Consimțământul pentru închirierea spațiilor nerezidențiale
Alo Am această situație. Voi închiria o parte din clădire. Conform contractului, clădirea aparține proprietarului, care îl închiriază locatarului. Chiriașul, la rândul său, dă clădirii o subînchiriere. Și în cele din urmă, subcontractandu-se asupra părții acestei clădiri la "sub-subînchiriere" pentru mine. De fapt, întregul lanț de companii este o corporație cu diferite jur. persoane (aparent pentru optimizarea impozitării). La semnarea contractului, am nevoie de o scrisoare cu privire la acordul proprietarului de a închiria clădirea pentru subînchiriere. Cum arata? O scrisoare de consimțământ pentru subînchiriere trebuie să fie de la locator la locatar și de la chiriaș la sublese? Sau ar trebui o astfel de scrisoare să vină doar de la locator la fiecare separat într-un lanț? Vă mulțumim în avans!
Răspunsuri de avocați (18)
Dragă Anton, proprietarul clădirii - FGUP sau companie privată?
Clarificarea clientului
Olesya, o companie privată.
Întrebați avocatul?
Orașul nu este specificat
Întrucât există o subînchiriere în acest lanț de contracte de închiriere, trebuie să existe un permis de subînchiriere de la proprietarul final al clădirii. Ie la început eliberează un permis de închiriere și apoi pe tot parcursul lanțului.
Referință - Art. 615 Codul civil al Federației Ruse. Utilizarea proprietății închiriate
1. Locatarul este obligat să utilizeze proprietatea închiriată în conformitate cu termenii contractului de închiriere și dacă nu sunt stabilite astfel de condiții în contract, în conformitate cu scopul proprietății.
2. Locatarul are dreptul de a lua consimțământul locatorului închiriate subînchirieze proprietate (subinchiriere) și să transfere drepturile și obligațiile sale în temeiul contractului de închiriere către o altă persoană (transferul de leasing), pentru a asigura proprietatea închiriate gratuit pentru utilizare, precum și pentru a da o garanție a drepturilor de leasing și le contribuie ca o contribuție în capitalul social al societăților comerciale și al societăților sau o contribuție la o cotă la o cooperativă de producție, dacă nu se prevede altfel în prezentul cod, o altă lege sau alte acte juridice. În aceste cazuri, cu excepția rambursării, locatarul rămâne responsabilul contractului față de locator.
Un contract de subcontractare nu poate fi încheiat pentru o perioadă care depășește durata contractului de leasing.
La contractele de subcontractare, se aplică regulile privind contractele de închiriere, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau alte acte juridice.
3. În cazul în care locatarul utilizează proprietatea în conformitate cu termenii contractului de închiriere sau în scopul de proprietate, proprietarul are dreptul de a cere anularea contractului si daune.
Orașul nu este specificat
În conformitate cu regulile generale, se aplică un contract de închiriere la contractul de subcontractare - articolul 3 al articolului 615 din Codul civil. Deci, subînchirierea poate închiria proprietatea.
În conformitate cu art. de la punctul 2 din art. 615 GK,
Locatarul poate cu acordul proprietarului să predea subînchirieze proprietate închiriate (subinchiriere) și să transfere drepturile și obligațiile sale în temeiul contractului de închiriere către o altă persoană (transferul de leasing), pentru a asigura proprietatea închiriate gratuit pentru utilizare precum și pentru a da dreptul de închiriere să se angajeze și să le contribuie ca o contribuție la cartă capitalul societăților comerciale și societăților sau o contribuție la o cotă la o cooperativă de producție, dacă nu se prevede altfel în prezentul cod, o altă lege sau alte acte juridice. În aceste cazuri, cu excepția rambursării, locatarul rămâne responsabilul contractului față de locator.
Adică, aveți nevoie de consimțământul proprietarului.
O probă a consimțământului proprietarului pe acest link:
Bună ziua! Potrivit art. 615 Codul civil al Federației Ruse. 1. Locatarul este obligat să utilizeze proprietatea închiriată în conformitate cu termenii contractului de închiriere și dacă nu sunt stabilite astfel de condiții în contract, în conformitate cu scopul proprietății.
2. Locatarul are dreptul de a lua consimțământul locatorului închiriate subînchirieze proprietate (subinchiriere) și să transfere drepturile și obligațiile sale în temeiul contractului de închiriere către o altă persoană (transferul de leasing), pentru a asigura proprietatea închiriate gratuit pentru utilizare, precum și pentru a da o garanție a drepturilor de leasing și le contribuie ca o contribuție în capitalul social al societăților comerciale și al societăților sau o contribuție la o cotă la o cooperativă de producție, dacă nu se prevede altfel în prezentul cod, o altă lege sau alte acte juridice. În aceste cazuri, cu excepția rambursării, locatarul rămâne responsabilul contractului față de locator.
Un contract de subcontractare nu poate fi încheiat pentru o perioadă care depășește durata contractului de leasing.
La contractele de subcontractare, se aplică regulile privind contractele de închiriere, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau alte acte juridice.
3. În cazul în care locatarul utilizează proprietatea în conformitate cu termenii contractului de închiriere sau în scopul de proprietate, proprietarul are dreptul de a cere anularea contractului si daune.
Consimțământul este necesar pentru locatar de la locator (proprietarul sediului), aveți nevoie de el pentru revizuire, pentru a vă asigura că totul este legal. În orice caz, totul se va reflecta în contractul de subcontractare, la care se aplică aceleași reguli ca și contractul de închiriere. Cu sinceritate, Urvantsev Eugene.
Bună ziua. Potrivit art. 615 Codul civil al Federației Ruse
1. Locatarul este obligat să utilizeze proprietatea închiriată în conformitate cu termenii contractului de închiriere și dacă nu sunt stabilite astfel de condiții în contract, în conformitate cu scopul proprietății.
2. Locatarul are dreptul de a lua consimțământul locatorului închiriate subînchirieze proprietate (subinchiriere) și să transfere drepturile și obligațiile sale în temeiul contractului de închiriere către o altă persoană (transferul de leasing), pentru a asigura proprietatea închiriate gratuit pentru utilizare, precum și pentru a da o garanție a drepturilor de leasing și le contribuie ca o contribuție în capitalul social al societăților comerciale și al societăților sau o contribuție la o cotă la o cooperativă de producție, dacă nu se prevede altfel în prezentul cod, o altă lege sau alte acte juridice. În aceste cazuri, cu excepția rambursării, locatarul rămâne responsabilul contractului față de locator.
Un contract de subcontractare nu poate fi încheiat pentru o perioadă care depășește durata contractului de leasing.
La contractele de subcontractare, se aplică regulile privind contractele de închiriere, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege sau alte acte juridice.
Pentru a evita problemele inutile, cred că nu va fi inutil să obținem un consimțământ scris din partea tuturor chiriașilor și contractanților pentru a pune sediul în sub-subînchiriere.
Astfel de acorduri de subcontractare pot fi deja scrise în acordurile de închiriere și subînchiriere sau în acorduri suplimentare cu acestea.
Ai văzut aceste contracte?
Dacă există un astfel de drept, nu este necesară consimțământul scris suplimentar.
Clarificarea clientului
Paul, bună după-amiază! Contractul prevede:
În momentul încheierii acestui acord, clădirea în care se află sediul aparține:
Acest consimțământ trebuie să fie scris în contractul de închiriere în sine, că proprietarul permite subînchirierea acestei clădiri / premisă, dacă nu există un astfel de element, subînchirierea este interzisă
Orașul nu este specificat
Dacă te uiți la situația ta, se dovedește:
Chiriașul - chiriașul - subantanatul - subtenantul (dumneavoastră).
Deoarece primul chiriaș a predat proprietatea proprietarului, atunci un astfel de drept de la locator (proprietarul) este.
Care ar fi primul investitor care va putea să vă predea proprietatea, aveți nevoie de acest drept în contractul său și de chiriaș.
Dacă nu, atunci aveți nevoie de consimțământul chiriașului (acordul proprietarului-proprietar există deja).
Pavel, nu există astfel de elemente în contract.
Anton
Poate că sunt formulate în acorduri suplimentare.
Chiriașul pur și simplu nu a putut subînchiria contractul de închiriere fără consimțământul proprietarului. Deci, trebuie să fie undeva.
Un sublessee care va lua va trebui să obțină consimțământul locatarului în scris. Mai bine un acord separat suplimentar, care trebuie, de asemenea, să fie înregistrat la Rosreestr.
Orașul nu este specificat
nu există astfel de elemente în contract.
Anton
În orice caz, pentru a exclude riscul, trebuie să primiți scrisori și să includeți în contractul dvs. de închiriere consimțământul chiriașilor, până la proprietarul final.
Elena Viktorovna, și de la cine și cui este acordat consimțământul?
Anton
De la proprietar la tine
Pavel, nu există astfel de elemente în contract.
Anton
Aceasta înseamnă că consimțământul este necesar din nou sau a fost mai devreme sub forma unui acord adițional la acord
Potrivit art. 209 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul are dreptul, la propria discreție, de a transfera altor persoane, rămânând proprietarul, dreptul de a deține, utiliza și dispune proprietatea.
În temeiul alineatului (2) al art. 615 din Codul civil al Federației Ruse, locatarul are dreptul, cu acordul locatarului, de a lua
închiriate de proprietate în subînchiriere (subînchiriere) și transferul drepturilor lor și
obligații în temeiul contractului de închiriere unei alte persoane (transfer), furnizați
proprietati inchiriate pentru utilizare gratuita, precum si leasing
dreptul de a gaja și de a le face ca o contribuție la capitalul social autorizat
societăți și societăți sau o cotă de participare la o cooperativă de producție, dacă
altul nu este stabilit prin Codul Civil al Federației Ruse, o altă lege sau alte acte juridice.
În conformitate cu alin. 3 p. 2 din art. 615 din Codul civil al Federației Ruse privind subcontractarea
regulile privind contractele de leasing, cu excepția cazului în care legea prevede altfel sau altul
acte juridice.
Astfel, dacă acordurile de închiriere (acorduri suplimentare) stipulează acordul
locatorul pentru subînchirierea locatarului, atunci acest consimțământ nu este necesar.
În acest caz, în cazul în care contractele de închiriere, această condiție nu este scris, este necesar să se obțină acordul tuturor chiriașilor pe un lanț de e. În caz contrar, în lipsa consimțământului locatorului (sublessor), în cel puțin un subcontract de leasing, acest lanț poate duce la recunoașterea și contracte ulterioare de subînchiriere (sub-sublease) sunt nevalabile.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.