Cabană Losiny Ostrov
După cum spune Ilya Anurov, directorul general al RCF Capital Trust, procedurile de achiziționare a unui teren și de înregistrare a unui contract pot fi înregistrate într-un singur contract.
"Acest lucru este mai profitabil pentru vânzător, deoarece în acest caz nu este necesar să se diferențieze plățile pentru site și rând. Riscurile a ceea ce cumpărătorul va plăti pentru site-ul, dar apoi renunțați la serviciile din contract, mai puțin, "- explică expertul.
Cu toate acestea, în practica modernă a pieței țării, documentul privind achiziția și vânzarea de terenuri și contractul de contract sunt deseori semnat separat. "În acest caz, dezvoltatorul are mai multe riscuri. După ce terenul este demarcat și înregistrat în proprietatea cumpărătorului, va fi necesară începerea construcției. Cu toate acestea, clientul poate, dintr-un motiv sau altul, să se retragă din serviciile contractuale. Penalitățile nu sunt întotdeauna furnizate în astfel de cazuri - această măsură poate descuraja inițial cumpărătorul să încheie un contract de muncă ", continuă I. Anurov.
Principalul plus al achiziționării unui teren cu un contract este acela că cumpărătorul este eliberat de necesitatea de a petrece timp construind o casă, conectând și conectând comunicațiile. De asemenea, este important ca, în acest caz, clientul să fie scutit de colectarea tuturor tipurilor de permise - toată documentația pentru începerea lucrului este gata.
Un alt plus: timpul de realizare a proiectului este cunoscut încă de la început. De fapt, în mod ideal, dezvoltatorul trebuie să respecte toate condițiile de muncă în cadrul contractului. Gregory Altukhov, consilier financiar al președintelui și construcții Corporation „Leader“, consideră că interacțiunea cu un dezvoltator de încredere și cazul, mai ales în cazul în care satul a pus etapele anterioare de construcție. Apoi, riscurile de nefinalizare și întârzierea termenelor limită sunt reduse semnificativ.
Cu toate acestea, s-ar putea întâmpla ca proprietarul site-ului să se confrunte cu el însuși cu societatea de construcții, rezolvând problemele de respectare a termenelor limită și calitatea implementării acestora. Potrivit lui Alexander Dubovenko, director de dezvoltare pentru GOOD WOOD, există cazuri în care o organizație a contractorilor a colectat bani de la clienți și a dispărut. Cumpărători, desigur, a trimis cereri către dezvoltator și chiar a făcut apel la instanța de judecată. Dar conform documentelor, o companie vinde alocarea, al doilea încheie contractul de construcție la sediul clientului, iar cele două părți nu sunt legate în nici un fel. Vânzătorul terenului nu este responsabil pentru contractant. Prin urmare, A. Dubovenko recomandă consumatorilor să fie ghidați nu numai de preț, ci și de reputația constructorului. "Compania ar trebui să fie cunoscută pe piață, să aibă experiență în dezvoltarea mai multor facilități suburbane", explică expertul.
Principalul dezavantaj al achiziționării unui site cu un contract a fost numit de către experți că, dacă calitatea muncii nu se potrivește cu clientul, este dificilă desființarea organizației contractuale din punct de vedere juridic. Așa cum a explicat Alexander Kovalenko, director comercial al Uniparx Service, cumpărătorul, desigur, poate necesita redezvoltarea lucrării. Cu toate acestea, vânzătorul nu este întotdeauna de acord, deoarece pentru el înseamnă costuri suplimentare pentru materialele de construcție și forța de muncă pentru liderii de echipă. Au existat situații în care a venit la tribunal, iar partidele și-au dat seama de relația de ani de zile.
Atunci când cumperi un site cu contract, sunt posibile două opțiuni de plată: o rambursare unică a întregii sume în cadrul contractului sau rate incrementale. În acest din urmă caz, dimensiunea primei plăți, de regulă, este de 30-50% din valoarea totală a contractului. Suma rămasă este împărțită în trei până la cinci tranșe de câte 5-25% fiecare și plătită în termen de șase luni sau un an.
"Vânzătorul se obligă de obicei la plăți la anumite date, indiferent de ce se va face de această dată pe site. Pentru cumpărător, acesta este un risc, deoarece se poate dovedi că el va plăti costul integral al contractului, iar construcția casei la acel moment va fi în fază incipientă ", - avertizează A. Kovalenko.
CEO-ul „Țară Proiectul“ Andrey Vasiliev sfătuiește clientul pentru a se asigura că plățile au fost legate de etapa de construcție - .. fundație, pereți, tăiați, etc. Potrivit lui, o practică normală, în cazul în care plata depinde de finalizarea anumitor lucrări în cadrul proiectului . În acest caz, contractul programul prescris, și clientul avansează la începutul următoarei faze de construcție a casei, și întrucât generează alte plăți complet.
Fără risc nu există
Contractul de muncă trebuie să fie prescris de către toate termenele și posibile sancțiuni pentru nerespectarea îndeplinirii condițiilor de către contractant și atât client (de exemplu, transferul de terenuri de construcție, plata pentru un rând, și așa mai departe. D.). Experții recomandă monitorizarea lucrărilor la un program convenit cu dezvoltatorul.
Același lucru este valabil și pentru momentul în care se comunică comunității, așezându-le direct pe site. Este adevărat că această parte a lucrării depinde în mare măsură de structurile statului și este dificil de controlat. Principalul sfat oferit de experți constă în încercarea de a verifica informațiile privind primirea condițiilor tehnice pentru echipamentul de inginerie și timpul de lucru anticipat înainte de semnarea tuturor contractelor.
De obicei, prețul este fixat la momentul contractului, mai ales dacă banii sunt plătiți o singură dată. Dar, de asemenea, se întâmplă ca dezvoltatorul să solicite plăți suplimentare de la cumpărător în plus față de suma specificată în contractul de contract. De exemplu, potrivit lui A. Kovalenko, situația tipică constă în faptul că atunci când materialele de construcție devin mai costisitoare în timpul implementării proiectului, vânzătorul îl prezintă ca forță majoră și pe această bază necesită plăți suplimentare de la client.
Un alt tip de contract prevede inițial probabilitatea unei modificări a valorii, de exemplu, din cauza creșterii dolarului. Este bine, în cazul în care cumpărătorul reușește să insiste ca fiecare situație de posibile schimbări de preț să fie descrisă în contract.
Cele mai frecvente cazuri de fluctuații ale costurilor sunt asociate cu ajustări în proiectul casei, pe care clientul o face după încheierea contractului. Potrivit lui Vadim Ivkina, Director de Dezvoltare al Vesco Group, în acest caz, contractantul și clientul semnează un acord adițional la contractul cu descrierea modificărilor în casa de proiect și o nouă estimare a costurilor pentru constructii. Cu toate acestea, aceste modificări pot atât să crească, cât și să reducă costul casei.
Controlul calității construcției în clădiri centralizate este efectuat, de obicei, de o organizație independentă, care este angajată de dezvoltatorul satului. Această companie efectuează supravegherea tehnică.
Cu cât este mai detaliat și detaliat acordul semnat, cu atât mai bine, crede A. Vasiliev. Ei bine, dacă este completat cu documentația de lucru pentru casa în construcție, precizând specificațiile materialelor și echipamentelor. De asemenea, sunt importante documentele furnizate atunci când obiectul este predat. Printre ei trebuie să existe un act de acceptare a muncii.
Prin lege, orice companie de construcții oferă o garanție de trei ani pe casă. "Cu toate acestea", spune Vladimir Yakhontov, managing partner al MIEL - Real Estate rezidentiale, "potrivit statisticilor, 80% din toate firmele de constructie nu exista mai mult de acei trei ani. Prin urmare, la încheierea contractului este necesar să se acorde atenție reputației companiei, timpului de funcționare și numărului de obiecte predate ".
Ofertă pe piață