Cumpararea proprietății: Cum să vă protejați banii și proprietatea de escrocii?
Vânzarea de bunuri imobiliare: cum să faci o afacere pentru a evita să devii victimă a înșelătoriilor?
Principalele reguli de cumpărare a unei mașini: părăsiți escrocii fără profit!
Vânzarea unei mașini: este totul atât de simplu? Cum poți fi înșelat prin vânzare.
Cum să găsești un loc de muncă și un salariu decent, și să nu dai ultimii bani crocilor?
Finanțarea creditelor - ce ar trebui să fac pentru a mă proteja de fraudarii creditelor?
Acest sistem se bazează pe faptul că autoritățile de înregistrare de stat refuză să înregistreze dreptul de proprietate asupra cumpărătorului apartamentului, dacă este împovărat de obligații datorate sau este în gaj.
În acest caz, documentele de înregistrare a proprietății se depun la autoritățile de înregistrare de stat după semnarea contractului și plata către vânzător a sumei indicate în acesta.
Dacă angajații autorității de înregistrare de stat descoperă orice obstacol în calea tranzacției, aceasta se anulează, dreptul de proprietate asupra bunului rămâne la vânzător, iar banii trebuie returnați cumpărătorului. În practică, cumpărătorul nu își primește banii imediat și în întregime.
Fraudorul, care este proprietarul apartamentului, acționează după cum urmează. El ia un împrumut pentru securitatea unui apartament, apoi îl pune în vânzare. Bineînțeles, documentele care atestă că apartamentul este în garanție nu apar în tranzacție. De asemenea, escrocul poate expune în vânzare imobilul arestat de către executorii judecătorești.
Cumpărătorul dă bani și plasează documentele în înregistrarea de stat a proprietarului. Dar, în timpul verificării documentelor se dovedește că apartamentul este împovărat cu obligații de datorie, și, prin urmare, nu pot fi vândute. Acordul este anulat, cumpărătorul rămâne fără un apartament.
În același timp, în timp ce documentele se aflau la autoritățile de înregistrare de stat, vânzătorul necinstit a cheltuit deja banii primiți pentru apartament și nu le va putea readuce la cumpărător imediat în întregime.
Împuternicirea unui apartament cu obligațiuni nu poate fi legată de un împrumut bancar. Deci, proprietarul apartamentului poate fi în arierate în plățile municipale, sau pentru serviciile de comunicații (inclusiv internaționale). În aceste cazuri, apartamentul nu poate fi vândut, iar dacă tranzacția a avut loc, cumpărătorul nu va putea să-și formalizeze proprietatea până când nu au fost rambursate toate datoriile proprietarului anterior.
În acest caz, cumpărătorul nu poate pierde proprietatea imobiliară și poate plăti datoriile în sine (un vânzător lipsit de scrupule este puțin probabil să o facă). Dar, în orice caz, cumpărătorul va suporta costuri suplimentare neprevăzute, a căror valoare poate fi foarte semnificativă.
Pentru a nu cumpăra un apartament cu datorii, solicită vânzătorului un certificat privind absența datoriilor pentru facturile de utilități și serviciile de comunicații. În plus, dacă aveți de gând să cumpere un apartament, cere autorităților de înregistrare de stat pentru un certificat că apartamentul nu este într-o ipotecă sau în arest.
Costul unui astfel de ajutor este ieftin în amploarea tranzacției, dar va contribui la evitarea agitației inutile și a cheltuielilor mari neprevăzute, va servi ca o garanție suplimentară a tranzacției de cumpărare și de vânzare.
Adresați-vă întrebarea unui avocat
Dacă aveți orice problemă care necesită asistență juridică, puteți contacta direct avocatul sau avocatul dvs. - pentru aceasta trebuie să completați un formular și să trimiteți o cerere la serviciul juridic. În câteva minute veți primi un răspuns de la un avocat sau un avocat. În acest caz, consultarea inițială este gratuită.