În ceea ce privește vânzarea de bunuri imobiliare, noțiunile de "rapid" și "profitabile" se exclud reciproc. În acest articol, bazându-ne pe experiența agenților imobiliari profesioniști, ne vom uita mai aproape de piața imobiliară din acest segment și vom oferi câteva recomandări pentru vânzătorii de apartamente cu patru dormitoare.
Apartamentul de patru camere este achiziționat în principal de familii cu familii mari cu părinți de succes și venituri suficiente, ceea ce, din motive evidente, necesită extinderea spațiului de locuit. De asemenea, scump de prestigiu de cazare, spațioase nu își pot permite oamenilor pentru propriul confort, premium, ei doar nu pot permite, apartamente dorgu, mașini, bărci, etc., iar a treia opțiune de a cumpăra de locuințe o suprafață mare - .. Este de a cumpăra în vederea leasing ulterioare . Clienții de astfel de apartamente pot fi clienții corporate, VIP-parteneri sunt organizații de prestigiu sau studenți de resurse Yaroslavl, auto-organizare în zona de concesiune de cooperative mini-locuințe.
Ultima opțiune în practică este considerată una dintre modalitățile cele mai raționale de a utiliza un astfel de imobil "non-format". Închirierea de apartamente cu patru dormitoare în Yaroslavl aduce dividende tangibile proprietarului.
Piețele și caracteristicile apartamentelor
Apartamente cu patru camere pe piața secundară cel mai adesea nu se poate lăuda cu suprafețe mari și layouts convenabil. De regulă, acestea sunt apartamente construite de Stalin, cu camere de tip "walk-through", uneori păstrează prețul după localizarea lor geografică în Yaroslavl.
Tariful corect este prima regulă
Stabiliți un preț echitabil - nu subevaluat, dar nu prețuit - prețul poate fi examinând ofertele relevante de pe piață în zona potrivită, tip de casă, podea. Mai rapid și inteligent poate face un profesionist care este bine versat în MultiRoom asupra prețurilor locuințelor, și nu numai se poate seta intervalul de pret pentru un apartament cu indicarea prețurilor maxime, dar, de asemenea, pentru a determina momentul aproximativ al prețului de vânzare pentru fiecare set.
Conform experienței agenților noștri imobiliari:
- la un preț rezonabil, un apartament cu patru camere este vândut timp de 2-4 săptămâni;
- subestimată - mai puțin de două săptămâni;
- supraevaluat - câteva luni.
Capacitatea documentară completă - a doua regulă
Pentru mulți, este destul de logic, dar sunt cei care părăsesc problema într-adevăr greu în ultimul moment, gândire - că există un cumpărător decent, apoi aranja totul așa cum ar trebui să fie. Aceasta este în mod fundamental o abordare greșită și iresponsabilă a afacerilor.
După cum știți, cumpărătorilor nu le place birocrația, în ceea ce privește această întârziere ca necinstea vânzătorului. Cât va fi mai profitabil vânzătorul, care, la cerere, poate demonstra întreaga pregătire legală a părții documentare.
Este foarte corect să rezolvați în avans următoarele aspecte:
- scrieți toți chiriașii din locuința care se vinde;
- rezolva toate problemele cu moștenitori potențiali, copii minori, membri de familie incompetenți;
- Rearanjați modificările într-un mod legal, dacă este cazul.
Pregătirea de vânzare a apartamentului - a treia regulă
Destul de ciudat poate pare vânzătorului, dar potențialii cumpărători primesc prima impresie din mirosurile care vin de la deschiderea ușii. Prin urmare, trebuie avut grijă ca ar apartament a fost bine ventilat și mirosea numai cafea doar preparată cu nucșoară, ceai de preparare a cafelei aromat, taie o felie de portocala - un apartament plin cu arome care provoacă pace, confort și ridice toate spiritele - un factor psihologic important.
Curățați cu siguranță ferestrele perfect transparente, pragurile de fereastră, plăcile, robinetele, chiuvetele, prizele renovate. Nu ar fi inutil să faceți o curățare umedă în apartament și pe aterizare. Alegeți cel mai bun și profitabil moment al zilei pentru un apartament atunci când este prezentat cumpărătorului.
Dacă nu cunoașteți atitudinea cumpărătorului față de animale, este mai bine să eliminați din ochi tot ce indică reședința lor. În plus, este de dorit ca în timpul prezentării apartamentului numărul membrilor familiei care trăiesc împreună să fie minim: bunicile cu copiii pot merge pe jos. Cumparatorul se va simti mai relaxat, ceea ce il va pune in favoarea ta mai mult.
Un "Referent" cunoaște perfect piața imobiliară din segmentul de apartamente cu patru camere și acționează ca consultanți profesioniști în orice chestiune legată de operațiunile de vânzare sau cumpărare.