Proiectul prevede crearea unei fabrici de locuințe pentru construcția de cabane (DSK), bazată pe tehnologia BSK (bloc-core structures).
DSC ar trebui să acopere regiunea:
- Districtul Federal de Sud,
- Districtul federal nord-caucazian.
Practica de a aplica proiectul BSC a arătat că costul construcției de case individuale sub costul metodelor tradiționale de construcție este de 30%. ceea ce face posibil să se vorbească cu încredere în legătură cu posibilitatea aplicării pe scară largă a tehnologiei BSK. În același timp, timpul de construcție este scurtat de 3-4 ori.
În prezent, 48 de obiecte sunt construite folosind tehnologia BSC.
Proiectul a acordat brevete pentru invenția Federației Ruse.
Eficiența producției este condiționată de situația de pe piața construcțiilor de locuințe private:
- 90% dintre dezvoltatori își construiesc propriile case, folosind structuri și tehnologii costisitoare create la mijlocul secolului trecut;
- utilizarea excesivă a muncii manuale;
- timp de construcție lung.
Tehnologia BSK face posibilă crearea unei fabrici de locuințe care să ofere o serie de avantaje competitive:
- Industrializarea procesului de construcție prin transferarea unei cantități semnificative de operațiuni tehnologice la baza industrială;
- Reducerea costurilor de lucru datorate aplicării noilor soluții tehnologice și de proiectare;
- Reducerea costului achiziției de materiale de construcție prin centralizarea achizițiilor cu ridicata;
- Disponibilitatea unui singur centru de suport tehnic și de construcție comercială;
- Disponibilitatea unui singur centru logistic;
- Abilitatea de a construi la o distanță de 300-400 km de baza de producție, ceea ce vă permite să creșteți aria de acoperire a pieței de vânzări cu 10 sau mai multe ori;
- Abilitatea de a efectua o gestionare la distanță a producției, ceea ce va reduce în mod semnificativ costurile generale.
Acești factori permit dezvoltatorilor individuali să implice în construcții o companie specializată, fără a crește costul construcției.
Tehnologia BSK prevede construcția de case individuale în versiunea combinată.
Există planuri pentru crearea a 5 fabrici de structuri de construcție:
- 1 plantă pe teritoriul Vladikavkaz,
- 4 plante din Teritoriul Krasnodar.
Capacitatea DSC este de 150.000 m2 / an. -1500 de case
Prețul minim de construcție real cu pregătire "la cheie"
- 22 000 rub / m2
INDICATORII ECONOMICI ALE PROIECTULUI
Costul construcției de case - 14-15 mii de ruble / m2;
Prețul de vânzare este de 23-25 mii ruble pe metru pătrat;
Volumul vânzărilor este de 3.600.000.000 ruble / an;
Profit cu 1 m2 de spațiu de locuit - 4 000 ruble / m2;
Profit anual din producție - 600 000 000 ruble / an;
Perioada de rambursare a proiectului este de 3,5 ani;
Perioada de implementare a proiectului este de 7 ani;
Investiții - 1 516 500 000 ruble;
(
25 milioane dolari);
Reducerea costului construcției - 30%
Return On Investment - 40%
Rata internă de rentabilitate - 41,7%
Fluxul de numerar net - 6 892 987 500 ruble;
Valoarea actuală netă - 4 072 339 300 rub.
CITIȚI planul de afaceri DSC.
- Proiecte dezvoltate pentru clădiri rezidențiale.
INVESTITORII PROIECTULUI:
1. Orașul Ufa, o companie de consultanță Redfin cu puteri de reprezentare a International Finance Corporation și International Financial Group China, Abdrahimov Rishad Akhmetovich. Tel. 8.927-336-92-67;
2. Krasnodar, Compania de Investiții Internaționale "NURI-NAV" ARG, Abdurakhmanov Ruslan Grigoryevich, tel. 8.918-690-66-48;
3. Sankt Petersburg, "Casa Creditelor", Petrov Alexander Viktorovich,
Tel. 8.812-643-21-78.
Inițiatorul proiectului este OOO "Themis", specializarea - construcția de instalații civile.
Manager de proiect Doyev A.Kh.
Tel. 8.918-827-73-46
Prima etapă a DSC cu o capacitate de 30.000 m2 / an este de 350 milioane ruble. 10% din suma specificată ar trebui să fie contribuită de compania inițiatoare, fondurile rămase - investitorul.
DSC poate produce placari polistiren cu un finisaj frontal pentru pereți în loc de case monolit gazoblok + caramida, economisind - 1500 ruble / m2. (se evaluează efectul economic).
Utilizarea acoperirilor de beton polistiren arcuite va permite construirea de locuințe "pe bază de cheie" timp de până la 10 zile.
Utilizarea panourilor cu balamale pentru clădiri cu mai multe etaje permite asigurarea returnării proiectului în decurs de 3 ani.