Orice proprietar de case se poate confrunta cu nevoia de a-și proteja drepturile în instanță. În același timp, din cauza lipsei de experiență, majoritatea rușilor din tribunale sunt condamnați la aceleași greșeli.
Locuințele și litigiile funciare constituie partea cea mai mare a cauzelor civile luate în considerare de instanțele judecătorești.
De obicei, acestea sunt litigii care decurg din transferul drepturilor de proprietate în locuințe. În ultimul an sau doi, litigiile dintre debitorii ipotecari și creditorii și costumele chiriașilor către societățile de administrare au devenit, de asemenea, populare. "Scandalurile comunitare dintre proprietarii de locuințe și societățile de administrare sau HOA-urile din ultimii ani au dobândit amploarea epidemiei", a declarat Armen Danielyan, director de marketing al ACG Business Profile. - Plățile de utilități sunt foarte des ca și cum ar fi "curgând prin degetele" structurilor relevante, dizolvând estimările pentru costurile de funcționare ale administrării casei. " După cum notează specialiștii, chiar dacă banii sunt gestionați de persoane sincer oneste, locuitorii încă mai au suspiciuni că se încasează.
În consecință, conform inițiativei proprii sau a altcuiva, o parte la litigiu poate fi orice proprietar de imobile. Și nu este ceva neobișnuit pentru situația în care rușii nu deleagă comportamentul afacerilor reprezentanților, ci încearcă să-și apere propria poziție. Dar, din moment ce rușii din masă se ciocnesc rareori cu sistemul judiciar intern, nu au nici o experiență chiar și în litigiile obișnuite.
Prima întrebare: merită să începeți un proces? Orice avocat specializat în dreptul locativ va spune că întrebarea nu este atât de simplă, așa cum pare la prima vedere. Problema este că multe dispute privind proprietățile apar între "persoane neobișnuite". Și cazurile sunt frecvente - atunci când motivul revendicării este infracțiune. De exemplu, trivial este situația în care sunt judecați foștii soți, doar pentru a se enerva reciproc.
„Dacă trebuie să proceseze cu participarea membrilor de familie (sau foști membri ai familiei), și vă simțiți că nu pot face față cu emoțiile instanței - este mai bine să nu înceapă“, - spune dr, avocat Arhanghelsk Baroul Elena musetel. Potrivit ei, cel puțin, ar trebui să așteptați cu recursul în instanță pentru un timp, astfel încât decizia să nu fie făcută sub presiunea emoțiilor.
Pe de altă parte, nu se poate amâna cererea în instanță pe termen nelimitat. "În lipsa statutului de limitare, instanța nu are dreptul să refuze acceptarea cererii. Cu toate acestea, cererea poate fi refuzată la cererea respondentului ", explică Natalia Leshchuk, membră a Asociației Baroului din Moscova" MOVE ". Pur și simplu, în caz de întârziere în depunerea unei cereri către inculpat, pentru a câștiga cazul, va fi suficient să atragem atenția judecătorului asupra întârzierii.
Avocatul clarifică faptul că, ca regulă generală, termenul de prescripție este de trei ani. Însă legislația prevede perioade speciale de limitare. În special, pentru litigiile legate de asigurarea de proprietate, o astfel de perioadă este de doi ani. Pentru recunoașterea unei tranzacții inutile, statutul de limitări este de un an. Dacă cineva intenționează să conteste acțiunile oficialilor, are doar trei luni să depună un proces.
"În plus, legislația stabilește o serie de cerințe pentru care statutul de limitări nu se aplică", continuă Natalia Leshchuk. - De exemplu, cererile proprietarului de a elimina orice încălcare a drepturilor sale. "
Dacă o parte care se consideră victima a luat o decizie fermă de a se pronunța în instanță, trebuie să depună o declarație de creanță. Greșelile comune sunt comune pentru această etapă.
De obicei, atunci când un reclamant neexperimentat încearcă să salveze serviciile unui avocat, el caută o foaie de înșelăciune adecvată pe Internet, fără a lua în considerare o serie de puncte. "Jumătate din eșantioane au fost scrise la sfârșitul anilor nouăzeci - începutul anilor 2000, pe baza legilor deja inoperante, iar cealaltă jumătate - în cazul dumneavoastră poate să nu aibă nimic de făcut", - avertizează portalul avocatului zakonnost24.ru.
În plus, profesioniștii nu sunt asigurați împotriva erorilor în revendicări. "Uneori este destul de dificil să se determine subiectul revendicărilor, creează adesea o dilemă care necesită: îndeplinirea obligațiilor de către debitor în natură sau compensații monetare", a declarat avocatul Nikolai Razorenov. În același timp, recomandările simple și inteligibile, cum se scrie o cerere, se află de obicei pe site-ul instanței.
De multe ori se întâmplă ca solicitantul să pregătească un număr insuficient de copii ale cererii și documentele care o susțin. Este necesar să se facă un pachet dintr-o copie a cererii și copii ale documentelor atașate instanței, pe pachet fiecărui respondent, pe pachet către terți și pe ambalaj pentru el însuși. În general, avocații recomandă pregătirea unor astfel de documente în avans. Apropo, o chitanță pentru plata taxei de stat, pentru a nu pierde, este mai bine să atașați un capsator la declarația de revendicare.
În plus, judecătorul, după ce sa familiarizat cu cererea și documentele însoțitoare, trebuie să trimită solicitantului o definiție: cazul producerii este acceptat sau nu este acceptat sau "rămâne fără mișcare". În cel de-al doilea caz, trebuie să scrieți o completare la declarația de cerere, în care ar trebui să eliminați erorile specificate în definiție.
În cele din urmă, în timpul procesului se fac multe greșeli. În mod obișnuit, acestea sunt erori de comportament ale părților aflate în litigiu. În principiu, normele privind comportamentul în instanță sunt descrise la articolul 158 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse (a se vedea certificatul).
Adevărat, este puțin probabil ca judecătorul să se opună dacă părțile nu se referă la el "Dragul Curții", ci "Onorul vostru". Avocatul conducător al "Primului centru de drept", Oleg Sukhov, povestește o astfel de poveste. Într-unul dintre procesele sale, participantul a declarat că cealaltă parte era în înțelegere cu instanța. Când judecătorul a cerut să explice de unde a venit această concluzie, femeia a spus: "Cealaltă parte te referă la tine" Onorata ta "și un astfel de tratament poate duce la dorința de a face ceva foarte bun pentru ea. Și vei lua o decizie împotriva mea.
În general, ar trebui să ne comportăm calm și extrem de politicos. Inclusiv în comunicare cu partea opusă. Apropo, este mai bine să vorbești încet, astfel încât secretarul să reușească să țină o înregistrare.
Și nu are rost să încercăm să ne certăm nimic. "Destul de des: după discursul partidului, judecătorul sugerează că cealaltă parte își pune întrebările", spune Elena Romashko. "Cu toate acestea, în loc de întrebări, cealaltă parte, indignată de" minciuni insolente ", începe să respingă ceea ce tocmai au auzit".
Un astfel de comportament nu va aduce beneficii. Așa cum subliniază Elena Romashko, dacă judecătorul sugerează să pună întrebări, atunci numai aceștia pot fi întrebați în acest moment. Timpul pentru clarificare va fi furnizat mai târziu.
Partener în serviciul de referință legal Antibanki.com Ivan Gavrilenko împărtășește următoarea poveste. Compania sa este specializată în protejarea drepturilor debitorilor în relațiile cu creditorii. Iar la unul dintre procese reprezentantul băncii a continuat să strige că clientul însuși ar fi vina dacă ar fi luat un împrumut în condițiile propuse în contract. "Judecătorul a anunțat în mod oficial un avertisment pentru alergător", spune avocatul.
Dar cu recorderul trebuie să exersați o prudență. Oleg Sukhov a împărtășit următoarea poveste: judecătorul a îndepărtat avocatul din sala de judecată pentru că a pornit recorderul și a pus dispozitivul pe masă sub nasul său. În acest act, slujitorul legii a văzut impudența.
Dar, în primul rând, judecătorul nu lucrează în prima zi și în arsenalul său a acumulat un număr suficient de tehnici care permit expunerea mincinoase la "apă curată". În al doilea rând, în cadrul procedurilor civile, dovezile principale sunt considerate documente, iar mărturiile se referă la fundal.
2. Participanții la proces se referă la judecători cu cuvintele: "Dragă curte!" Și își dau mărturiile și explicațiile în picioare. O derogare de la această regulă poate fi făcută cu permisiunea președintelui.
3. Procesul se desfășoară în condiții care să asigure ordinea adecvată în ședință și siguranța participanților la proces.
5. Participanții la proces și toți cetățenii prezenți în sala de judecată trebuie să respecte procedura stabilită în ședință.