Fiecare dezvoltator are un program de implementare a proiectului. Noi, ca și cumpărător și co-investitor, suntem capabili să ne cunoaștem. Pentru aceasta, vom urmări progresul construcției.
În general, programul de construcție pentru utilizarea internă a Programatorului este realizat sub forma unui "program de rețea" special. unde sunt specificate tipurile de lucrări de construcție, durata acestora și relația dintre acestea. Acest lucru este valabil pentru managerii dezvoltatorului.
Vom fi, de asemenea, interesați de versiunea simplificată (extinsă) a acestui program, care indică momentul în care trebuie finalizate principalele etape ale construcției.
- trebuie completate când hârtiile „ciclu de zero“ (adică, groapa săpată, fundația este umplut și lucrările efectuate la primul etaj)
- când este finalizată ridicarea cutiei de clădiri (adică ridicarea pereților și plafoanelor pe acoperiș);
- când acoperișul este finalizat și "închiderea circuitului de încălzire" la domiciliu (adică instalarea de ferestre, uși, ferestre cu geam termopan, închiderea spațiilor interioare din mediul extern);
- când se finalizează instalarea rețelelor inginerice interne și instalarea ascensoarelor;
- când finisarea exterioară a fațadei casei este finalizată;
- când finisajul interior este finalizat etc.
Acest program simplificat pentru cumpărătorul poate face cu ușurință managerul de proiect (manager) și poate fi cu ușurință și în mod clar să monitorizeze progresul lucrărilor.
Puteți monitoriza procesul de construcție în trei moduri:
- Vizitați periodic șantierul de construcții și urmăriți personal progresul lucrării, notând etapele progresului;
- Periodic primiți informații de la dezvoltator - atât prin solicitări directe, cât și prin monitorizarea procesului pe site-ul său web.
- Comunicați cu alți cumpărători de apartamente din această casă - atât în persoană, cât și pe forumul de pe Internet.
În primul caz, putem veni pe șantier, de exemplu, o dată pe lună, și evaluăm vizual ritmul de construcție. Pe șantierul de construcții, cel mai probabil nu este permis, dar nu avem nevoie de el - pentru a evalua cât a fost construită casa în construcție în ultima lună și de departe.
În plus, va fi util să fii în contact constant cu managerii companiei. și dacă ceva nu merge bine - să primească cu promptitudine informații de la ei.
În practică, calitatea comunicării dintre dezvoltator și cumpărător este determinată, într-o mai mare măsură, de poziția dezvoltatorului. Nu fiecare dezvoltator se comportă corect după ce a primit bani în baza contractului, așa că trebuie să fim răbdători și persistenți. Nici unul dintre dezvoltatorii nu au nevoie de scandalurile suplimentare - imaginea de pe piață este ușor de pierdut, și pentru a restabili încrederea este mult mai greu.
Aspectele critice (modificarea proiectului casei, transferul termenilor de livrare a casei, creșterea costului unui apartament etc.) pot fi rezolvate prin intermediul unor scrisori recomandate către dezvoltator. Acest lucru ne va ajuta în caz de litigiu.
În al treilea caz, putem primi informații despre progresul construcției și situația cu dezvoltatorul de la "frații lor în armament" - aceiași cumpărători de apartamente într-o clădire nouă. Adesea, informațiile de aici sunt mai obiective, comparativ cu informațiile de la managerii companiei în sine. Aici putem afla ce nu ne-a spus dezvoltatorul atunci când semnează contractul sau cum se comportă în situații controversate.
Apropo, o astfel de comunicare vă permite să vă cunoașteți pe viitorii vecini cu mult înainte de a vă stabili.
De regulă, astfel de acorduri sunt necesare pentru dezvoltator pentru a se scuti de responsabilitate (spun ei, cumpărătorul a fost de acord cu el). Prin urmare, să nu fiți convinși și să semnați lucrări inutile; acest lucru ne poate lipsi de oportunitatea de a cere de la dezvoltator îndeplinirea obligațiilor sale, inclusiv. recuperarea de la aceasta a unei sancțiuni.
În cazul în care Programatorul încalcă termenii și / sau condițiile de acordare a locuințelor și nu poate găsi o limbă comună cu acesta, Cumpărătorul poate să se plângă autorității de supraveghere - Inspectoratul de Stat pentru Arhitectură și Supraveghere în Construcții (IGASN). Împreună cu inspectorii IGASN, un grup de inițiativă co-investitori poate participa și la acceptarea casei.
Etapele finale ale construcției (atunci când casa este gata) sunt:
Etapa finală a procesului de construcție este punerea în funcțiune a casei. Acesta nu este un proces de o singură treaptă, așa cum poate părea un laic, ci o etapă lungă de verificări, evaluări, aprobări, semnarea permiselor etc. Ie construit și gata (în exterior), casa se poate preda "comisiei de stat" timp de câteva luni. De asemenea, putem afla despre progresul acestui proces de la conducătorii companiei.
Rezultatul este acceptarea casei de către o comisie specială a supravegherii construcțiilor de stat. și eliberarea Permisiunii de a comanda instalația.
Din acest moment casa este considerata gata de trai si dezvoltatorul. ca o regulă, trece apartamentele către cumpărători (co-investitori / co-investitori), permițându-i să se stabilească, fără a aștepta înregistrarea proprietății apartamentului.
Dar este prea devreme să ne bucurăm - nu am văzut încă ce a creat acolo și cât de mult coincide cu așteptările noastre.
Așa cum vom lua apartamentul de la dezvoltator - vom afla în pasul următor.