Verificarea curățenia juridică a apartamentului înainte de cumpărare - cum să o faceți?
O astfel de verificare se efectuează numai pe baza unui pachet de documente. Este necesar să se înțeleagă că o parte semnificativă, aproape 90% din acestea trebuie să fie furnizate de proprietarul apartamentului. Este foarte important să citiți în detaliu fiecare document, certificat sau chiar o chitanță.
Algoritmul de verificare poate fi efectuat în orice ordine, dar, în timp ce nu omiteți un element:
Dacă există restanțe de plată a utilităților pentru bunurile în cauză, vânzătorul și cumpărătorul trebuie să decidă cum și în numele căruia va avea loc rambursarea. Opțiunea cea mai comună este un avans din partea cumpărătorului. Pentru a face acest lucru, se încheie un acord scris cu privire la o anumită sumă de depozit, care, în cele din urmă, va fi dedusă din costul apartamentului. După primirea tuturor chitanțelor în mâinile dvs., puteți trece la pasul următor.
• prezența / absența consimțământului soțului / soției;
Există cazuri în care imobilul încearcă să vândă fără consimțământul unuia dintre soți. Acest lucru se poate întâmpla ca urmare a achiziționării în comun a unui apartament într-o căsătorie. Fără consimțământul scris al notarului, tranzacția menționată mai sus nu poate fi efectuată. În cele din urmă, acesta va fi declarat nevalabil.
Neconcordanța dintre lista generală a documentelor poate fi justificată numai prin încheierea inițială a contractului de căsătorie, în care divulgarea proprietății și veniturile separate sunt prescrise cu exactitate.
• posibili moștenitori ai proprietății dobândite
Singura soluție corectă ar fi vizitarea unui notar, pentru care se menționează afacerea ereditară. Acesta din urmă, cu aprobarea vânzătorului care a primit apartamentul ca moștenire, este obligat să furnizeze un extras fiabil din partea tuturor moștenitorilor. Interesat de un refuz complet al proprietății.
• în tranzacție apare împuternicirea generală;
Aceasta înseamnă că apartamentul este vândut de proprietarul proprietarului.
În acest caz, este necesar:
Cea mai bună opțiune este să-i întâlniți / contactați în mod independent și să clarificați istoria apartamentului.
• reamenajarea și ITO.
După inspectarea apartamentului din Naberezhnye Chelny, este necesar să se verifice conformitatea planificării existente cu planul tehnic prezentat în pașaportul obiectului imobiliar. Dacă se constată diferența - replanificarea nu este legalizată.
O caracteristică importantă! Dacă pereții portanți sunt lăsați în locurile lor, mărimea deschiderilor ferestrelor corespunde cu cea anterioară, atunci va fi destul de ușor să legalizați acțiunile similare ale proprietarului anterior.
Puteți verifica, de asemenea, apartamentul din Naberezhnye Chelny prin intermediul internetului. Este suficient să alegeți serviciul necesar, care are dreptul să furnizeze un extras din EGRN. Unul dintre aceia, ale căror servicii sunt proporționale cu prețul și calitatea, este free-egrp.ru. Cantitatea de informații solicitate este minimă, iar extractul poate fi obținut după 30 de minute.
Mai multe informații despre declarația online de la EGRN, puteți citi făcând clic pe link. Ce este un extras în modul online, pentru care sunt comandate astfel de instrucțiuni etc.
Cum verificați independent apartamentul pe care îl cumpărați (vândut)?
Algoritmul de auto-testare este descris mai sus. Singurul lucru pe care îl puteți adăuga:
• necesitatea de a verifica cele înregistrate;
• șederea participanților la tranzacția de cumpărare și vânzare pe baza ND și IPA;
• să acorde atenție drepturilor minorilor în privatizarea locuințelor.
În cazul în care acestea au fost încălcate chiar și în stadiul privatizării, atunci este foarte probabil ca achiziția să se transforme într-o mulțime de probleme, dacă acestea sunt adresate instanței.
De unde să contactați cumpărătorul apartamentului pentru a verifica?
• tabelul departamentului de locuințe;
• REM;
• ITO, etc.
Ce documente să verificați când cumpărați un apartament?
În primul rând, este necesar să verificați:
• pașaportul cadastral;
• acelea. planul apartamentului;
• carte de casă;
• un extras din EGRN referitor la absența oricăror greutăți.
La verificarea proprietarului:
• pașaport;
• numărul de identificare;
• Pașapoarte ale tuturor proprietarilor de la vârsta de 16 ani;
• documente de titlu pentru apartament;
• Formularul numărul 3 de la biroul de locuințe.
Ce ar trebui să verific când cumpăr un apartament?
