Printre întrebările frecvente pe care le-am adresat recent, este următoarea: "Proprietarul apartamentului are dreptul să înlocuiască bateriile de încălzire în propria casă fără aprobări și autorizații?"
După cum arată practica, majoritatea cetățenilor schimbă bateriile de încălzire (încălzitoarele) în apartamentele lor în mod independent, fără să ceară sau să notifice pe nimeni și, prin urmare, să nu obțină nici un permis pentru acest lucru. În parte, acest lucru se datorează faptului că, în acest sens, o concepție greșită în rândul cetățenilor este că în apartamentul lor proprietarul are dreptul să facă tot ce-i place. În același timp, reluarea elementară a organizațiilor care deservesc casele cu mai multe apartamente pentru a efectua inspecții periodice ale spațiilor rezidențiale în blocurile de apartamente joacă de asemenea un rol. Toate acestea, împreună, conduc la situația care sa dezvoltat în general. Cu toate acestea, permisiunea de a înlocui bateriile de încălzire este în continuare necesară. În unele cazuri, înlocuirea bateriilor de încălzire în general poate fi o reconstrucție a încăperilor de locuit, cu toate problemele care rezultă. În caz contrar, cetățenii care au înlocuit dispozitivele de încălzire singuri, poartă riscul de responsabilitate pentru acțiunile lor. Care dintre ele? Acest lucru poate fi văzut mai jos. Dar, mai întâi, să vorbim despre cum să respectăm legea.
În conformitate cu punctul 25 din partea 1 LCD RF, „Reconstrucția unității de locuit este, de înlocuire sau de transfer de utilități, instalații, echipamente electrice sau alte modificări care necesită în foi de date locuință“. (Mai mult, toate citatele sunt italice). Astfel, dacă în pașaportul tehnic bateriile de încălzire sunt marcate pe apartament, atunci înlocuirea acestora, ca să nu mai vorbim de transferul în alt loc, va fi o reorganizare. O reconstrucție a locuinței, în conformitate cu paragraful 1 al articolului 26 din Codul de locuințe al Federației Ruse „realizat cu respectarea cerințelor legislației în coordonare cu administrația locală, pe baza deciziei sale.“
- cerere;
- documente legale privind reconstruirea unei locuințe (originale sau copii notariale);
- pregătită și formalizată în conformitate cu procedura stabilită, proiectul de reorganizare a locuințelor reconstruite;
- pașaportul tehnic al cartierelor de locuit remodelate;
- în cazul în care apartamentul nu este în proprietate, și în utilizarea sotsnayma contractului - apoi să ia altul și acordul scris al angajatorului tuturor membrilor familiei (inclusiv membrii de familie chiriaș temporar absente);
- în cazul în care apartamentul este un monument de arhitectură, istorie sau cultură, sau se află în casă, este un monument de arhitectură, istorie sau cultură, va trebui să încheie Autoritatea pentru protecția monumentelor de arhitectură, istorie și cultură a admisibilității transformării spațiilor rezidențiale.
Decizia de aprobare sau refuzare a aprobării trebuie luată în termen de cel mult patruzeci și cinci de zile de la data depunerii documentelor de către solicitant. Reconcilierea este baza pentru realizarea reconstrucției locuințelor. Refuzul de a fi de acord poate fi atacat la instanța de judecată.
Finalizarea reconstrucției locuințelor este confirmată de actul comisiei de acceptare.
reconstrucția neautorizată poate încerca să legitimeze instanța de judecată - în conformitate cu articolul 4 al articolului 29 din Codul de locuințe „, în baza deciziei sediul instanței pot fi stocate într-un convertit, și (sau) re-planificate de stat, dacă nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor sau nu reprezintă o amenințare viața sau sănătatea lor. " Cu toate acestea, în acest caz, totul va depinde de încheierea expertizei tehnice judiciare, care va nu neapărat în favoarea ta, deoarece există anumite standarde tehnice, care nu poate încălca.
Toate cele de mai sus, așa cum am spus, este înlocuirea radiatoarelor, în cazul în care acestea sunt marcate în foaia de date cu privire la plat, și, astfel, intră sub termenul de „reorganizare“.
Dacă în pașaportul dvs. tehnic nu există baterii de încălzire în apartament, atunci înlocuirea lor nu va fi o reorganizare. Cu toate acestea, nu vă grăbiți să vă bucurați - există și aici nuanțe și aveți în continuare permisiunea de a înlocui bateriile de încălzire.
Conform clauzei 1.1. Reguli ", aceste reguli și standarde privind funcționarea tehnică a fondului locativ determină cerințele și procedura de întreținere și reparare a fondului locativ în scopul: asigurării siguranței stocului de locuințe pentru toate formele de proprietate."
Conform clauzei 1.2. Regulile, stocul de locuințe sunt definite ca totalitatea tuturor spațiilor rezidențiale, indiferent de forma de proprietate, inclusiv locuințele și apartamentele.
Conform paragrafului 1.7.1. Regulament, „Conversia spațiilor rezidențiale și nerezidențiale în clădiri rezidențiale pot fi efectuate după obținerea permiselor relevante în timp util. Conversia spațiilor rezidențiale pot include: sobe ustanovkubytovyh electrice în loc de sobe cu gaz și vetre bucătărie perenosnagrevatelnyh dispozitive sanitare și de gaz, dispozitivul din nou și dotarea toaletelor existente, grupuri sanitare, construirea de noi sau înlocuirea conductelor de admisie și de evacuare existente, rețele electrice, precum și pentru a instala dispozitivul de duș cabine, "jacuzzi", mașini de spălat de mare putere și alte aparate sanitare și casnice de o nouă generație ".
Conform punctelor 5.2.5. 5.2.8 din Regulament, "Nu este permisă creșterea suprafeței sau a numărului de aparate de încălzire fără permisiunea specială a organizației de întreținere a locuințelor". "În timpul reparațiilor, aparatele de încălzire care au devenit inutilizabile. conductele, supapele de închidere, dispozitivele de evacuare a aerului și alte echipamente ar trebui înlocuite în conformitate cu proiectul sau recomandările unei organizații specializate, ținând cont de nivelul actual al echipamentelor produse. "
După cum puteți vedea, pentru a înlocui pur și simplu bateriile de încălzire în apartamentul dvs., aveți nevoie de permisiunea organizației care o gestionează. În plus, aceste reguli, punctul 3.1.1. organizațiile de management sunt direct comandate să efectueze inspecții periodice în apartamente de toate formele de proprietate, care, desigur, nu se întâmplă în practică. „lucrătorilor de inginerie organizațiile de întreținere de locuințe în timpul inspecțiilor periodice ale facilități rezidențiale și auxiliare și a echipamentelor tehnice naladok ar trebui să acorde o atenție la starea tehnică a învelișului clădirii și a echipamentelor, condițiile de temperatură și umiditate și starea sanitară a spațiilor.“
Cu toate acestea, ignorând organizațiile de conducere ale funcțiilor lor de apartamente de inspecție ale cetățenilor pentru starea echipamentelor de inginerie (acele dispozitive de încălzire), precum și cetățeni reglementările în mod ilegal mi la latitudinea aparatelor de încălzire în casele lor nu înseamnă că aceste norme legale lucru. Lucrează și cum!
Versat în acest act judecătoresc Situația se datorează faptului că trăiesc într-un apartament într-un apartament construirea unui cetățean voluntar înlocuit în apartamentul său de încălzire baterie: convector tip de dispozitiv pe un dispozitiv de încălzire din fontă. Din cauza excesului de presiunea din sistemul de încălzire, bateria este înlocuită, nu este conceput pentru o astfel de presiune, spargere și apa a inundat un apartament inferior, afectând grav proprietatea acolo. locuitorii afectați mers la tribunal cu o cerere de despăgubire proprietarului apartamentelor superioare, care a înlocuit în mod voluntar un radiator, precum și a societății de administrare, care, potrivit reclamanților efectuate în mod abuziv în inginerie de întreținere a echipamentului în casă și pregăti pentru iarnă, care Acesta a fost cauza accidentului și prejudiciul a avut loc“, considerându-le atât de vină pentru ceea ce sa întâmplat.
După examinarea litigiului, instanța a ajuns la următoarele concluzii:
1. Cauza inundării este fluxul aparatului de încălzire.
2. Gestionarea blocului este realizată de societatea de administrare, și, prin urmare, pe baza cerințelor comune ale legii și a furnizat o copie a contractului de management al clădirii de apartamente implică faptul că societatea de administrare pentru o taxă se angajează să presteze servicii și de a efectua lucrări la administrarea, întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire de apartamente, pentru a oferi utilități și servicii de locuințe de o calitate adecvată, pentru desfășurarea altor activități care vizează atingerea obiectivelor de gestionare a blocului de locuințe.
Organizația de management a fost obligată să închidă conductele în timpul încercărilor hidraulice, care, după finalizarea lucrărilor, ar trebui să fie deschise. În plus, organizația de management a fost obligată să efectueze inspecții periodice ale apartamentelor, în scopul examinării stării încălzirii. Drept urmare, societatea de administrare a oferit serviciul de calitate necorespunzătoare, în acest context, instanța a stabilit întinderea vina în suma de 85%.
„În același timp, completul de judecată nu poate fi de acord cu argumentele recurentei privind aplicarea greșită a punctelor 3.1.1. 5.2.5 și 5.2.8 din regulament, astfel cum acestea reglementează procedura de inspecție periodică a aparatelor de încălzire, etc. Ca un întreg, nu doar o parte din proprietatea comună a clădirii de apartamente. Cum sa ai Tribunalului de Primă Instanță, a sensului general al regulamentului, implică faptul că de inginerie și tehnice personalul organizațiilor pentru întreținerea fondului de locuințe necesare pentru a face inspecții periodice ale spațiilor, echipamentelor sanitare, inclusiv corpurile de încălzire, davatrazreshenie o creștere a suprafeței sau cantitatea de dispozitive de încălzire “.
3. Deteriorările sa produs din cauza ruperii încălzitorului, care a fost stabilit în mod arbitrar unui cetățean fără permis din cauza lipsei controlului din partea organizației de serviciu - Societatea de administrare cu privire la ce tip de echipament sanitar, în special încălzitoare instalate în apartamentele de rezidenți servit la domiciliu (din cauza neîndeplinirii obligațiilor impuse societății de administrare prin lege).
Instanța a determinat gradul de vinovăție al cetățeanului, care a înlocuit în mod autocratic dispozitivul de încălzire în apartamentul său, în cazul în care, la o rată de 15%.
„Stabilirea gradului de vinovăție a cetățeanului în dauna reclamanților în valoare de 15%, instanța de judecată a ajuns la concluzia că înlocuirea neautorizată a instrumentului lor de tip convector radiator din fontă este cu o presiune admisibilă de 0,6 MPa, este motivul pentru care depunerea presiunii admisibile 10 kgf / mp M. cm la tipul de încălzire din blocul de apartamente, a dus la ruperea dispozitivului de încălzire instalat în încălcarea condițiilor tehnice. În acest caz, instanța a procedat la faptul că proprietarul. înlocuirea neautorizată a dispozitivului de încălzire realizate din fontă de tip M 140, rezistența la tracțiune, care, așa cum reiese din revendicarea 16 Reglementarea cetățenilor utilități intrahouse presiunii în timpul încălzirii: v radiatoare fier - nu mai mult de 0,6 MPa „...
După cum puteți vedea, instanța arată în mod clar un cetățean înlocuit în mod voluntar radiatorul ca unul dintre făptași care cauzează cetățenilor la pagube materiale ca urmare a inundațiilor apartament. Și chiar dacă nu sunt încurajate de procentul scăzut al vinovăției sale, definită în acest caz, de către instanța de judecată - înțelegem situația este destul de specific, și, prin urmare, nu faptul că, în cazul dumneavoastră cauza radiatoarelor de scurgere va fi, inclusiv, acțiuni necalificate ale organizației de management. Singurul vinovat în vecinii inundați poate fi numai dvs., iar consecințele unei atitudini frivole asupra problemei sub forma înlocuirii neautorizate a bateriilor de încălzire vă pot costa destul de costisitoare.