de către Serghei Spiridonov | postat în: Despre Mortgage | 0 68
Poate un împrumutat să își reducă cheltuielile? Cum de a salva pe un credit ipotecar?
Începând cu un simplu
Există modalități evidente de a economisi bani. Multe bănci eliberează credite ipotecare, iar condițiile sunt diferite peste tot. Există taxe și comisioane suplimentare. De exemplu, există o comisie pentru emiterea unui împrumut. Într-o bancă pot fi 10 mii de ruble. iar în alta - 15 mii. Există și alte costuri: evaluarea locuințelor, serviciile notariale, asigurarea etc. Oriunde sunt numerele diferite. Și rata dobânzii la o ipotecă poate fi de 17,5% într-o singură bancă și de 17% în alta. Și aceasta este o diferență semnificativă.
Pur și simplu pune, împrumutatul trebuie să examineze propunerile de numărul maxim de bănci. Încă nu se recomandă să căutați imobiliare prin intermediul agențiilor imobiliare, dacă există posibilitatea de a căuta locuințe în mod independent. Costul serviciilor de realtori poate ajunge la 4% din prețul proprietății.
Cum de a salva pe un credit ipotecar
Nu este nevoie să vă grăbiți cu executarea unui împrumut. Mai întâi trebuie să economisiți bani. Având acumulații, puteți rezolva 2 probleme simultan. În primul rând, mâinile vor fi o sumă mare pentru prima tranșă. Și aceasta înseamnă că banca are o sumă mai mică de bani, respectiv, iar ultima plată finală va fi minimă.
În al doilea rând, împrumutatul va avea o rezervă financiară. El va fi capabil să stingă o sumă care este puțin mai mare decât plata lunară în primele câteva luni. Acest lucru este foarte profitabil din punct de vedere financiar, în cazul în care împrumutul este stins pe un sistem diferențiat. De exemplu, în conformitate cu contractul, o plată de 15.000 de ruble este necesară în fiecare lună, dar cu o rezervă, puteți plăti 20.000 de ruble în fiecare lună. În consecință, rambursarea va fi mai rapidă, iar valoarea dobânzii acumulate va fi mai mică în viitor.
Deducerea fiscală
Puțini debitori sunt conștienți de posibilitatea de a primi o rambursare sub forma unei deduceri fiscale. Este suficient doar la timp să se colecteze toate documentele necesare și să se aplice inspectoratului fiscal. Puteți reveni la 13% din costul spațiului de locuit și la 13% din suma plătită. Dar numai contribuabilul poate obține o deducere, adică o persoană care plătește 13% din venitul său ca impozit.
De exemplu, costul apartamentului achiziționat este de 1 500 000 de ruble, dar numai 500 de mii din banii cumpărătorului. Banca a acordat împrumutatului 1.000.000 de ruble pe credit timp de 3 ani la 15%. În cazul ipotecilor, puteți reveni la 227 mii de ruble (195 mii de ruble din costul locuințelor și 32 mii de ruble din dobânzile plătite). Retururile la credite ipotecare se efectuează în fiecare an sau la sfârșitul scadenței. Puteți utiliza întreaga sumă pentru a rambursa împrumutul. Există posibilitatea de a primi o deducere pentru un credit ipotecar nu la sfârșitul anului, ci pentru a reduce baza impozabilă. Apoi angajatorul va deduce o sumă mai mică din salariul debitorului.
refinanțare
Există posibilitatea de a găsi un împrumut în altă bancă, dar cu o rată a dobânzii mai mică. De exemplu, o ipotecă a fost emisă la 17% pe an. Poate că o altă bancă are un împrumut de 15%. Este posibil să o emiteți, pentru a rambursa datoriile vechi înainte de termen. Apoi va plăti numai pentru noul împrumut, dar pentru o sumă mai mică.
După cum se dovedește, puteți economisi bani pe un credit ipotecar. Este necesar să alegeți banca cu cele mai favorabile condiții. Următorul este în fiecare an pentru a obține o deducere fiscală în inspectoratul fiscal pentru un credit ipotecar. E simplu. Și rețineți că cu cât este mai mare plata în avans, cu atât mai puțin va fi plata în plus.
(Încă nu există rating)