versiune tipărită
Ce este proprietatea comună comună?
Proprietatea comună comună sau pur și simplu "proprietate comună" este proprietatea comună de către soți a bunurilor dobândite în căsătorie (de exemplu, un apartament). În acest caz, dimensiunile acțiunilor aparținând fiecărui proprietar nu sunt alocate. Soții dețin și utilizează împreună această proprietate.
Cu toate acestea, numai faptul că apartamentul este cumpărat de soți legali nu înseamnă că proprietatea este una comună. Faptul că ești căsătorit nu te privează de dreptul de a determina suma exactă a unei acțiuni care poate fi atribuită fiecăruia dintre dvs. și de a înregistra un apartament într-o proprietate comună comună. Aceste două tipuri de înregistrare a dreptului de proprietate în scopul obținerii unei deduceri de proprietate sunt radical diferite. Pentru a nu face o greșeală atunci când pregătirea documentelor pentru rambursare a impozitului este necesar să se determine cu exactitate ce proprietate este decorată într-un apartament (sau alt Residential) - împreună sau separat.
Cum să determinați tipul de proprietate pentru a primi o deducere?
Numai un certificat de proprietate este întotdeauna emis pentru bunurile comune. În același timp, apartamentul poate fi eliberat atât pentru ambii soți, cât și pentru unul dintre ei. Dacă probele sunt două sau mai multe, atunci sunteți proprietarul unui capital comun, iar regulile pe care le vom discuta în acest articol nu vă sunt aplicabile.
În plus, tipul de drept poate fi găsit în certificatul dvs. de înregistrare a proprietății. Dacă încă nu există dovezi, de regulă, tipul de drept este descris în contract (contractul de vânzare, contractul de investiție în construcția locuinței sau alt contract).
Taxa maximă pentru returnare
Cum se distribuie deducerea între soți?
Dacă costul locuințelor achiziționate în proprietate comună comună a fost mai mare de 4 milioane de ruble (sau exact 4 milioane de ruble), nu este nevoie să distribuiți deducerea. Fiecare dintre soți poate primi o deducere de 2 milioane de ruble. 2 milioane de ruble reprezintă limita stabilită de lege.
În cazul în care cheltuielile sunt mai mici de 4 milioane de ruble, deducerea se distribuie în orice proporție la cererea soților. Aceasta poate fi, de exemplu, 50/50 sau 30/70. Deducerea pentru locuințe dobândite în proprietate comună comună nu depinde de cine este apartamentul sau cine a făcut banii să-l plătească.
Reducerea poate fi distribuită chiar și în proporție de 100/0. Cu această separare, soțul cu o cotă zero din dreptul său legal la o deducere nu pierde și va fi în măsură să restituie taxa în continuare pentru un alt obiect imobiliar în întregime.
Un exemplu. Yaroslav și Daria împreună au cumpărat un apartament pentru 2 000 000 de ruble. Daria este în concediu de maternitate și nu lucrează temporar. Cuplul a hotărât să deducă complet deducția de la Yaroslav și a distribuit-o în proporție de 100/0 (100% pentru soț, 0% pentru soție). Statul a returnat 260.000 de ruble către bugetul familiei (2.000.000 * 13%). După un timp, au cumpărat un alt apartament pentru 2 000 000 de ruble. Poate redistribui din nou deducerea, dar acum 100% este emis pentru Daria? Da, pot. Și punga familiei a adăugat încă 260.000 de ruble.
Distribuția deducerii nu implică obligația ambilor soți de a prezenta documente la inspecția fiscală. În cazul în care unul dintre soți are dreptul la o deducere, iar al doilea - din anumite motive nu face acest lucru, acesta din urmă își păstrează dreptul de a restitui impozitul în viitor cu achizițiile ulterioare de locuințe.
Un exemplu. Petru și Svetlana, căsătoriți, au decis să cumpere o casă pentru 2,100,000 ruble. Când cumperi o casă înregistrată la Svetlana. Peter nu este specificat nici în contractul de vânzare, nici în certificatul de proprietate. În virtutea legii, casa este proprietatea comună a soților, indiferent de identitatea proprietarului. Deducția soțului a fost stabilită după cum urmează: Svetlana - 0%, Peter - 100%. Astfel, Petru va primi o deducere în valoare de 2.000.000 de ruble (suma maximă), iar Svetlana își va păstra dreptul și mai târziu va restitui banii din achiziționarea altor bunuri rezidențiale.
Pentru a informa inspectoratul fiscal despre decizia dvs., trebuie să o documentați. Pentru a face acest lucru, soții trebuie să se înregistreze și să semneze un acord privind repartizarea deducerii. Acest document este prezentat împreună cu declarația de 3-NDFL (sau o cerere de notificare dacă vi se va cere să primiți o rambursare prin intermediul angajatorului dvs.).
Este important să rețineți că pentru fiecare obiect imobiliar raportul este determinat o singură dată. Pentru a schimba proporția sau a transfera restul deducerii la soț, nu va reuși în viitor.
Cum puteți obține deducerea maximă rapid și ușor? Cea mai ușoară cale este să pregătiți rapid documentele corecte pentru rambursarea maximă și să trimiteți aceste documente împreună cu taxa. Cu inspecția fiscală va aproba documentele și nu trebuie să fie refăcute. Veți primi documentele corecte și sfaturile experților. Și apoi puteți alege - să transportați documentele la inspecție sau să aplicați online.
Dacă există un contract de căsătorie
Dacă în momentul achiziționării unui apartament printr-un contract de căsătorie sau printr-un alt acord încheiat între soți sunt fixate acțiunile lor în proprietatea dobândită în comun, deducerea se distribuie în aceeași proporție. Pentru a obține o rambursare a taxelor, nu puteți schimba această proporție prin semnarea acordului privind distribuirea deducerii.
Distribuția dobânzii ipotecare
Cum să obțineți o deducere cu impozitul
Pe site-ul Fiscal veți găsi totul pentru a primi o deducere în orice parte a Rusiei. Impozitarea nu numai că vă va ajuta să pregătiți și să trimiteți documente, dar să maximizați suma de rambursare, să pregătiți corect documentele și să faceți cât mai simplu posibil procesul de returnare pentru dvs. Cu impozitul, probabilitatea ca statul să aprobe documentele și nu va trebui să fie refăcute va fi maximizată:
Obțineți documentele corecte pe site.
Cu noi, obținerea documentelor corecte pentru deducere (declarație și declarație) va fi rapidă și ușoară.
Atașați documentele la declarația din listă.
Lista documentelor pentru deducere poate fi găsită în secțiunea de pe site-ul "Utile" / "Documente pentru deducere".
Trimiteți documente și primiți bani.
Documentele pregătite vă vor fi lăsate să vă prezentați online prin intermediul Impozitării sau să fiți luați la inspecție și să primiți bani.
Pentru a primi o declarație fiscală completă și o cerere de rambursare a impozitelor pe site-ul nostru, vă rugăm să faceți clic pe butonul Următor de mai jos.
