De la "verde" - la construcție ecologică și durabilă
În Rusia, acesta a format un interes în certificare de mediu. Numărul de proiecte majore, certificate și înregistrate în conformitate cu standardele internaționale, peste o sută. În plus față de trei sisteme internaționale (LEED, BREEAM și DGNB), au început să apară și sistemul de certificare din Rusia pentru clădiri durabile. Despre modul în care a fost născut de certificare, ceea ce se întâmplă în acest domeniu astăzi, ceea ce argumentele pro și contra de certificare pentru constructor, am cerut să vorbească cu Alexei Polyakov, director general al „Prosperitate Project Management“ și Președinte al Consiliului de Green Building Council din Rusia.
În lume, acum sunt recunoscute trei sisteme de certificare: British BREEAM, American LEED, DGNB germană. Cu o "înregistrare" clară a proprietarilor și dezvoltatorilor lor într-o anumită stare, toate aceste standarde au devenit de fapt internaționale, cu proiecte în mai mult de o sută de țări din lume. Prin numărul de proiecte certificate, BREEAM conduce - aproximativ 300 de mii de certificate în lume. În Rusia, au fost emise 60 de certificate BREEAM. Aproximativ 40 dintre acestea sunt clădiri noi, restul fiind certificarea documentației de proiect sau a clădirilor existente pe mai mulți parametri (activele clădirii, managementul, procesele de afaceri ale chiriașilor). Alte 50 de proiecte sunt înregistrate sau au în vedere posibilitatea certificării. LEED a certificat 12 proiecte în Rusia, iar 44 de clădiri au fost înregistrate. În total 77 mii de proiecte LEED din lume, dar în ceea ce privește suprafața totală și distribuția în lume, aceasta depășește BREEAM.
Într-o mănăstire ciudată cu standardul ...
Nu vreau să stau departe de dezvoltarea pieței pentru construcții de mediu și numeroși dezvoltatori de sisteme de certificare rusești. Nu este un secret faptul că sistemul de standarde și certificare - acesta este un proiect bun comercial: în plus față de dezvoltarea pieței și a societății, proprietarii standard pot genera bani prin formare, profesioniști de licențiere, plata pentru proiectele de înregistrare și certificare.
Standarde în practică
Ce sunt proiectele de mediu, puteți vedea pe exemplul a două clădiri ruse care au primit cele mai înalte evaluări internaționale. Business Center „Renaissance Pravda“ din Sankt-Petersburg este certificat la nivelul de LEED Aur, câștigând 70 de puncte din 110. Proiectul a avut potențialul de a genera cel mai înalt nivel de Platină, dar unele puncte au fost pierdute din cauza limitărilor de reconstrucție a clădirilor istorice și lipsa de eficiență a utilizării surselor de energie alternative în climatul urban. BREEAM-campion al Rusiei printre noile proiecte este „K2 Business Park“, în New Moscova, a primit un nivel de excelenta, dactilografiere 74% din punctele posibile. Clădirile parcului au o arhitectură rațională și tehnologii care oferă lumină naturală, sisteme eficiente de fațadă, încălzire locală și iluminat economic, sisteme de răcire și ventilație. Echipamentele și comunicațiile din domeniul ingineriei sunt gestionate de un sistem inteligent de automatizare și dispecerizare a clădirilor (BMS), cu controlul consumului de resurse. Sistemele de ventilație realizează recuperarea căldurii, ceea ce reduce costurile de aer condiționat și încălzire.
O duzină de proiecte au caracteristici de mediu și de energie, dar nu sunt certificate oficial - de exemplu, complexul „Academic“ de la „Kortrosa“ langa Ekaterinburg si mai multe complexe rezidentiale ale investitorilor finlandezi SRV, Lemminkainen și YiT din Sankt-Petersburg și Moscova. Acest lucru confirmă faptul că standardele „verzi“ au devenit o referință pentru proiectarea și construcția de clădiri rezidențiale, chiar și în piața de masă, să nu mai vorbim de complexe de lux mai scumpe.
Cu privire la argumentele pro și contra de certificare (take-out).
- permite distingerea proiectului pe fundalul competitorilor, poziționarea obiectului într-un mod special, oferirea unor noi idei de marketing și numire,
- reduce costurile operaționale ale instalației,
- oferă un proiect pentru publicul țintă al oamenilor care sunt atenți la sănătatea lor și la mediul înconjurător,
- este o tendință internațională recunoscută.
- necesită costuri suplimentare,
- implică implicarea clientului pe tot parcursul procesului,
- este necesar să atragem specialiști calificați suplimentari,
- prezintă cerințe suplimentare proiectantului, dezvoltatorului și societății de operare (gestionare)
- implementarea procedurilor de certificare necesită timp (cel puțin șase luni), întregul ciclu de certificare durează mai mult de 2 ani (proiectare și construcție),
- Este dificil de separat proiectul ecologic de declarațiile "goale" ale concurenților.
Mai devreme, mai ieftin
Costul certificării constă în 4 componente: "taxă" în organismul de certificare; serviciile unui evaluator sau specialist specializat; costul consultării și pregătirii documentației; costul modificării unui proiect sau a unei clădiri terminate pentru a obține un certificat de nivel superior. În mod oficial, puteți obține un certificat, plătind numai primele două părți (pentru LEED - numai primul) și faceți-l singur în conformitate cu manualul. Dar pentru aceasta, documentația proiectului trebuie să fie absolut completă, iar clădirea - ideal ecologică. În caz contrar, nivelul certificatului primit va fi pe punctul de a fi "nesatisfăcător", cum ar fi bulionul de ouă.
Costul certificării poate fi optimizat. Mai devreme dezvoltatorul începe certificarea, cu atât mai ușor și mai ieftin procesul de obținere a unui certificat, iar nivelul său va fi mai mare. Acesta poate fi maximizată în stadii incipiente de planificare pentru a recolta de puncte gratuite sau ieftine și pentru a economisi costurile aferente punerii în aplicare a proiectului și mai scumpe caracteristici „verzi“. După pregătirea propriilor specialiști în cursuri, dezvoltatorul poate salva pe consultanță și serviciile experților licențiați.
Costul serviciilor unui specialist internațional de certificare începe de la un milion de ruble și depinde de numărul de servicii, calitatea documentației proiectului, complexitatea și dimensiunea clădirii. Costul este informații clasificate (spre deosebire, de exemplu, de taxele sportivilor). La singura ofertă deschisă, clientul, cu o certificare la cheie, 5 proiecte cu o suprafață de 250 mii de metri pătrați. m oferit 100 de ruble pe metru pătrat. m.
Sumele aceleiași ordine se așteaptă să primească evaluatori în conformitate cu standardele rusești, dar practic nu există proiecte certificate. Dezvoltatorii nu au încă motivația de a-și schimba banii pentru un certificat de sistem puțin cunoscut fără avantaje și recunoaștere internațională.
Textul complet al suplimentului tematic "RBC + Construcție durabilă" este disponibil pe site-ul nostru în secțiunea Resurse - Articole
