După cum știți, puteți utiliza acest certificat numai pentru anumite scopuri: educație, tratament, economii de pensie ale mamei sau îmbunătățirea condițiilor de viață. Această ultimă opțiune este cea mai frecventă dintre ruși. În acest sens, LIVING a decis să înțeleagă cum să cumpere în mod corespunzător un apartament cu ajutorul capitalului mamă?
„Ce? Unde? Când? "- înțelegeți conceptele de bază
În primul rând, este important să înțelegeți că certificatul de maternitate nu poate fi încasat. Acest document este emis la nașterea sau adoptarea unui al doilea copil. Merită să se clarifice faptul că mijloacele de matapapital pot fi obținute la nașterea sau adoptarea unui al treilea copil, dar cu condiția ca părinții să nu fi solicitat această plată mai devreme.
Un alt aspect important este că mama și copilul trebuie să aibă cetățenia rusă.
Pentru a obține un certificat, trebuie să aplicați la Fondul de pensii sau la Centrul multifuncțional (MFC) și să furnizați următoarele documente:
● Cererea de primire a certificatului de maternitate;
● document de identitate;
● Certificatele de naștere pentru toți copiii;
● Dacă copilul este adoptat, trebuie depusă o hotărâre judecătorească;
● Dacă unul dintre părinți nu este cetățean al Federației Ruse, atunci pregătiți un document care să confirme cetățenia rusă a copilului.
IMPORTANT: Potrivit legii, copii ale documentelor sunt predate Fondului de pensii, iar originalele rămân în mâinile părinților.
Pentru a cheltui capitalul de maternitate pentru achiziționarea unui apartament, solicitantul trebuie să se adreseze fondului de pensii. Termenul de transfer al fondurilor nu trebuie să depășească două luni de la data depunerii cererii.
Orice apartament din clădirea nouă poate fi cumpărat cu ajutorul capitalului-mamă?
Maria Litinetskaya, Managing Partner al Grupului Metrium:
"Cu ajutorul matkapitala, puteți cumpăra locuințe gata făcute atât pe piața primară, cât și pe cea secundară, precum și un apartament într-un complex rezidențial nou construit. Imobilele de la contractant, prin cesiune, sunt de asemenea incluse în lista obiectelor permise. Nu există restricții privind tipul de contract (DDU, HBC, KDP) - legea recunoaște orice tranzacții juridice care implică decontarea fără numerar. "
Trebuie reținut faptul că, dacă titularul certificatului a selectat obiectul în construcție, atunci disponibilitatea acestuia ar trebui să depășească 70%. Acest lucru trebuie confirmat prin preluarea certificatului corespunzător de la constructor.
Se poate plăti prima plată pentru apartament cu certificatul?
După cum explică experții, tektic matkatipal poate fi trimis ca o plată a plății inițiale pentru achiziționarea de locuințe. Cu toate acestea, există un "dar", din cauza căruia, în practică, puține dintre familii folosesc fondurile MSC ca capital de pornire.
Maria Litinetskaya, Managing Partner al Grupului Metrium:
"Fondul de pensii transferă bani vânzătorului (constructor sau persoană fizică) numai la 2-3 luni de la înregistrarea tranzacției. Nu toată lumea este gata să aștepte acest termen. Din acest motiv, au existat cazuri în care dezvoltatorul a refuzat să utilizeze produsul matcapital pentru client. Cu toate acestea, există o cale de ieșire din situație. Împrumutatul trebuie să ia o ipotecă pentru o sumă mai mare (împrumut + suma egală cu capitalul părintelui). În consecință, în timp ce UIF nu transferă fonduri către bancă, cumpărătorul plătește o plată lunară mai mare. După transferarea sumelor matkapital de la FIU, clientul primește un nou program de plăți ipotecare cu contribuții reduse. "
Clientul are mai puțin de 4.000.000 de ruble pentru a cumpăra o locuință, iar cumpărătorul are un certificat de maternitate. În teorie, împrumutatul ar trebui să ia în bancă 3 547 000 de ruble, iar restul de 453 000 de ruble vor fi transferate către vânzător de către UIF. Cu toate acestea, în practică, împrumutatul are un împrumut pentru un total de 4,000,000 (împrumut plus matapital). Primele trei luni ale unei plăți lunare vor fi de 46.800 de ruble (perioada de împrumut este de 20 de ani). După transferarea fondurilor FIU către bancă (și anume, rambursarea datoriilor), contribuțiile sunt reduse la 41.500 de ruble, iar termenul de ipotecă este redus cu 6.5 ani.
De asemenea, este important să rețineți că atunci când cumpărați un apartament pentru copii din proprietatea dobândită ar trebui să i se aloce o cotă. Prescrierea aceluiași copil într-o casă nouă nu este necesară, părinții pot alege un alt obiect pentru înregistrarea înregistrării.
Este posibil să cumpărați proprietăți utilizând un capital de maternitate într-o altă regiune?
Alexey Gruzdev, fondator și director general al Agenției Imobiliare Alexei Gruzdev:
- Poți. Procedura de înregistrare a achiziționării de locuințe pe matkapital într-o altă regiune a Federației Ruse nu este diferită - ar trebui să depuneți documente la UIF la locul de cumpărare a spațiilor rezidențiale. "
Ce se întâmplă dacă cumpăr un apartament folosind un certificat de mamă, iar dezvoltatorul oprește construcția? Voi primi banii înapoi?
Dacă clădirea nouă a fost "înghețată" și dezvoltatorul nu ți-a dat cheile la timp sau chiar sa declarat falit, atunci trebuie să dizolva DDU prin înscrierea în registrul creditorilor. Fondurile de capital transferate către dezvoltator sunt returnate în contul fondului de pensii. Astfel, este exclusă "încasarea" banilor de către deținătorii de dobândă. În acest caz, matapapitalul pentru cumpărător nu este "ars". Familia își păstrează dreptul de a utiliza din nou fondurile alocate prin alegerea unei alte locuințe.
Dacă dezvoltatorul acceptă certificatele, este acesta un semn al fiabilității companiei de construcții?
Orice dezvoltator ar trebui să accepte ca plată pentru matkapital. Aceasta este, în teorie, singura cerință pentru achiziționarea de locuințe într-o ipotecă folosind fondurile de maternitate este acreditarea dezvoltatorului în bancă. Fondul de pensii nu verifică fiabilitatea dezvoltatorului, conformitatea stadiului de pregătire a construcției noii clădiri cu programul de lucrări și alte nuanțe. Aceste taxe nu fac parte din obligațiile UIF. Prin urmare, posibilitatea de a plăti matkapitalom nu devine o garanție a fiabilității vânzătorului. Cumpărătorul trebuie să efectueze un autotest.
Echipa de experți LIVING a verificat 78 de dezvoltatori
suntem gata să împărtășim informații interesante despre complexele rezidențiale:
- Notificări privind schimbările în anumite părți ale informațiilor LCD, dezvoltatori, apartamente, specialiști
- Adaugă la favorite LCD, specialiști, articole (din toate secțiunile), apartament.
- Comparați LCD, specialiști, dezvoltatori
- Efectuați corespondența cu specialiștii
- Păstrați note pe ecranele LCD selectate, specialiști, apartamente
- Reglați ratingul, în funcție de preferințele dvs.
- Salvați filtrele de căutare
Conectați-vă sau înscrieți-vă