necesar să rețineți că condiția obligatorie este indicarea tuturor datelor pentru identificarea sitului: numărul cadastral, zona, locația etc.
Contractul trebuie să conțină cerințele tuturor părților la tranzacție și data, documentul trebuie semnat și ștampilat (dacă este necesar).
Toate cererile, acordurile suplimentare, protocoalele - trebuie să fie îmbinate împreună cu contractul sau prelucrate ca documente independente cu semnături (sigilii).
Nuanțele executării contractelor de închiriere
Într-o situație în care nu există drepturi asupra obiectului imobiliar, este posibilă formalizarea terenului numai după ce a fost câștigată licitația pentru vânzarea dreptului de a deține acest site.
Proprietarul obiectelor aflate pe terenul are dreptul de preempțiune și este întotdeauna primul în coada de cumpărare a dreptului de a închiria terenul.
Opțiuni pentru soluțiile de reglementare
Există puține opțiuni pentru soluție: aceasta este fie o decizie pozitivă, fie un refuz de înregistrare sau o suspendare a procedurii de înregistrare.
În caz de refuz, se face o notificare a unui astfel de refuz.
Motive de refuz:
- cererea a fost depusă de o persoană care nu are acest drept;
- discrepanța documentelor față de cerințele stabilite sau absența oricăror documente necesare;
- pe site-ul specificat, drepturile sunt deja înregistrate;
- terenul nu este luat în considerare;
- primirea unei hotărâri judecătorești care interzice înregistrarea drepturilor la site-ul revendicat.
Acestea sunt principalele și cele mai frecvente obstacole în calea înregistrării.
Procedura de înregistrare poate fi suspendată în cazul în care autenticitatea documentelor sau fiabilitatea informațiilor furnizate generează îndoieli în registrator (de exemplu, în prezența discrepanțelor).
Cu legitimitatea cerințelor, pentru reluarea procesului este necesar să se depună documente care să confirme autenticitatea valorilor mobiliare furnizate anterior.
Termeni de revizuire a aplicației
Serviciul este furnizat în termen de cel mult 18 zile calendaristice de la data depunerii cererii și furnizarea unui set de documente obligatorii pentru furnizarea serviciilor de înregistrare.
Acțiunile sau inactivitatea grefierului pot fi atacate în procedurile judiciare și judecătorești în următoarele cazuri:
- condițiile de înregistrare și furnizare a serviciilor publice au fost încălcate;
- în cazul cerinței de a furniza documente care nu sunt specificate în documentele juridice de reglementare ale Federației Ruse și ale subiecților săi;
- refuzul de a accepta documente sau de a presta servicii de stat, contrar legislației Federației Ruse;
- taxa de plată ilegală, pe lângă datoria de stat;
- eșecul registratorului de a corecta erorile și greșelile din documentele emise.
Problemă financiară
Suma poate fi mai mică în cazul depunerii electronice a documentelor (se va aplica un coeficient de 0,7).
În absența experienței în înregistrarea unor astfel de contracte, ar fi recomandabil să apelați la asistență juridică. în acest caz, suma taxei de stat va fi adăugată la costurile serviciilor specializate.
Sumele pot varia, însă costul aproximativ al serviciilor este prezentat mai jos:
- Consultare inițială privind pregătirea unui pachet de documente - 1500 ruble. include consultanță privind colectarea și completitudinea documentelor, evaluarea posibilității de înregistrare a legii;
- examinarea juridică a documentelor - 3500 de ruble;
- examinarea juridică cu transmiterea ulterioară a documentelor - 6500 ruble.
Modalități de depunere a unei cereri
1. În cazul contactului personal:
2. Postul Rusiei
Prin intermediul poștei ruse, documentele trebuie să fie notate. Atașați o listă de atașamente.
3. Pe site-ul Rosreestra
Dacă există o semnătură electronică - pe site-ul web al companiei Rosreestr în secțiunea "Servicii electronice".
Dacă documentele sunt trimise prin servicii electronice, atunci după verificare, vor trebui să furnizeze originale.
Adresele trebuie să fie adresate birourilor și oficiilor de primire numai la locul imobiliar, indiferent de locul de înregistrare a părților la contract și de locația acestora.
concluzie
Contractele neînregistrate, pentru o perioadă de 1 an, nu au forță juridică.
În absența unor obstacole în calea drepturilor de înregistrare - procedura va dura mai puțin de o lună.
Pentru a accelera și a simplifica procesul - un pachet de documente pentru verificare trebuie depus electronic și numai după aprobarea furnizării de originale registratorului.
Pentru a întocmi un contract și a efectua o examinare de către experți a documentelor, ar fi util să se adreseze serviciului juridic.
În cazul în care înregistrarea drepturilor este refuzată, taxa de stat nu este rambursabilă.
În cazul refuzului necorespunzător de a furniza servicii de stat, solicitantul poate face apel împotriva refuzului.
Fiți conștienți de cele mai recente știri din domeniul imobiliar, alăturați-vă comunităților noastre în rețelele sociale:
Puteți, de asemenea, să întrebați un avocat o întrebare, dar înainte de aceasta, asigurați-vă că verificați secțiunea Întrebări frecvente, puteți găsi aici o soluție gata pentru problema dvs.
Elena Naboka
Vă recomandăm să semnați un contract de închiriere, fie pentru o perioadă nedeterminată, fie pentru o perioadă mai mică de o zi din acest an. Acest lucru este practic, iar forța juridică a acestor contracte este exact aceeași cu cea a celei înregistrate. În contract, este important atunci când apar drepturile și obligațiile părților la contract, și anume momentul apariției acestor drepturi este important. În primele două contracte, un astfel de moment apare imediat după ce părțile semnează tranzacția. Astfel de contracte la momentul apariției drepturilor și obligațiilor sunt numite consensuale. Contractele care trec procedura de înregistrare de stat, în momentul apariției drepturilor și obligațiilor, sunt numite formale. Profesional, observ că leasingurile consensuale sunt încheiate mai des decât cele formale.