De foarte multe ori, închirierea unui spațiu de locuit trebuie să se confrunte cu o situație în care datorită datoriilor mari sau comportamentului dezgustător al chiriașului trebuie să fie evacuat din apartament "cu o luptă".
Dar în cazul în care se încheie un contract între chiriaș și locator, relația dintre noi se îndreaptă spre planul juridic. După cum au explicat experții privind recepția legală gratuită a Inspectoratului de Stat pentru Locuințe al Federației Ruse, în acest caz, încep să funcționeze dispozițiile capitolului 35 din Codul civil al Federației Ruse.
Adevărat, există o cale ușoară de ieșire - nu reînnoiți contractul de închiriere, așteptați până când se termină și apoi acționați după cum a fost deja descris.
Totuși, dacă nu mai puteți aștepta vreun motiv, atunci în Art. 687 Codul civil și art. 17 LCD al Federației Ruse sunt enumerate motivele pentru care este posibil să se rezilieze contractul de angajare:
- neplata plata angajatorului pentru trimestre timp de șase luni de viață în cazul în care contractul nu stabilește o perioadă mai lungă, și pentru ocuparea forței de muncă pe termen scurt, în caz de neplată a taxelor mai mult de două ori după condițiile inițiale de plată;
- distrugerea sau deteriorarea sediului de către angajator sau alți cetățeni pentru a căror acțiune este responsabil;
- încălcarea sistematică de către chiriași a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor;
- dacă spațiile sunt utilizate în alte scopuri (nu locuiesc în apartament, ci îl folosesc în alte scopuri);
- dacă locuința devine necorespunzătoare pentru viață (recunoscută ca fiind de urgență etc.);
- închirierea unui apartament închiriat.
Cu toate acestea, trebuie amintit, astfel cum a subliniat Ilya Trifonov, director al „asistență juridică Ambulanță“, președintele asociației obștești „Poporului Comitetul de Control“, că, dacă între proprietar și chiriaș a semnat contractul de închiriere, fiecare dintre ele (conform legii) vin drept și îndatoriri, dizolvarea cărora este posibilă numai cu ajutorul instanței. Pentru a evacua în mod arbitrar chiriașul, pur și simplu aruncându-și proprietatea pe scări, este imposibil: este plin de consecințe neplăcute.
În cazul în care fostul chiriaș poate dovedi că proprietatea sa sau el însuși a suferit "daune substanțiale", atunci amenda poate crește. Apoi intră în vigoare art. 330 din Codul penal al Federației Ruse "Autoreglementarea", potrivit căreia pedeapsa proprietarului de locuințe care a aruncat proprietatea chiriașului pe stradă sau, mai rău, chiriașul bătute, acțiunile sale
„Pedepsește cu o amendă de până la optzeci de mii de ruble sau salariul sau alte venituri, pentru o perioadă de până la șase luni, sau prin lucrări obligatorii pentru o perioadă de până la patru sute optzeci de ore, sau muncă corecțională de până la doi ani, sau închisoare de până la șase luni .
Același act comis cu folosirea violenței sau cu amenințarea cu folosirea acesteia se pedepsește cu munca forțată pentru o perioadă de până la cinci ani sau cu arestări de până la șase luni sau cu închisoare de până la cinci ani.
Astfel, singura modalitate de a evacua un chirias neglijent este de a merge în instanță cu un proces.
Cele mai frecvente motive în instanță, din cauza cărora sunt evacuați chiriași - datorii pentru un apartament sau încălcarea liniștii vecinilor. Cu toate acestea, totul trebuie dovedit, deci, în caz de perturbare, este necesar în fiecare caz să sunați la poliție și să solicitați un protocol.
Apropo, după cum subliniază Trifonov, de multe ori atunci când semnează un acord, plata pentru serviciile de utilități este inclusă în suma plăților de chirie. Pentru a solicita plăți de la chiriași, trebuie să rearanjați mai întâi contractele cu furnizorii de servicii pentru chiriași. În caz contrar, proprietarul casei trebuie să plătească. Reînregistrarea contractelor se realizează la încheierea unui contract pe o perioadă lungă de timp.
În orice caz, neplata serviciilor de locuințe poate servi drept bază pentru încetarea contractului de închiriere.
Și ultimul. Evacuarea unui locatar neplăcut, deși în cea mai mare parte se termină cu victoria gazdelor, procedura este destul de lungă și deranjantă.
Timpul pentru examinarea cererii de evacuare a chiriașilor:
- Procesul de evacuare este depus la instanța districtuală de la locul de reședință al pârâtului (articolul 131-132 din Codul de procedură civilă al RF).
- Termenul de examinare a cererii este de 2 luni (articolul 154 din CPC RF).
- Recursul este depus în termen de o lună (articolul 321 din Codul de procedură civilă RF).
- Instanța consideră recursul până la 2 luni (articolul 327.2 din Codul de procedură civilă RF).
- Pârâtul poate depune o cerere de amânare a executării deciziei de evacuare timp de până la un an.
Apropo, în timp ce există litigii cu locatari sub „Arbitrar“, ei au dreptul de a trăi în apartamentul proprietarului în instanță (și hrănire prin recurs și întârzierea procesului deciziei finale).