Înregistrarea și recunoașterea proprietății în HBC lichidat
Din motive personale, era necesar să nu aibă nici o proprietate înregistrată, prin urmare, apartamentul în construcție din HBC a fost pentru o perioadă îndelungată neînregistrat. În această perioadă au apărut următoarele evenimente: compania de construcții de locuințe a fost lichidată (lichidarea voluntară fără faliment - toate obligațiile au fost îndeplinite). Contribuția în sine a fost plătită integral și la timp prin transfer bancar în două rate în conformitate cu contractul.
Următoarele documente sunt disponibile:
Contractul de participare la serviciile de locuințe și comunale - 2 exemplare.
Originalele ordinelor de plată pentru plată.
Extras din Registrul Unic de Stat al Entităților Juridice că societatea de construcții de locuințe este lichidată.
Ce nu este și nu a fost niciodată:
Certificat de plată integrală a taxei, certificat de HBC
Actul de transfer al unui apartament între mine și HBC
Merită să mergeți la autoritatea însărcinată cu aceste documente sau să mergeți direct la tribunal?
Pe cine să declare în inculpați în proces de recunoaștere a dreptului de proprietate?
Clarificarea clientului
Drept urmare, întrebările sunt:
1) dacă trebuie să predea documentele autorității de înregistrare, să primească un refuz și să facă recurs în instanță
2) sau să depună imediat o cerere la instanța de judecată pentru a recunoaște dreptul de proprietate, dar apoi cine să declare în inculpații?
Răspunsuri de avocați (16)
Conform paragrafului 4 al art. 218 din Codul civil al Federației Ruse,
4. Membru al locuințelor, al construcției de locuințe, al dachilor, al garajelor sau al altor cooperative de consum. alte persoane care au dreptul de a acumula bani, și-au achitat integral contribuția la cote pentru un apartament, un dacha, un garaj, alte spații acordate acestor persoane de către cooperativă, dobândesc dreptul de proprietate asupra proprietății respective.
Întrebați avocatul?
Potrivit art. 218 Cod civil Motive pentru dobândirea dreptului de proprietate
4. Un membru al carcasei, carcasa și construcția, cabana, garaj sau alte cooperative de consum, precum și alte persoane care au dreptul la paenakopleniya a făcut pe deplin contribuția la cota pentru un apartament, cabana, garaj, alte spații, cu condiția ca aceste persoane de către aceasta. dobândesc dreptul de proprietate asupra proprietății respective.
Puteți merge pe calea depunerii documentelor în Reg.patrol, a obține un refuz și a merge la tribunal. Din moment ce v-ați adresat în instanță, nu există nimeni care să-i expună pe respondent.
Procedurile asupra cauzei au încetat, deoarece la momentul examinării litigiului, pârâtul a fost lichidat, iar litigiul nu poate fi luat în considerare fără participarea uneia dintre contrapărțile tranzacției.
după primirea refuzului Regalatului, va exista deja o bază pentru a se adresa instanței și a recunoaște dreptul de proprietate în temeiul art. 218 Codul civil al Federației Ruse.
Dar aș recomanda a doua opțiune (în opinia mea, este mai corect și mai fiabile) merge direct la instanța de judecată, dar nu cu costumul, ci în ordinea capitolului 28 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse - o constatare care are o semnificație juridică - dreptul de proprietate asupra locuinței.
2. Curtea va examina cazurile privind stabilirea:
1) relații înrudite;
2) faptul de a fi dependent;
3) faptul de înregistrare a nașterii, adopție, căsătorie, divorț, deces;
4) recunoașterea paternității;
5) Faptul de apartenență a documentelor juridice (cu excepția documentelor militare, pașapoarte și emise de actele certificate de stare civilă) persoana, numele sau al cărui nume este menționat în documentul nu se potrivesc cu numele, numele de mijloc sau numele de familie al persoanei indicate în pașaport sau un certificat de naștere;
6) deținerea și utilizarea bunurilor imobile;
7) faptul de accident;
8) fapta decesului la un moment dat și în anumite circumstanțe în cazul refuzului oficiilor de înregistrare civilă de a înregistra moartea;
9) acceptarea moștenirii și a locului de deschidere a moștenirii;
10) alte fapte de importanță juridică.
Fără un certificat de plată integrală a unității (acesta este documentul principal), Rosreestr nu va înregistra titlul la proprietate.
Puteți trece prin întreaga procedură, adică să primiți un refuz din partea autorității de înregistrare și să mergeți deja în instanță, să recunoașteți dreptul de proprietate.
Ori mergeți în instanță, recunoașteți faptul că dețineți un apartament și cu această decizie să mergeți la Rosreestr.
A doua opțiune, în opinia mea, va fi mai simplă.
2. Curtea va examina cazurile privind stabilirea:
6) deținerea și utilizarea bunurilor imobile
Dar rețineți că imposibilitatea de a obține un certificat de plată a unității va trebui să vă dovedească.
În opinia mea, o rată redusă de (.. punctul 4 al articolului 218 din Codul civil) stabilește faptele, din care unitatea este suficientă pentru apariția drepturilor de proprietate pe baza: 1) persoana trebuie să fie membru al unei cooperative (sau o altă persoană care are dreptul la paenakopleniya); 2) contribuția totală a contribuției sale la acțiuni.
Instanța stabilește fapte care au semnificație juridică numai dacă este imposibil ca reclamantul să primească într-o ordine diferită documentele corespunzătoare care atestă aceste fapte. sau dacă este imposibilă recuperarea documentelor pierdute.
De ce instanța refuză să stabilească faptul în ordinea capitolul 28 din Codul de procedură civilă RF, invocând faptul că reclamanta nu a aplicat în Rosreestr o declarație cu privire la starea. înregistrarea dreptului pe baza documentelor disponibile?
2) contribuția totală a contribuției sale la acțiuni.
Asta este, și clientul nu are un certificat de confirmare de a face o contribuție parțială integrală. Și, în opinia mea, Rosreestr refuză fără drepturi de înregistrare
După cum văd eu, trebuie să se aplice în continuare în original Rosreestr, atașarea la cererea de acord drepturi de înregistrare pentru introducerea unei cote în HBC, ordinul de plată inițială, și extrasul din registru cu informații despre lichidarea HBC.
iar clientul nu are un certificat de susținere a participării totale
În contractul de participare la acțiuni, trebuie indicată mărimea acesteia. Și comenzile de plată pentru plată sunt disponibile.
În contractul de participare la acțiuni, trebuie indicată mărimea acesteia. Și comenzile de plată pentru plată sunt disponibile.
Cu toate acestea, mă îndoiesc că doar pe baza instrucțiunilor și contractul va accepta documentele. Aceasta este, va exista un refuz, și, prin urmare, este necesar să se deplaseze în instanță.
Dar, fiind una dintre modalitățile de a trece această procedură, astfel încât să nu existe nicio întrebare în instanță dacă cererea adresată la Rosreestr a fost o întrebare, sunt de acord că merită să treci.
Nu știu cum acum, dar înainte ca o astfel de referire să fie necesară
Da, Rosreestr în practică și necesită un certificat al cooperativei cu privire la contribuția deplină a acțiunii.
Dar, sincer vorbind, nu văd temeiul juridic (statul de drept) pentru cerința certificatului cooperativei.
Numai în Art. 218 din Codul civil al Federației Ruse, se indică motivele de proprietate asupra unui membru al cooperativei. Dar ce fel de documente pot fi confirmate prin contribuția deplină a unui membru al contribuției cotei cooperativei, legea nu reglementează. De asemenea, nu văd nici o acțiune subordonată în acest punct.
După părerea mea, ocolind această etapă (depunând o cerere la Rosreestr), un membru al cooperativei riscă să primească un refuz al instanței din motive oficiale.
În conformitate cu partea a. 129 LC RF, membră a unei cooperative de locuințe, dobândește dreptul de proprietate asupra unei locuințe într-o clădire de locuințe, în cazul plății integrală a unei contribuții la acțiuni. Plata unității poate fi confirmată numai prin referință.
Proprietatea asupra unui apartament construit în cartier se înregistrează pe baza unui certificat de plată a unității.
Înregistrarea dreptului la un apartament în HBC necesită următoarele documente:
Pentru persoane fizice: document care să dovedească identitatea solicitantului Documente care confirmă capacitatea juridică a cooperativei
Document privind plata taxei de stat
Extras din procesul-verbal al adunării generale privind admiterea la statutul de membru al cooperativei (hotărârea judecătorească efectivă cu privire la statutul de membru al cooperativei)
Informații despre unitatea plătită cu următoarele informații:
Acordul (acordul) privind determinarea acțiunilor în legea deținerii comune a acțiunilor - în cazul în care drepturile sunt înregistrate pentru o participație la dreptul de proprietate comună a unui membru al cooperativei
Pașaportul cadastral al bunurilor imobile
Document care confirmă furnizarea de terenuri pentru crearea unui obiect imobiliar
Cred că nu aveți numai un certificat de plată a unității, ci și alte documente necesare pentru înregistrarea dreptului.
Fără toate documentele necesare, este inutil să vă adresați la Rosreestr pentru înregistrare - nu aveți motive pentru înregistrare.
În cadrul procesului este suficient să se indice că HBC este lichidată și să anexeze un extras corespunzător din Registrul unic de stat al entităților juridice. Aplicarea la Rosreestr pentru a obține o negare a înregistrării nu are sens, pentru că Lipsa documentelor necesare pentru înregistrarea dreptului este un motiv suficient pentru a se adresa instanței.
Nu pot fi de acord cu colegii. Atunci când propun să se adreseze instanței printr-o declarație privind stabilirea unui fapt de importanță juridică, ele ignoră o circumstanță foarte importantă. În conformitate cu Codul civil, dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile apar din momentul înregistrării de către stat a legii.
Proprietatea dvs. nu a fost înregistrată, prin urmare, nu a apărut. Este imposibil să se stabilească ceea ce nu era și nu este. Evident, în cazul tău există o dispută legată de dreptul (proprietatea). Litigiile privind dreptul sunt soluționate numai în ordinea procesului, dar nu în ordinea procedurilor speciale. Prin urmare, nu are sens să mergem în instanță cu o cerere de a stabili un fapt legal pentru a evita pierderea timpului. Ar trebui să se adreseze imediat instanței cu o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra apartamentului.
Intrarea în vigoare a unei hotărâri judecătorești va constitui baza pentru înregistrarea dreptului dvs. la un apartament.
Plata unității poate fi confirmată numai prin referință.