Cadoul cotei unei clădiri rezidențiale și al unei terenuri are o serie de diferențe față de alte proceduri pentru transferul drepturilor asupra bunurilor imobile. Astfel, dacă tranzacția este încheiată între rude, beneficiarul bunului este scutit de impozitul pe venit. Există o serie de alte caracteristici care sunt mai bine să dai seama în prealabil.
Că obiectul imobiliar a fost transferat, părțile ar trebui să pregătească un pachet al documentației și să încheie contractul corespunzător. Trebuie să respecte regulile stabilite.
În cazul în care în lucrare se fac greșeli, autoritatea însărcinată cu înregistrarea poate refuza să primească documentația pentru a stabili transferul de proprietate. Pentru a evita acest lucru, înainte de a întocmi un contract și du-te la alimentatorul de documente Rosreestr, trebuie să vă familiarizați cu informațiile relevante pe această temă.
Caracteristici principale
Spre deosebire de apartament. Casa de apartamente este mult mai ușor de împărțit în acțiuni între mai mulți proprietari. În același timp, mai mulți proprietari pot trăi în siguranță într-o clădire, chiar fără a fi rude.
Esența contractului de donare a cotei unui apartament este după cum urmează: proprietarul proprietății transferă beneficiarului dreptul la o parte din proprietate. În același timp, taxa pentru manipulare nu este taxată. Documentul este întocmit într-o formă strictă.
O parte din proprietate nu poate fi prezentată în totalitate. Deci, copii sub 14 ani. și cetățenii care sunt recunoscuți ca incompetenți din punct de vedere legal, nu au un astfel de drept. Pentru a efectua o astfel de manipulare în numele lor nu va fi capabil și reprezentanți legali.
Există, de asemenea, o serie de persoane care nu pot primi un cadou de bunuri imobiliare, dacă rudele lor apropiate nu acționează ca donatori.
Prezentatorul, care dorește să transfere partea sa din casa, nu este obligat să notifice ceilalți proprietari de bunuri imobiliare, și contabilizarea contractului, părțile trebuie să menționeze în mod obligatoriu faptul dacă transferul de drepturi asupra terenului pe care se află casa, pentru a da sub formă de cadouri
Documente necesare
Pentru ca tranzacția să fie înregistrată în conformitate cu normele, pe lângă redactarea contractului, părțile vor trebui să pregătească o listă de documente suplimentare.
- o declarație întocmită de ambele părți și care conține o cerere de înregistrare a dreptului de proprietate;
- un contract de cadouri, întocmit în 3 exemplare;
- documente care confirmă existența dreptului de proprietate asupra donatorului asupra bunurilor transferate;
- o împuternicire notarială, dacă transferul de proprietate se realizează cu ajutorul unei terțe părți;
- Documentația ITO;
- un extras din cartea de case;
- un document care confirmă faptul că soțul / soția donatorului nu este împotriva comiterii manipulării;
- permisiunea autorităților tutelare dacă copiii participă la tranzacție;
- cartea de identitate a părților.
În cazul în care, împreună cu o parte a casei și a oferit un teren, un pachet de documente trebuie să fie completate pașaport cadastru și titluri de valoare din dreapta-stabilire.
Cum să donați în mod corespunzător o parte din casă și pământ
O persoană care dorește să doneze o parte dintr-o casă și un teren trebuie să înțeleagă că acestea sunt două obiecte diferite. Conform legislației în vigoare. proprietarii lor pot fi diferiți. Și fiecare dintre obiectele lor poate fi separat în proprietatea partajată. În practică, această situație este adesea întâlnită.
Dacă citiți legislația actuală, se va constata că terenul și casa sunt legate în mod inextricabil. Astfel, obiectele aparțin unui singur proprietar, donarea separată și vânzarea lor nu pot fi efectuate.
Condiția trebuie să fie îndeplinită indiferent de numărul de persoane care au cote în casă. Deci, dacă o persoană dorește să dea doar o parte dintr-un teren fără o pondere în locuință, o astfel de manipulare nu va fi posibilă. Rosreestr nu va accepta să înregistreze o înțelegere.
Proprietarul casei are dreptul preemptiv de a cumpăra terenul pe care se află casa. În cazul în care proprietarii mai multor clădiri, terenurile achiziționate, precum și obiectul imobiliar, vor fi emise în proprietate comună.
Ca un copil talentat poate acționa. Și dacă un mic cetățean nu are încă 14 ani. toate manipulările în numele lui sunt făcute de părinți.
Dacă nu sunt de acord cu un astfel de cadou, este imposibil să influențezi procedura. Dar donarea în numele copiilor nu va funcționa. O astfel de manipulare este strict interzisă de legislația în vigoare.
văr
Cel mai adesea, funcționarea donării este între rude apropiate. Legislația actuală permite efectuarea de manipulări similare în condiții preferențiale.
Deci, în cazul în care oamenii apropiați participă la proces, nu pot plăti impozitul pe venit. Cu toate acestea, este necesar să se ia în considerare gradul de rudenie.
Posibilitatea de a obține un bun imobiliar ca dar fără a plăti o taxă este prezentă numai dacă următoarele persoane participă la tranzacție:
În toate celelalte cazuri, va trebui să plătiți impozite pentru executarea acțiunii pe motive obișnuite. În favoarea statului va trebui să transfere 13% din valoarea bunurilor imobile transferate gratuit.
Ce este important să țineți cont în acest proces
O mostră de cadou de bani pentru a cumpăra un apartament poate fi descărcat de pe link.
Pentru ca un contract să fie valabil, trebuie să fie prezente următoarele informații:
- data contractului;
- locul înregistrării documentului;
- informații despre părțile implicate în manipulare;
- documente care confirmă dreptul de proprietate al donatorului;
- data transferului de proprietate;
- drepturile și obligațiile părților la tranzacție;
- responsabilitatea părților;
- valoarea mizei care trebuie donată;
- o indicație că donatorul este capabil și încheie o tranzacție în mintea potrivită;
- date privind proprietatea imobiliară transferată;
- procedura de efectuare a costurilor care decurg din transferul cadoului.
Dacă este necesar, părțile pot include în lucrare și informațiile suplimentare pe care le consideră adecvate. Uneori o redactare independentă a unui contract poate fi legată de dificultăți.
Dacă o persoană își dă seama că poate face o greșeală, ar trebui să folosiți un contract de probă sau să efectuați manipulări prin intermediul unui notar
Formular de înregistrare
În conformitate cu legislația în vigoare, toate tranzacțiile efectuate cu bunurile imobiliare trebuie înregistrate fără întârziere. Punerea în aplicare a acestei acțiuni este gestionată de Rosreestr.
Pentru autoritatea de înregistrare a fost de acord să stabilească transferul de proprietate, părțile participante la proces, trebuie să facă o declarație și să se pregătească un pachet de documente. În plus, taxa de stat va trebui plătită.
Când toate procedurile pregătitoare sunt finalizate, puteți merge la autoritatea de înregistrare. Reprezentantul instituției va examina cu atenție lista documentelor. Dacă toate lucrările sunt în ordine, ele vor fi acceptate. Solicitantul va emite apoi o chitanță, care va oferi o listă completă a documentelor și data la care certificatul de proprietate va fi gata.
Procedura este de 10 zile. După expirarea termenului limită, solicitantul va trebui să viziteze biroul autorității de înregistrare și să preia documentația care confirmă transferul dreptului de proprietate.
Recomandări suplimentare
Efectuând un acord de cadouri, trebuie să țineți cont de momentele-cheie ale manipulării. Sunt 3 dintre ele.
- Puteți da o casă uneia sau mai multor persoane. În acest caz, este necesar să se descrie în mod clar mărimea acțiunilor în care va fi distribuită proprietatea.
- Dacă participanții la tranzacție sunt rude, nu va trebui să plătiți impozit pe venit pentru manipularea proprietății.
- Contractul de cadou devine legal numai după ce tranzacția este înregistrată în conformitate cu regulile stabilite. Până atunci, proprietarul locuinței este donatorul.
La pregătirea unei lucrări, trebuie să se țină cont de faptul că trebuie să respecte pe deplin legislația în vigoare. Dacă are dispoziții care încalcă regulamentele actuale, tranzacția va fi declarată nevalidă.
Este posibil să se întoarcă
Într-o serie de situații, după un timp, donatorul poate regreta manipularea perfectă și se gândește la returnarea proprietății.
Acest lucru este posibil numai în următoarele situații:
- de comun acord de către părți;
- persoana înzestrată a refuzat darul;
- proprietatea trebuia transferată în viitor, cu toate acestea, situația financiară a proprietarului proprietății sau a stării sale de sănătate sa deteriorat.
În această situație, contractul poate fi anulat. În alte cazuri, hârtia nu poate fi terminată. Cu toate acestea, donatorul poate încerca să-i conteste validitatea prin intermediul instanței. Cu toate acestea, fostul proprietar ar trebui să aibă motive întemeiate pentru o astfel de manipulare.
Organul de stat va fi de acord să restituie proprietatea donatorului în următoarele situații:
- Giftea a amenințat viața și sănătatea donatorului sau a familiei sale;
- Persoana care a fost înzestrată a provocat vătămări grave donatorului sau rudelor acestuia;
- persoana care a primit proprietatea îl tratează neglijent;
- noul proprietar a murit înaintea donatorului.
De aici puteți afla dacă este posibilă efectuarea procedurii de donare a unei părți dintr-un apartament fără acordul altor proprietari.
Trebuie reamintit că instanța va conveni să rezilieze contractul numai dacă persoana este în măsură să prezinte dovezile relevante.