Cumpărarea unei proprietăți necesită o mulțime de bani, astfel încât un număr limitat de oameni își pot permite acest lucru. Dar, în același timp, locuințele proprii sunt un vis pentru toată lumea, deoarece fiecare persoană dorește să trăiască în casa lui, pe care nimeni nu o va lua și nu va cere să plece în câteva săptămâni, ca în cazul opțiunilor detașabile.
După evaluarea situației actuale și a experienței mondiale pe această temă, statul împreună cu organizațiile de credit au dezvoltat un sistem de credite care permite luarea unor sume mari pentru achiziționarea unei case sau a unui apartament.
În prezent, oamenii pot alege două versiuni ale unor astfel de programe:
- ipoteci;
- creditul de consum pentru locuințe.
Unii oameni consideră că este mai convenabil să ia un împrumut, astfel încât proprietatea pe care o cumpără să fie deținută inițial de aceștia și să nu fie deținută de bancă. Dar lista organizațiilor care oferă un astfel de serviciu nu este în prezent foarte mare, deoarece numai băncile mari care au active financiare semnificative pot face acest lucru.
Acum, cu astfel de împrumuturi lucrări:
Cum se obține
Pentru a cumpăra un apartament, mulți oameni recurg la un astfel de serviciu bancar ca un împrumut de consum. Are propriile caracteristici în comparație cu o ipotecă, deci poate fi mai benefică pentru o parte din populație.
Obținerea unui împrumut în acest moment este destul de ușoară. Pentru a face acest lucru, oamenii trebuie să se adreseze băncii și să solicite un împrumut.
Puteți face acest lucru în mai multe moduri:
Vizită personală la o instituție de credit
În acest caz, consumatorul poate consulta imediat cu angajații băncii despre ce programe sunt mai bune. De asemenea, puteți solicita documentele care vor trebui colectate pentru a primi condițiile de rambursare în numerar și împrumut.
Acesta vă va ajuta să obțineți rapid informații de la toate instituțiile de credit care oferă un serviciu de creditare pentru consumatori pentru cumpărarea unei case. Pentru a face o cerere în acest caz, ar trebui să vizitați site-ul oricând convenabil pentru o persoană. Urmăriți cu atenție datele pe care le introduceți, deoarece orice eroare poate provoca o eroare.
După ce cererea dvs. a fost revizuită și o decizie pozitivă este luată, banca va emite bani pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în termen de trei zile lucrătoare
Condițiile băncilor
Citiți aici. cum se completează o cerere online pentru un împrumut în numerar la Banca Standard Rusă.
Deci, să luăm în considerare principalele propuneri ale băncilor care operează în prezent:
- El le dă clienților să cumpere proprietăți imobiliare în condiții favorabile. Această instituție de credit oferă un împrumut la un procent care începe la doisprezece și jumătate la sută.
- Pentru acei oameni care sunt deserviți în bancă prin carduri salariale, condițiile vor fi întotdeauna mai profitabile. Pentru a obține un împrumut, clienții ar trebui să poată depune douăzeci la sută din valoarea cumpărării pe cont propriu.
- Suma împrumutului începe de la trei sute de mii de ruble, iar perioada de creditare poate dura 30 de ani.
- Oferă împrumuturi clienților săi, la douăzeci și șase la sută. În același timp, suma minimă a împrumutului este de patru sute de mii de ruble.
- O altă condiție importantă este că clienții băncii au 30% din suma totală de cumpărare, deoarece instituția de credit poate oferi doar șaptezeci la sută din suma specificată în contractul de cumpărare și vânzare.
- Perioada maximă de împrumut este de cincisprezece ani.
- Oferă debitorilor săi posibilitatea de a emite un împrumut în valoare de cinci sute de mii până la cincisprezece milioane pentru o perioadă de până la douăzeci și cinci de ani. Rata dobânzii la un astfel de împrumut este de treisprezece la sută.
- Pentru a obține un împrumut, cumpărătorul trebuie să aibă cel puțin 10% din prețul de achiziție total.
- Oferă șansa clienților săi de a lua timp de treizeci de ani de la un an și jumătate la nouăzeci de milioane de ruble.
- Banii sunt acordați la treisprezece și jumătate la sută, iar această rată a dobânzii este una dintre cele mai scăzute la moment. Cumpărătorul trebuie să plătească douăzeci la sută pe cont propriu ca plată inițială.
- Dă la paisprezece și jumătate la sută - șaisprezece procente din bani timp de treizeci de ani. Dimensiunea minimă a împrumutului poate fi de o sută de mii de ruble.
- Plata inițială, plătită independent de cumpărător, reprezintă douăzeci la sută din tranzacția imobiliară.
Cerințe pentru debitor
În prezent, instituțiile de credit nu fac un număr mare de creanțe debitorului, dar o persoană care solicită un împrumut de consum trebuie să îndeplinească următoarele standarde:
- Pentru a putea funcționa, adică să nu existe restricții privind încheierea unor tranzacții majore, cum ar fi împrumuturile pentru bunuri imobiliare.
- De asemenea, există restricții de vârstă. Majoritatea băncilor sunt pregătite să coopereze cu persoanele care au împlinit vârsta de douăzeci și unu de ani, iar unele credite de consum pentru achiziționarea de locuințe sunt destinate numai persoanelor care au împlinit douăzeci și trei de ani în momentul tratamentului. Vârsta maximă a debitorilor variază de la șaizeci la șaptezeci de ani.
- Există, de asemenea, restricții privind numărul de vechime la ultimul loc de muncă. Unele instituții de credit sunt dispuse să coopereze cu persoane care au trecut de perioada de probă, adică au lucrat în noua organizație timp de cel puțin trei luni. Alte bănci eliberează credite de consum pentru un apartament numai cu condiția ca o persoană să lucreze într-un loc nou pentru mai mult de patru până la cinci luni.
- Bunăstarea financiară a unui cetățean care pretinde că primește un împrumut pentru achiziționarea de locuințe este o altă cerință importantă. Toate băncile verifică solvabilitatea debitorilor, cerându-le un certificat de 2 impozit pe venit personal pentru a-și proteja banii de la persoane care nu au încredere și care nu le pot întoarce la timp.
Pentru a primi un împrumut în numerar pentru locuințe, persoanele trebuie să prezinte băncii un pachet de documente care să confirme capacitatea lor juridică și solvabilitatea.
În diferite organizații, numărul de documente poate varia, dar principalele sunt:
În cele mai multe cazuri, solicitați și depunerea documentelor pentru bunurile imobile pe care intenționați să le cumpărați.
Unele bănci nu sunt satisfăcute declarația de venit, de asemenea, și solicită prezentarea cărții de muncă (sau o copie certificată a angajatorului), pe care o puteți verifica lungimea totală a serviciului și durata obligației de muncă la ultimul loc de muncă.
Persoanele de sex masculin care nu au împlinit vârsta de douăzeci și șapte pot, la cererea organizației de credite, să prezinte un bilet militar
Compararea împrumutului în numerar pentru locuințe și ipoteci
Opțiunile actuale de cumpărare a unei case au avantajele și dezavantajele lor, astfel încât oamenii, în funcție de circumstanțele lor, pot fi cea mai convenabilă opțiune pentru ei înșiși.
În prezent, există mai mulți parametri cheie prin care se poate compara creditul ipotecar și de consum pentru achiziționarea de bunuri imobiliare:
- Rata dobânzii la credit ipotecar este puțin mai mică decât creditul de consum, astfel pe de o parte este mai profitabil pentru client. Dar dacă ne uităm la această situație din cealaltă parte, acordând atenție perioadei de creditare, atunci această diferență poate să nu fie atât de semnificativă. Achitate de zeci de ani, astfel încât consumatorii sfârșesc prin a plăti banca pentru cel puțin aceeași sumă care a fost luată inițial, și perioada de valabilitate a creditului de consum este mult mai mic, astfel încât suma plătită în exces, ca rezultat se poate obține mai mici.
- Al doilea punct important este costurile suplimentare. Ipoteca necesită asigurarea de bunuri imobiliare în favoarea băncii, precum și viața și sănătatea debitorului, ceea ce necesită costuri inutile. Un împrumut de consum nu are astfel de condiții suplimentare, deci o persoană va plăti doar suma împrumutului și dobânda aferentă.
- Angajarea bunurilor imobiliare este un alt parametru important care trebuie luat în considerare la alegerea unui serviciu bancar. În cazul în care o persoană ia o ipotecă, în cele din urmă obține dreptul de proprietate cu sarcină, adică apartamentul aparține băncii până la ultima plată. În cazul unui împrumut, un cetățean își ia imediat apartamentul în proprietate, iar banca nu va putea să o retragă în cazul în care clientul are probleme financiare.
Cum se rambursează un împrumut
Dacă ați luat un împrumut în numerar pentru locuințe, atunci va trebui să-l rambursați în conformitate cu regulile prevăzute în contractul cu banca.
În primul rând, se referă la suma plății lunare și la termenul de plată. Aceste date sunt indicate în documentele pe care debitorul le semnează cu instituția de credit. Încălcarea condițiilor indicate în contract sau reducerea cuantumului poate duce la sancțiuni care măresc în mod semnificativ valoarea creditului.
În plus, orice debitor poate rambursa împrumutul înainte de timp. Pentru a realiza acest drept, trebuie să se adreseze băncii sale și să solicite calcularea sumei rămase care trebuie plătită pentru închiderea contractului de împrumut. În acest caz, persoana va trebui să scrie o declarație. În cazul unor dificultăți, puteți solicita ajutor din partea angajaților organizației de credit, care vă vor ajuta să redactați în mod corespunzător acest document.
După efectuarea acțiunilor de mai sus, o persoană ar trebui să depună întreaga sumă, care reprezintă o datorie în momentul contactului cu banca. Cu cat mai devreme în scris declarația și a efectuat procedura de rambursare anticipată a împrumutului, cea mai mică rezultatul, cetățeanul va plăti, ca angajații băncii ar trebui să fie numărate interes și scade cele care apar în restul înainte de sfârșitul luni perioadei de creditare.
Sub care procentaj de credite sunt acordate în numerar pentru pensionarii din Selkhozbank - vă vom spune prin referință.
O altă opțiune de reducere a sumei de plată este furnizarea unei instituții de credit a unui certificat din partea Fondului de pensii, care confirmă prezența capitalului părinte.
În acest caz, o sumă semnificativă va fi dedusă din datorie, care în prezent este de aproximativ jumătate de milion de ruble. Unii oameni vor fi suficienți pentru a închide complet împrumutul de consum, iar alții vor putea să își reducă semnificativ plățile lunare.
Utilizarea capitalului-mamă are limitările sale. În ceea ce privește termenii de utilizare a acestei plăți stabilit de stat, acesta poate fi folosit pentru a rambursa ipotecare și împrumuturi achiziționate pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Dar nu toate bancile sunt gata sa lucreze cu acest certificat, asa ca acest moment ar trebui discutat in avans la incheierea contractului.