Consimțământul pentru reconstrucția proprietarului
Buna ziua, eu sunt proprietarul subsol non-rezidențiale cu o intrare separată, un zbor de scări dincolo de casa, care a înregistrat în pașaport cadastru în momentul achiziționării unui zbor de scări a fost protejat de GROUP grila din față, nu știu cum a fost făcut în mod legal, dar destul de mult timp. Există dorința de a face un mic adițional temporar de pătrate la 10-15 la grupul de intrare. să se suprapună peste un zbor de scări (înălțime hol de intrare 6m) pentru a pod și a obține o cameră separată, cu o intrare separată pe 25-30m2. Există un proiect fiind coordonat cu arhitectura orașului și zona preddomovaya 10m de la casa de dincolo de care nu ies. Întrebare: Ce% dintre chiriasii casei ar trebui să dea acordul anexei și în ce formă? Pe lângă consimțământul rezidenților și arhitecturii, există alte acorduri?
Răspunsuri de avocați (5)
În conformitate cu articolul 44 din RF RF 2. Competența adunării generale a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente este. 1) deciziile privind reconstrucția unui bloc de apartamente (inclusiv extinderea sau add-in ei), construcția de clădiri agricole și alte clădiri și structuri, reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente privind utilizarea de revizuire.
În conformitate cu partea 1 din articolul 46 din LC RF Solutions adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la problemele puse la vot cu votul majorității din numărul total de voturi care iau parte la întâlnirea de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, cu excepția cazurilor prevăzute la punctele 1 - 3,1 părți 2 articolul 44 din prezentul Cod, deciziile sunt luate cu o majoritate de cel puțin două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Hotărârile adunării generale a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente sunt întocmite prin protocoale în modul stabilit de adunarea generală a proprietarilor de spații din această casă.
Cel mai probabil, la întâlnire nu vor participa 2/3 din proprietarii de spații în casă. În acest caz, votul în absență va fi efectuat în conformitate cu articolul 47 din RF.
Astfel, trebuie să organizați o adunare generală a proprietarilor de spații, în cazul în care mai mult de 2/3 dintre proprietari ar trebui să voteze pentru aceasta.
Clarificarea clientului
Bună, vă mulțumesc pentru răspunsurile dvs., dacă nu mă înșel. Articolul 40 din RF LC, dacă reconstrucția necesită confiscarea locurilor publice în cazul meu, terenul presupune acordul a 100% din proprietarii de apartamente, se spune despre confiscarea în proprietate. dar în cazul meu închiriază o anexă temporară și reconstruiește un grup de intrare existent. Câți proprietari trebuie să accepte mai mult de 2/3 sau 100%. unde puteți descărca minutele întâlnirii. și am nevoie de altcineva pe lângă chiriași și arhitect?
Întrebați avocatul?
Orașul nu este specificat
Dragă Danila! Bine ai venit! În plus față de opinia colegului distins, luați în considerare următoarele:
În consecință, nu este necesară desfășurarea adunărilor generale privind astfel de structuri.
Bună, vă mulțumesc pentru răspunsurile dvs., dacă nu mă înșel. Articolul 40 din RF LC, dacă reconstrucția necesită confiscarea locurilor publice în cazul meu, terenul presupune acordul a 100% din proprietarii de apartamente, se spune despre confiscarea în proprietate. dar în cazul meu închiriază o anexă temporară și reconstruiește un grup de intrare existent. Câți proprietari trebuie să accepte mai mult de 2/3 sau 100%. unde puteți descărca minutele întâlnirii. și am nevoie de altcineva pe lângă chiriași și arhitect?
1. Proprietarul sediul într-o clădire de apartamente deținut de dreptul de proprietate parts comune în proprietatea comună a clădirii de apartamente, și anume: 3) a acoperișului, protectoare portante și a structurii portante fără a clădirii. echipamente mecanice, electrice, sanitare și de altă natură amplasate în această clădire în afara sau în interiorul clădirilor și care deservesc mai multe încăperi; 4) teren. pe care se află această casă, cu elemente de amenajare a teritoriului și de amenajare a teritoriului, alte facilități destinate întreținerii, exploatării și amenajării acestei case și situate pe terenul respectiv. Limitele și mărimea terenului pe care se află apartamentul se stabilesc în conformitate cu cerințele legislației funciare și legislației privind dezvoltarea urbană.
Adică, în cazul tău, folosești pereții casei pentru a fixa structurile și lotul de teren, deci proprietarii au nevoie de 2/3 din numărul total de apartamente.
Lieber se va aplica Codul penal sau Hoa, care gestionează casa, scrie o declarație pentru a fi incluse în ordinea de zi a următoarei ședințe (în cazul în care ședința este planificată în viitorul apropiat) problema de renovare, atunci nu este nevoie să te faci, fă totul Avocat Codul penal sau HOA .
Probele din procesul-verbal al întâlnirilor și notificările proprietarilor pot fi găsite în acces liber pe Internet, dar este chiar mai bine să cereți CC sau HOA dacă vă vor întâlni cu siguranță.
Numai permisiunea chiriasilor și a arhitectului este necesară.
Cine este proprietarul terenului? Este meritat? privind înregistrarea cadastrală?
- Dacă da, atunci este necesar să se coordoneze cu proprietarii apartamentului;
Art. 36 LCD al Federației Ruse 3. Reducere
Dimensiunea proprietății comune într-un bloc de apartamente este posibilă numai cu
consimțământul tuturor proprietarilor de spații din această casă prin intermediul lui
reconstrucție.
În cazurile în care este vorba de reducerea mărimii totalului
proprietate într-o clădire de apartamente prin reconstrucție sau când
reconstrucția, reconstrucția și (sau) re-planificarea spațiilor
nu sunt posibile fără aderarea la ele a unei părți din proprietatea comună din România
casa de apartamente, atunci acest lucru necesită consimțământul tuturor proprietarilor de spații în această casă (partea 3 a articolului 36 din RF LC).
O normă similară
este prevăzută în partea 2 a art. 40 LC RF: în cazul în care reconstrucția, reconstrucția și
(sau) re-planificarea sediului este imposibilă fără adăugarea unei părți
proprietate comună într-o clădire de apartamente, pentru o astfel de reconstrucție,
Ar trebui să se obțină reorganizarea și (sau) re-planificarea spațiilor
consimțământul tuturor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
În cazul în care utilizarea unei părți a teritoriului adiacent la alta
pentru utilizare în construcții fără transfer de drepturi
eliminarea acestei proprietăți, este necesar să se orienteze la clauza 2, partea 2
Art. 44 LCD, iar această decizie se face cu o majoritate de cel puțin două
a treia parte din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din
bloc de apartamente.
În același timp
în conformitate cu paragraful 1 al părții a 2-a din art. 44 și partea 1 din art. 46 de LCD-uri ale Federației Ruse la
competența adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente
deciziile privind reconstrucția unui bloc de locuințe
inclusiv cu extensia sau add-on-ul său), care sunt acceptate
cu o majoritate (cel puțin două treimi) din numărul total de voturi exprimate
proprietarii de spații într-un bloc. Din aceste norme rezultă,
pentru a lua o decizie pe aproape aceeași problemă
(organizarea intrării prin reconstrucția unui bloc de locuințe)
un procent diferit de voturi ale proprietarilor: în primul caz - 100%, în al doilea
- 67%.
În temeiul paragrafului 6 din partea 7 a articolului 51 din Codul de urbanism al Federației Ruse
în scopul reconstrucției, dezvoltatorul trebuie să se supună autorizației
consimțământul tuturor proprietarilor obiectului de construcție de capital din România
caz de reconstrucție a unui astfel de obiect, care în această situație nu este făcută
A fost.
Partea 1, articolul 37 din RF RF Share
în dreptul de proprietate comună a proprietății comune într-o clădire de apartamente
Proprietarul spațiilor din această casă este proporțional cu mărimea suprafeței totale
din spațiile menționate.
Dacă interesul dumneavoastră în dreptul de proprietate comună (= z.u.) nu va fi majorat (de exemplu, închirierea de Zu 100 de ani pentru construirea de clădiri suplimentare), acesta nu va reduce activele totale, 2/3 din voturi.
În cazul în care cota dvs. din dreptul de proprietate comună (= z.u.) va fi mărită, creșteți suprafața sediului dvs., atunci procentajul din proprietatea totală (= z.u.) va crește. Dacă creșteți cota de proprietate comună, atunci această cotă va scădea cu ceilalți proprietari, atunci este necesar consimțământul a 100% dintre proprietari, cu condiția ca z.u. este în proprietate comună.
Clarificarea clientului
Bună ziua, azi a mers să se consulte un avocat, și a auzit de la el câteva nuanțe: (. Nu, în proces) 1. El a întrebat dacă există o casă de condominii atunci este posibil pentru a gestiona acordul Companiei directorul de locuințe de Management 2. După acordul locatarilor și arhitectul trebuie să meargă în supravegherea tehnică. În timpul conversației, el a sugerat în mod repetat să cumpere un pachet de consultări de la el pentru o sumă mică. spune-mi cât de mult este această informație reală. Mulțumesc!
el a întrebat dacă există o HOA în casă (nu, în acest proces.) Apoi, este posibil să se renunțe la consimțământul directorului serviciilor de locuințe și comunale ale societății de administrare,
CC RF nu acordă dreptul de a reconcilia reconstrucția casei, dispune de z.u. către terțe părți HOA, Marea Britanie
Singurul este proprietarul MKD
spune-mi cât de mult este această informație reală. mergeți la supravegherea tehnică. sau
să cumpere de la el un pachet de consultări?
în du-te supravegherea tehnică, mă duc la toate organele de consiliere, și de multe ori scrie o solicitare scrisă (cum ar fi solicitarea de a clarifica pe ce bază de lege este necesară pentru a pune rekonstruktsii.ili. anexă, sub supravegherea)
dacă indică normele legii, cred că nu vor indica, fac ceea ce cred că este necesar
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.