Proprietatea municipală și, cu atât mai mult, privatizarea ei sunt obiecte de o atenție sporită a structurilor de afaceri. Despre modul în care sunt relațiile dintre autoritățile orașului cu potențialii proprietari de proprietate municipală, precum și chiriași, corespondentul „KS“, Natalia Barsukov a declarat directorul Departamentului de Relații Funciare și proprietate a Novosibirsk Administrația orașului Dmitri Andreev.
- Câte MUP-uri sunt în proprietatea primăriei?
- Numai 1020, majoritatea fiind instituții educaționale și de asistență medicală (538 și, respectiv, 103). O proporție semnificativă sunt întreprinderile de comerț, transport, farmacii, utilități.
- Este posibil să identificăm cele mai atractive obiecte?
- Aceasta va arăta licitația, nu aș vrea să dau o estimare în avans.
- Cum apare prețul în cazul MUP?
- Având în vedere aria sediului, volumul vânzărilor, valoarea bunurilor și a altor componente, prețul de reglementare este determinat. De regulă, este foarte scăzută. Dar avem un punct în planul de previziune: "cheltuielile cumpărătorului pentru achiziționarea întreprinderii". Aici luăm în considerare calculele pentru "creditor", care acoperă pierderile etc. Toate acestea cresc semnificativ prețul cumpărătorului pentru întreprindere.
- Cum se desfasoara procesul de privatizare? Ce factori îl pot complica?
- Astăzi există două direcții de privatizare a proprietății municipale. Prima vânzare la licitație în cadrul planului de prognoză; a doua - răscumpărarea unei premise care este închiriată pe termen lung. În primul caz, totul se întâmplă fără probleme, dar în al doilea caz există o sursă de contradicții între municipalitate și potențialul proprietar. Faptul este că, la începutul anilor 1990, legea "Cu privire la privatizare" a permis întreprinderilor create în procesul de privatizare de către colectivitățile de muncă să aibă un drept exclusiv de a cumpăra spațiile. Adică, municipalitatea este de fapt obligată să vândă sediul numai acestei persoane juridice. Ca urmare, există dispute în jurul prețului: întreprinderile încearcă să își joace dreptul exclusiv de a cumpăra spațiile și de a le cumpăra cât mai ieftin posibil. Adesea, pentru a evalua proprietatea, cumpărătorii atrag experți care sunt îndoielnici din punctul nostru de vedere.
Cu toate acestea, avem mecanisme proprii - condiționate și acceptate legislativ de către primărie în ordinea organizatorică, care ne permit să insistăm asupra variantei noastre de preț. Evaluatorul este legitim numai atunci când este atras de proprietar, adică de primăria.
- Cumpărătorul, stând ferm pe el, spunem: "Serviți-ne în instanță." Până acum, nimeni nu ne-a pierdut. Când cumpărătorii înțeleg că este puțin probabil ca aceștia să câștige o dispută, mai întâi semnează un acord de decontare și apoi - un contract care a fost oferit inițial. Dar ar fi putut fi făcut acum câteva luni, iar în această perioadă au plătit chirie, au acoperit costurile legale
- În ce alte cazuri va fi amânată privatizarea MUE?
- În cazul în care există o privatizare a întreprinderilor, în loc de premise, există periodic anumite probleme. Faptul este că, în acest caz, cumpărătorul dobândește nu numai drepturi, ci și taxe - de exemplu, plata creanțelor sau salvarea statului MUP. Acest lucru nu inspiră potențialii cumpărători, prin urmare, procesul de privatizare a MUP individual poate fi amânat. În ceea ce privește privatizarea spațiilor, practic nu există probleme.
- Cum rezolvăți problemele cu întreprinderile evident neatractive?
- În primul rând, vreau să remarcăm că foarte puține MUP-uri sunt supuse privatizării. În mare parte, acestea sunt întreprinderi aflate în pragul falimentului, care trebuie reînviate; Privatizarea este soluția optimă în această situație. Din punct de vedere comercial, întreprinderea neprofitabilă ar trebui pur și simplu lichidată pentru faliment, dar există o problemă - persoane care se vor înregistra mâine pentru serviciul de ocupare a forței de muncă. Ne străduim să vindem MUP așa cum este: cu active, datorii, unități de personal. Există puține chilipiruri și sunt dificil de trecut. Desigur, nu există nici o garanție că colectivitatea va continua ca rezultat, dar există o șansă, deci trebuie să o utilizați.
- În funcție de condițiile de licitare, noul proprietar ar trebui să păstreze profilul fostului MUE?
- Nu, nu este necesar.
- Vrei să lucrezi cu companii din afara orașului care se așteaptă să intre pe piața Novosibirsk în viitor?
- Este posibil să presupunem că acesta este primul, dar nu ultimul, grup de întreprinderi comerciale municipale distribuite între chiriașii mari?
Ați găsit o eroare în text? Selectați-l și apăsați pe Ctrl + Enter