Ce este un contract de vânzare cu garaj?
Părțile care efectuează transferul și primirea acționează ca contrapartide și stabilesc în comun condițiile de desfășurare a tranzacției de proprietate.
Acordul se încheie cu scopul de a transfera dreptul de proprietate sau de utilizare a obiectului, reflectând buna-credință a părților la tranzacția imobiliară.
De altfel, sunt stabilite normele și regulile de transfer al drepturilor la bunurile imobiliare. Prin urmare, părțile esențiale ale acordului privind vânzarea și cumpărarea sunt dispoziția, obiectul contractului, care indică:
După stabilirea obiectului contractului, există prevederi care reflectă specificul tranzacției și caracteristicile ei. Aceste dispoziții sunt obligatorii din punct de vedere juridic și obligatorii pentru părți. Scopul principal al documentului - de a reglementa desfășurarea tranzacției, reflectă capacitatea juridică a acțiunilor introduse în prevederile tratatului.
ATENȚIE: Transferul proprietății va fi considerat legal doar dacă se încheie un contract scris. Aranjamentele orale nu au forță juridică.
Contractul rezultat trebuie să fie înregistrat la Rosreestr, după care tranzacția va intra în vigoare în temeiul articolului 131 din Codul civil al Federației Ruse.
Cum de a concluziona dacă caseta de garaj din metal nu este în proprietate?
În acest caz, designul său se bazează pe normele contractului încheiat între persoana fizică - cumpărătorul și persoana juridică care reprezintă consiliul de administrație al GSK.
Obiectul contractului de vânzare în garaj include contrapărți, care sunt definite după cum urmează:
REFERINȚĂ: Informațiile despre fondator trebuie să corespundă datelor introduse în registrul persoanelor juridice (EGRUL).
Dispozițiile privind transferul dreptului de a împărți în proprietate comună se formează la discreția părților. În cazul în care nu este alocată cota de proprietate comună - proprietatea este considerată obișnuită, dar este necesar să se precizeze locația cutiei de garaj sau a numărului acesteia, ceea ce implică achiziționarea proprietății.
Dacă garajul se referă la samostroi, atunci când îl achiziționați, ar trebui să aveți în vedere:
Responsabilitatea administrativă pentru samostroy se face în conformitate cu articolul 7 alineatul (1) din Codul cu privire la contravențiile administrative ale Federației Ruse. consecințele sale juridice sunt sancțiuni și o ordonanță administrativă de anulare a unei instituții stabilite ilegal. Prin urmare, sunt necesare acțiuni preliminare pentru proiectarea garajului.
Concluzie prin proxy
În cazul în care una sau ambele contrapartide sunt reprezentate de avocații care acționează în interesul lor, instrucțiunea pentru încheierea contractului de proprietate este următoarea:
- reprezentantul părții la tranzacție primește de la persoana interesată o împuternicire notarială.
- Verifică capacitatea juridică a obiectului și a contrapărții pentru documentele prezentate.
- La încheierea unui contract, acesta indică numele, numele și patronimul acestuia. El scrie că acționează în interesul vânzătorului (cumpărătorului), indicând datele sale personale, pe baza unei împuterniciri notariale, indicând rezultatul procurii.
- La finalizarea contractului, sunt introduse informații despre vânzător (cumpărător), care constau în date cu caracter personal și informații despre care semnătura pentru acesta este plasată de către reprezentantul care acționează pe baza procurii.
IMPORTANT: Partea contractului în acest caz este cumpărătorul sau vânzătorul, dar nu un mandatar.
Particularitățile elaborării unui document pentru o cutie cu un teren
Dacă terenul de sub garaj este înregistrat în proprietate - puteți face două contracte de tranzacționare de proprietate:
- la garaj;
- la sol sub garaj.
Ambele documente ar trebui să implice aceleași părți, nu este permisă vânzarea de terenuri sub proprietatea imobiliară unei alte persoane. Trebuie să urmați algoritmul:
- după verificarea capacității juridice a obiectului de a începe redactarea textului contractelor de drept civil.
- În una dintre ele, indicați subiectul terenului, cu caracteristicile cadastrale exacte și scrieți despre prezența structurii sub forma unui garaj. În al doilea - pentru a da caracteristicile tehnice și cadastrale ale obiectului, indicând locația sa pe site-ul din proprietate.
- Restul punctelor și termenii de transfer al drepturilor adoptate în acestea ar trebui combinate logic.
- Ambele acorduri sunt semnate de părți sau de reprezentanții acestora.
IMPORTANT: Avantajul elaborării celor două contracte constă în faptul că, pe baza acestora, cumpărătorului i se vor acorda două certificate separate de proprietate asupra garajului și un teren sub acesta.
În cazul în care contractul este un singur certificat de proprietate va fi primit - în garaj, indicând faptul că acesta este situat pe teren proprietate.
În secțiunea următoare veți găsi formularul de contract.
Tranzacție cu un garaj fără documente
Conform regulilor tranzacției imobiliare, obiectul imobiliar la vânzare este furnizat în întregime de pachetul de documente. Acestea vor fi necesare la înscrierea documentului la Rosreestr.
Dacă acordul pare atractiv, în ciuda lipsei capacității juridice a instituției, puteți acționa în funcție de circumstanțe. Cu pierderea documentelor emise anterior:
- restaurați documentele care vor fi necesare pentru a efectua o tranzacție imobiliară.
- Încheierea contractului și certificarea acestuia în biroul notarului, pentru o capacitate juridică mai mare.
- Transferați documentația de tranzacție către Rosreestr pentru înregistrare.
Dacă documentele sunt păstrate în administrarea unei cooperative de garaj, unde nu a fost emis nici o proprietate, este necesar:
- aplicați pentru a verifica capacitatea juridică a obiectului și încheierea acordului de proprietate, consiliului de administrație al GSK.
- Încheierea unui acord privind achiziționarea de proprietate în proprietatea comună comună a GCW.
- Reînnoiți o parte și o carte de membru.
- Dacă doriți, trimiteți o parte din proprietatea comună a GCW și obțineți un certificat de proprietate partajată.
Dacă vindeți un garaj autonom, fără prelucrare de documente, există două opțiuni pentru încheierea unui contract:
Puteți, de asemenea, să încheiați un contract la început, cu apelul ulterior adresat instanței pentru recunoașterea capacității sale juridice. În același timp, este necesară colectarea dovezilor necesare, care confirmă faptul că deține proprietatea imobiliară.
REFERINȚĂ: Recursul în fața instanței are loc la sediul cooperativei de garaj sau de garaj, la tribunalul districtual.
Lista documentației necesare
Pachetul de documente este prezentat la înregistrarea tranzacției. Acesta include următoarele:
- pașapoartele civile ale contrapartidelor. Reprezentanții depun procura, certificată de un notar. Persoane juridice - documente constitutive.
- Un document juridic pe baza căruia a apărut dreptul de proprietate.
- Documentația furnizată de GCS cu privire la calitatea de membru, acțiuni și rezoluția adunării generale de vânzare - dacă obiectul face parte din proprietatea cooperatistă.
- Documentație cadastrală pentru garaj și teren.
- Certificat de proprietate dacă garajul este în proprietate.
- Certificat de cadastru privind absența confiscării și a greutăților prin gaj.
- Extras din decizia instanței, dacă dreptul de proprietate a fost recunoscut în instanță.
- Autorizație autorizată de a vinde un soț, dacă bunul a fost dobândit în căsătorie. În funcție de efectul articolului 35 din Codul penal al Federației Ruse și al articolului 40 din Codul penal al Federației Ruse (contract de căsătorie).
- Trei copii ale contractelor privind încheierea tranzacției de cumpărare și de vânzare.
- Primirea plății taxei de stat.
Contractul de căsătorie recunoaște acordul persoanelor care încheie căsătoria sau acordul soților, care determină drepturile și obligațiile de proprietate ale soților în căsătorie și (sau) în cazul dizolvării acesteia.
În afară de cele de mai sus, camera cadastrală poate solicita și alte documente, în baza prevederilor Legii federale nr. 218-FZ din 13.07.15.
Plata datoriei de stat
La înregistrarea în camera cadastrală, este obligată să plătească o taxă pentru introducerea informațiilor privind transferul de proprietate în registrele cadastrale ale Rosreestra. Suma sa este de 2 mii de ruble pentru persoane fizice și 22 de mii pentru persoane juridice.
Plata se poate face prin intermediul terminalului în biroul de înregistrare sau în sucursala băncii de economii.
concluzie
Fără încheierea contractului, tranzacția va fi considerată nulă. Compoziția sa depinde de circumstanțele care însoțesc transferul de drepturi. contractul trebuie înregistrat la Rosreestr.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Revista Internet dedicată problemelor juridice interne. Am stabilit un simplu scop: să răspundem majorității problemelor juridice apărute în viața de zi cu zi cu limbaj liber, autentic și simplu.
Obțineți o consultație gratuită acum:
+7 (499) 703-45-84 Moscova +7 (812) 309-50-48 Sankt-Petersburg Alte regiuni:
Consultant online
Nou în secțiune