În practică, un rol important îl joacă valoarea bunurilor, care se reflectă în tranzacțiile juridice. Diferențele în valoarea cadastrală a unui apartament dintr-o piață joacă un rol esențial pentru proprietar. Noțiunea de valoare cadastrală a fost introdusă în folosință nu cu mult timp în urmă, uneori cetățenii își imaginează vag esența contabilității cadastrale. În același timp, este vorba de mijloace materiale considerabile și cunoștințe juridice în această situație sunt extrem de solicitate.
Când se aplică prețul de piață al obiectului?
Baza unei piețe sau a prețului gratuit este cererea și oferta pe piața imobiliară. Prețul nu poate fi stabilit într-o ordine ordonată, numerele pot crește sau scădea în funcție de momentul momentului. Participanții la tranzacții sunt ghidați de evaluarea pieței în pregătirea achiziționării și vânzării, barter, chirie, cadou, moștenire și așa mai departe. Contabilizarea cotelor gratuite pentru locuințe este larg aplicabilă în practică, însă există și o estimare a statului bazată pe o serie de criterii.
La încheierea unei tranzacții imobiliare, părțile semnează documentul în deplină concordanță cu termenii contractului. În cazul în care prețul nu se potrivește cu cumpărătorul, atunci afacerea nu va avea loc. În primul rând, se ține seama de data de construcție a clădirii, de confortul instalației și de zona de amplasare. Este importantă podeaua apartamentului, prezența unui lift și reparații interne. Mulți factori afectează în mod semnificativ valoarea de piață pe care vânzătorul o solicită.
Valoarea cadastrală este determinată în același mod ca și evaluarea de piață. Mulți factori sunt luați în considerare, calculul este efectuat de angajații organizației cadastrale de stat. Diferența dintre cele două estimări este că cadastrul nu ia în considerare caracteristicile subiective ale imobilelor. De exemplu, factorul de reparare, prestigiul districtului și evaluările similare nu sunt luate în considerare.
Inventarul nu ia în considerare multe din caracteristicile tehnice care prezintă interes pentru cumpărător. Prezența aparatelor de aer condiționat, a aparatelor încorporate, a mobilei sau a unei reamenajări se reflectă numai pe prețul liber (de piață) al apartamentului.
Raportul dintre cele două evaluări imobiliare
În practică, valoarea de piață este mai mare decât valoarea cadastrală, care este aprobată de cadastrul de stat al imobilelor. Excepții sunt situațiile în care cadastrul este mai mare decât prețul de piață. Acest factor afectează fondul vechi, care nu se bucură de cererea clienților. Se consideră normal dacă fluctuația estimărilor este de 20%, care se datorează fluctuațiilor pieței imobiliare. Influența evaluărilor una asupra celeilalte nu este semnificativă, valoarea cadastrală nu este de interes pentru cumpărător.
În ciuda aceluiași principiu contabil, prețul pieței are o răspândire mai mare și ia în considerare un număr mai mare de indicatori. Prețul aceluiași tip de locuință în diferite orașe poate fluctua în mod semnificativ. Cu alte cuvinte, evaluarea de piață este mai precisă și, prin urmare, este utilizată în documentele privind tranzacțiile imobiliare. Dacă participanții la tranzacție recurg la serviciile unui evaluator independent, cetățenii pot conta pe o evidență detaliată și calitativă a tuturor detaliilor de care aceștia sunt interesați.
Atunci când evaluarea cadastrală este mai mare decât valoarea de piață
În practică, există cazuri în care cadastrul prezintă o valoare mai mare decât prețul gratuit. Acest lucru este posibil dacă există anumiți factori și caracteristici ale obiectului. Diferențele în valoarea cadastrală a apartamentului de pe piață în direcția creșterii sunt posibile, dacă este vorba despre o clădire nouă și o locuință cu un confort ridicat. Dacă experții au alcătuit cadastrul unui apartament nou, atunci va fi necesar să se ia în considerare toate investițiile în construcția casei, materialele și componentele moderne.
Costul clădirea propriu-zisă apartament, ținând cont de deprecierea zero la sută și alți factori fac intrarea în evaluarea cadastru registru cât mai mare posibil. Valoarea de piață poate fi mai mică datorită cererii scăzute pentru zona de dezvoltare și altor circumstanțe obiective, de exemplu, apropierea de întreprinderile industriale.
Cadastrul va fi mai mare dacă este vorba de o locuință de înaltă confort, care are un statut ridicat de proprietate imobiliară. Dacă acest apartament este situat într-o zonă nouă, fără infrastructura adecvată, faza inițială poate mai mari decât prețul în inventar, piața este plat de ceva timp va avea un preț rezonabil scăzut. O astfel de distribuție a prețurilor nu poate fi potrivită proprietarului, deoarece plățile fiscale se fac la valoarea cadastrală.
În această situație dificilă, proprietarul trebuie să comande un expert certificat de valoare de piață de la experți, să prezinte documentul autorității cadastrale. Angajații sunt obligați să compare două rate și să facă ajustări ale evaluării cadastrale. Comparația costului unui apartament se face la un moment dat pentru a atinge obiectivul maxim. Cu obiectivitatea informațiilor furnizate, se fac ajustări necesare cadastrului.
Uneori proprietarul are nevoie să conteste evaluarea cadastrală în procesul instanței. Principala dovadă a înregistrărilor neautorizate în registru va fi un act de examinare independentă la prețul de piață al unității. O mică diferență este permisă, însă o supraestimare semnificativă a valorii cadastrale va necesita o plată excesivă a impozitului pe proprietate.
Este important ca în cazul în care o evaluare cadastrală este supraestimată în decurs de 6 luni, puteți contacta direct Rosreestr. Proprietarul trebuie să scrie o cerere corespunzătoare și să conteste evaluarea făcută în registru. Dovada legalității poziției solicitantului este actul de examinare independentă. În caz de refuz și după primirea unui răspuns oficial cu motivația prezentată, puteți depune o cerere în fața instanței.
Evaluarea cadastrală supraestimată provoacă litigii frecvente care nu ar trebui amânate. O declarație bine creată, susținută de fapte și informații, va permite unei instanțe să reducă prețul cu care este obligată să plătească impozitul.
Informația privind valoarea cadastrală este solicitată de diverse tranzacții juridice cu proprietăți imobiliare. Referința actuală permite dobânditorului să obțină informații despre apartament, caracteristicile sale tehnice și starea acestuia. La efectuarea unei tranzacții în Rosreestr este nevoie întotdeauna de un extras din registrul cadastral de stat. Certificatul poate fi comandat și primit la MFC, după ce a plătit costul taxei de stat.
Conform normelor stabilite, certificatul se eliberează în termen de 5 zile de la prezentarea documentelor care atestă dreptul. Se va cere să se afișeze pașaportul proprietarului și un certificat de proprietate asupra proprietății. Ajutorul poate fi nu numai în cererea de tranzacții, dar oferă o idee proprietarului despre evaluarea actuală de stat a apartamentului.