Leading bănci rusești - Sberbank și VTB 24, accesul la piețele internaționale, doresc să joace în interesul ruși la imobiliare străine, precum și dificultăți în obținerea unui împrumut într-o altă țară. Cel mai interesant este faptul că ratele urmează să fie stabilite la nivel european, care sunt mult mai mici decât în Rusia.
Acest nou serviciu al băncilor ruse, cum ar fi un împrumut ipotecar pentru proprietăți de peste mări, este într-adevăr capabil să extindă granițele teritoriale ale creditării ipotecare.
Obiectivele și dificultățile legate de dobândirea unei case ipotecare în străinătate
Cererea de bunuri imobiliare străine este în creștere - în primul rând, acestea sunt achiziționarea de locuințe în străinătate, de dragul de a relaxa, al doilea - în scopuri de investiții. De asemenea, nu subestimați astfel de tipuri de motivație ca tratamentul, instruirea și prestigiul.
Dificultăți în obținerea de credite ipotecare în bănci străine, rușii au apărut din faptul că creditorii străini nu pot avea acces la istoricul de credit (care este rezolvată - să solicite doar un raport printr-un intermediar) și incapacitatea de a controla veniturile reale ale debitorului potențial.
Ipoteca prin "fiica" străine a băncilor rusești
Sberbank și VTB24 nu promit că pentru a obține un credit ipotecar în străinătate prin intermediul lor va fi mult mai ușor, dar cel puțin este mai convenabil datorită faptului că designul este un mod mai familiar, și pe un mediu mai familiar. Cel mai important, filialele băncilor noastre de conducere în străinătate mii, în conformitate cu RBC, va accepta cererile de ipoteca, făcute în Rusia. Dar fără vizite personale la biroul străin al băncii, aceasta nu va funcționa, ca în cazul ipotecilor pe distanțe lungi din Rusia.
Responsabilitatea pentru calitatea portofoliului de credite este suportată de filialele băncilor noastre, prin urmare, atât condițiile de evaluare a riscului, cât și condițiile de creditare sunt apropiate de cele externe. Dacă Sberbank are deja două "fiice" în străinătate, VTB a început proiectul relativ recent și lucrează în principal în acest domeniu pentru clienții VIP (astfel de clienți provin din VTB24 rusesc cu recomandări).
VTB24 intenționează să ajute la achiziționarea de locuințe în Anglia și Franța, Sberbank - în Croația și Republica Cehă. Țara, cel mai popular printre conaționalii noștri pentru nevoile lor, această listă nu include (Bulgaria, Spania, Muntenegru, Germania, Letonia), precum și din țară să investească în achiziționarea de bunuri imobiliare (Marea Britanie, Statele Unite ale Americii, Elveția, Austria). Deși nu se știe cât de mult va fi produsul solicitat de băncile noastre, pentru că toate băncile străine câștigă la rate.
Dacă noi, rata medie pe ipotecare, luând în considerare chiar și beneficiile de stat, în prezent în vigoare, este de aproximativ 13%, în Turcia - este de 9%, în Bulgaria și Muntenegru 7% în Letonia și Italia, 5% în Spania și Republica Cehă 4%, în Germania și Franța - 2,5%.
La aceleași rate, băncile străine sunt gata să împrumute pentru ruși, singura cerință este o contribuție inițială ridicată până la 50%.
Caracteristicile ipotecilor pentru lucrătorii din străinătate
Problema obținerii unei ipoteci este destul de acută, care lucrează într-o țară străină. Deci, de exemplu, unii dintre compatrioții noștri reușesc să obțină aprobarea pentru un credit ipotecar în Republica Cehă nu este prima dată. Pentru emigranți există cerințe separate pentru înregistrarea ipotecilor, care nu sunt specifice băncilor noastre.
- Din clientul solicita un depozit egal cu valoarea plăților semi-anuale pe ipotecare ca o pernă de siguranță financiară - în cazul în care există probleme cu plata, ipoteca va fi rambursat pentru ceva timp în detrimentul acestor fonduri.
- O altă caracteristică - în acord cu banca poate fi inclus un paragraf care nu a fost posibil cu noi: în cazul în care debitorul nu plătește ipoteca, apartamentul merge la proprietatea băncii fără a merge la tribunal.
Ce caută băncile străine atunci când evaluează un client?
Pentru a aproba o ipotecă, trebuie să fie prezentată o bancă străină în detrimentul căreia va fi rambursată. Cel mai loial ruși, băncile pot lua o decizie pozitivă cu privire la cererea este numai datorită faptului că debitorul este solvabilă de standardele rusești - muncă constantă, a cerut comerț, salarii decente, disponibilitatea de imobiliare existente deținute.
Alte bănci sunt mai puțin fideli, va explora nu numai confirmarea existenței proprietății, dar, de asemenea, modul în care le-a luat potențialul finanțator. Asta este pentru băncile noastre client o sursă de bunăstare nu este atât de important - principalul lucru pe care era, în cazul unei bănci străine - totul este important, chiar sursa activelor deținute de către debitor.
Cea mai ușoară modalitate este de a obține un împrumut ipotecar într-o bancă străină către un angajat al unei mari companii de stat, precum și companiile de petrol sau gaze.
Ce ar trebui să iau în considerare când îmi cred ipoteca în străinătate?
Se pare că, dacă rata ipotecară în Rusia este de câteva ori mai mare decât în alte țări, atunci cea mai bună opțiune este un împrumut de la o bancă străină pentru achiziționarea de locuințe. Dar chiar și aici totul nu este atât de simplu. Rețineți că debitorul va primi un salariu în ruble, și un credit ipotecar la plata în valută străină, așa că fluctuațiile pot avea un impact puternic asupra profitabilității ipotecare sub scăzut caracteristică interesul băncilor străine cu privire la toate oportunitățile pentru ao plăti.
Pentru a cumpăra locuințe în scopul investițiilor în străinătate au nevoie de cel puțin o foarte bună înțelegere a pieței imobiliare dintr-o anumită regiune, rezultatul nu este la fel de bine-cunoscut crize străine în Rusia, există cazuri în care prețul de achiziție a pierdut până la o jumătate într-o perioadă relativ scurtă de timp.
În cazul în care, în cazul unui credit ipotecar rus obișnuit totul este discutat și în avans, din cauza tuturor modelului costuri suplimentare, asigură apoi particularitățile fiecărei țări în contextul subtilitățile tranzacțiilor ipotecare practic imposibil.
Pe că uneori există surprize sub forma unei sume forfetare comision de 1% din valoarea proprietății sau necesitatea de a face un depozit suficient pentru a achita ipoteca în următoarele șase luni.