Să se pregătească pentru a-și face viața: ghid pas cu pas
Procesul de livrare a locuințelor include atât componente juridice, cât și comerciale. Prima componentă va determina securitatea afacerii dvs. Al doilea este atractivitatea sa pentru un potențial client. Din moment ce aceste două aspecte sunt inextricabile una cu cealaltă, vom atinge amândouă în acest ghid pas cu pas.
Pasul 1: Pregătirea cazării
Momentele în care apartamentele de lângă metrou erau evaluate mai înalt, în ciuda condițiilor din trecut, în trecut. Astăzi chiriașii evaluează decorarea interioară. Nu ar trebui să fie luxos pentru a renunța mai mult. Este suficient să actualizați tapetul și să aduceți o reparație cosmetică pentru a face apartamentul să arate nou. Închirierea unui apartament nou cu tapet curat, puteți, în caz de deteriorare a proprietății, aveți nevoie de o reparație echivalentă. Dacă apartamentul este închiriat într-o stare inadecvată, pregătiți-l în această formă și luați-l. Având în vedere că majoritatea chiriașilor ignoră nevoia de reparații, apartamentul dvs. va fi deosebit de avantajos.
Pasul 2: Determinați prețul apartamentului independent
- Amplasarea și apropierea de principalele noduri de transport și de stațiile de transport public;
- Numărul de camere, tipul de planificare (camere separate, învecinate etc.), prezența unui balcon sau a unei loggii;
- Disponibilitatea aparatelor de uz casnic și a calității acestora (adică "noul frigider" este mai bun decât un "frigider");
- Calitatea obiectelor sanitare și a tipului acestora (duș, baie, disponibilitatea chiuvetelor etc.);
- Prezența altora. oferă: internet gratuit, TV prin cablu, lenjerie de pat, prosoape etc.
- Cerințe pentru chiriași (numărul de persoane care pot trăi într-un apartament, atitudinea față de animale și obiceiurile proaste etc.).
Punctele de mai sus nu vor înstrăina un potențial cumpărător, ci ne vor permite să eliminăm cei cu care nu ați fi colaborat.
Este necesar să faceți fotografii bune pe camera foto profesională. prima impresie de locuire depinde direct de calitatea imaginilor.
Pasul 4: Alegerea unui chiriaș
O formulă universală, ca și cum nu ar fi prins pe un trișor, nu există. Atunci când alegeți un chiriaș, acordați atenție unor astfel de factori:
- Disponibilitatea muncii
- Starea civilă
- Prezența animalelor de companie
Aceste trei puncte sunt ușor de recunoscut în timpul primei întâlniri și trebuie să vă călăuziți. Șomerul este cel mai periculos client nu numai din cauza solvabilității. Dacă o persoană găsește un loc de muncă într-o altă zonă sau oraș, este posibil să vă despărțiți.
Starea civilă determină modul de viață. În cazul în care chiriașii sunt un cuplu căsătorit, acest lucru va reduce riscurile petrecerilor nocturne de noapte care vă vor afecta relațiile cu vecinii.
Ar trebui să solicit servicii de agenți imobiliari
Agentul imobiliar este intermediarul. Adresarea către intermediar economisește timp și oferă posibilitatea de a alege un client confortabil. Pentru a aborda sau a nu contacta intermediarii este o chestiune de preferințe.
În unele cazuri, agenții imobiliari își impun serviciile, pretins sub forma unui "terț", adică pentru a consolida puterea contractului dintre chiriaș și chiriaș.
De fapt, un "terț" nu poate fi decât un notar. Un agent imobiliar este doar un martor care este puțin probabil să fie de acord să vă susțină interesele în cazul unui proces.
Agent imobiliar important și interesant. Cel mai important lucru pentru un agent este să închiriezi un apartament. Ce se va întâmpla în continuare este problema ta. Prin urmare, puteți solicita serviciile agențiilor numai dacă nu aveți timp să închiriați locuințe și nu sunteți interesat de ce fel de oameni va trebui să trăiască în ea.
De ce livrarea oficială a apartamentului este nu numai mai sigură, ci și mai ușoară
Din punctul de vedere al legii, acordul oficial de închiriere este cea mai sigură mișcare. Securitatea, legală, este asigurată atât pentru proprietar, cât și pentru locuitor. Dar proprietarul apartamentului ar trebui să fie interesat într-o tranzacție mai sigură mai mult, pentru că este o chestiune de responsabilitate pentru daunele asupra proprietății sale. Iată principalele avantaje ale acordului oficial:
1. Garantarea plății. Necesitatea plății este prevăzută în contractul de închiriere. În cazul în care chiriașul nu plătește, proprietarul are o confirmare oficială a acestui lucru și poate solicita recuperarea datoriei prin intermediul instanței.
3. Legalitatea. Argumentul „Voi informa taxa pe care îl închiriați ilegal plat“ este ultimul argument în orice litigiu cu proprietarul, care închiriază un apartament informal. Astfel de amenințări pot veni de la vecini sau direct de la chiriași. Când închiriați o casă în mod oficial, legea este de partea ta, iar acest șantaj nu este potrivit.
Ce este un contract de închiriere și de ce este necesar?
Contractul de închiriere de locuințe este un document juridic oficial care are forță juridică. El confirmă faptul că acest apartament este de fapt închiriat și reflectă toate informațiile relevante despre tranzacție. Contractul reglementează relația dintre cele două părți - locatorul și chiriașul.
Contractul reflectă:
- Condițiile tranzacției
- Ordine de plată
- Garanția părților
- Lista de proprietate care este în locuințe
- Obligațiile părților
- Cerințe privind starea sanitară a spațiilor
- Sancțiuni, în cazul încălcării clauzelor din contract
- Etc.
Pe teritoriul Federației Ruse, există două tipuri de contracte, în funcție de statutul persoanei care a închiriat apartamentul:
1. Contractul de muncă. Acesta este reglementat de capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse. Potrivit pentru cazurile în care locuința este închiriată unei persoane juridice (companie, organizație, întreprindere).
Important: livrarea bunurilor imobile către persoane juridice trebuie în mod obligatoriu să fie înregistrată de organismele guvernamentale, indiferent de ora sau ordinea contractului de închiriere.
2. Acordul de închiriere. Reglementat prin capitolul 35 din Codul civil al Federației Ruse. Potrivit în situațiile în care locuința este închiriată persoanelor fizice (adică pentru cazurile în care un apartament este închiriat chiriașilor pentru a trăi, acesta este cazul). Contractul de închiriere nu necesită înregistrarea oficială, dacă este de peste 1 an.
Ce documente vor fi necesare pentru semnarea unui contract de închiriere
Pentru proprietarii care închiriază pentru prima dată, cantitatea de documente necesare pentru închirierea unei case este o surpriză plăcută. Problema este că pentru livrarea unui apartament sunt necesare numai 3 documente:
- Documentul de proprietate al apartamentului (certificatul de titlu, fapta de cadou, un contract de vânzare și cumpărare sau orice alt document care ar confirma dreptul de a dispune de locuințe).
- Lista tuturor rezidenților înregistrați în apartament (declarația corespunzătoare este emisă în administrația locală de locuințe).
- Consimțământul la livrarea unui apartament particular de inchiriat, semnat de toți proprietarii de locuințe.
Important: Ultimul paragraf necesită o explicație separată: în cazul în care proprietarii de apartamente sunt mai mulți, atunci prezența acestora este, de asemenea, obligatorie la momentul semnării contractului. Semnătura lor asupra contractului de leasing vă va proteja de problemele intervenite de terți în ordinea livrării locuințelor.
Ce se întâmplă dacă nu faceți un contract de închiriere
Absența unui contract de închiriere este egală cu lipsa dovezii că locuitorul a fost în apartamentul dvs. pentru timpul specificat. Prin urmare, în situații de conflict, daune materiale, incendii etc. instanța va solicita confirmarea că persoana în cauză este un agent de închiriere. Și pentru a dovedi acest lucru fără un tratat este mult mai dificil decât cu el.
În acest tabel am reflectat consecințele cele mai evidente ale închirierii unui apartament "în cuvinte" și un posibil rezultat, dacă o astfel de situație apare cu contracte: