1. Deci, în scopul de a obține o sumă mare de fonduri împrumutate garantate cu bunuri imobiliare rezidențiale, debitorul trebuie să selecteze mai întâi banca în care intenționează să emită credite ipotecare, precum și programul de împrumut în raport cu poziția sa financiară. De fapt, există o mulțime de programe de creditare ipotecară pe piața produselor de împrumut care diferă una de cealaltă în ceea ce privește ratele dobânzilor, condițiile de creditare și cerințele pentru obiectul colateral viitor. Băncile care oferă împrumuturi garantate cu prea mult, astfel încât potențialul mortgagor va fi dificil de a alege programul de împrumut dreapta și o organizație bancară care este creat mai mult sau mai puțin loiali debitorii lor la împrumuturile garantate cu bunuri imobiliare.
2. Deci, o persoană care dorește să facă un împrumut cu privire la securitatea apartamentului său sau a unei case particulare, este mai bine să se aplice unui broker de credit. Un intermediar de credite este orientat în programe de împrumut cum ar fi pește în apă, astfel încât el poate găsi cel mai profitabil program de împrumut pentru clientul său într-un timp scurt. Fără îndoială, brokerul de credit va salva timpul împrumutatului, dar serviciile sale merită o mulțime de bani. Dacă o persoană care dorește să obțină un împrumut garantat de un obiect imobiliar are probleme materiale grave, atunci serviciile unui intermediar de credite ar trebui abandonate. În final, potențialul titular de împrumut poate găsi un program acceptabil de credit, mai ales dacă înțelege problemele de creditare moderne și nu este limitat în timp.
3. Apoi, următorul mortgagor trebuie să afle dacă standardele sale apartament care impun creditorii să gaj obiect, pentru că nu orice locuință se poate acorda credit și instituții financiare drept garanție pentru împrumut. Majoritatea creditorilor plasează următoarele cerințe pentru potențialul ipotecar:
a) Trebuie să fie deținut de împrumutat.
b) Aspectul și starea tehnică a apartamentului trebuie să fie în stare perfectă.
c) Locuința nu trebuie să fie arestată.
d) Casa în care se află apartamentul trebuie să fie în stare bună. Dacă o clădire rezidențială necesită reparații majore sau este demolată, atunci apartamentul situat în ea nu va fi acceptat de creditori ca garanție pentru împrumut.
e) În cazul în care o reamenajare se face într-o clădire rezidențială, atunci trebuie convenită cu autoritățile competente (legalizate).
(f) Banca nu acceptă locuința ca o garanție în care sunt înregistrați cetățeni incapabili sau minori.
g) Dacă viitorul debitor nu este unicul proprietar al apartamentului, atunci transferul acestuia în bancă ca garanție va necesita consimțământul celorlalți proprietari.
4. Dacă o locuință corespunde tuturor cerințelor unei structuri de credit și financiare, atunci acesta este un plus imens pentru debitor, dar va putea să primească suma necesară de fonduri împrumutate numai dacă:
a) Istoria sa de credit este impecabilă
b) Este cetățean al Rusiei
c) Angajatorul are un loc de muncă permanent și formal.
5. În cazul în care o persoană care dorește să obțină un împrumut garantate cu proprietatea dumneavoastră, pentru a îndeplini aceste cerințe, atunci ar trebui să fie prezentate creditorilor următoarele documente: pașaport, certificat de asigurare, numărul TVA, un certificat care confirmă solvabilitatea acesteia, certificatul de dreptul de proprietate și documentația tehnică (pașaportul tehnic, un extras din GKN, un plan-explicație, un plan de etaj, etc.). În plus, împrumutatul trebuie să prezinte un certificat de lipsă a datoriilor pentru plățile de utilități și un extras din Registrul Unic al Întreprinderilor.
6. Împrumutatul trebuie să-și asigure capacitatea de a lucra și un obiect colateral. Multe instituții de credit solicită împrumutătorilor o politică de asigurare de viață și de asigurări de sănătate.
7. După aceasta, împrumutatul ar trebui să invite un evaluator, care este obligat să determine valoarea evaluată a apartamentului. Din valoarea evaluată, valoarea împrumutului va depinde.
8. Etapa finală a împrumutului privind securitatea imobiliară rezidențială este încheierea unui contract de împrumut între debitorul împrumutat și bancă.
9. În concluzie, trebuie să spunem câteva cuvinte despre condițiile de acordare a împrumuturilor colaterale. Majoritatea instituțiilor bancare oferă următoarele condiții de împrumut pentru astfel de programe:
a) Rata dobânzii este de -14-17% pe an.
b) Valoarea împrumutului este de la 60 la 80% din valoarea estimată a locuințelor.
c) Termenul de examinare a formularului de cerere este de 5-7 zile.
d) vârsta debitorului - 21-60 ani
e) Perioada de împrumut - 3 luni - 15 ani.
