Vreau să salvez reparațiile. Ce să alegeți - o companie de construcții sau o echipă de shabashnikov?
Întrebarea mea preferată. Mi-a cerut clienți, prieteni, cunoștințe. Argumentul cel mai frecvent. în reparații de firme este mai scump din cauza faptului că este necesar să se mențină un manager, un site, angajați, etc Și cu shabashnikami este posibil să se agreeze ieftin.
Să comparăm piața alimentară și un hypermarket mare. Pe piață sunt comercianții privați, cu o marfă neclară, cu prețuri care nu sunt clare, fără asigurarea calității. Dacă vin mâine la același loc, este posibil să nu îl vezi pe vânzătorul de ieri. Sunt mai ieftine? Nu, nu este. Acestea sunt mai scumpe, deoarece sortimentul este mic și datorită acestuia trebuie să faceți un profit. Într-un hipermarket mare, totul este transparent. Există un contract, este cineva de întrebat. Există prețuri clare, care, cel mai adesea, se situează sub prețurile pieței, din cauza volumului vânzărilor. Deci este în reparație. Dacă am 14 obiecte în munca mea, îți permit să-ți ofer un preț bun.
Reparații într-o clădire nouă. Merită să faceți imediat?
Clienții noștri sunt de multe ori se pune întrebarea dacă să facă reparații în doar predat-o acasă sau mai bine să aștepte atunci când aceasta va elabora. Într-adevăr, în primii câțiva ani după construcție, casa se confruntă cu unele vibrații de deformare. Acest lucru se datorează o ușoară surpare, dilatarea termică și contracția materialelor, o creștere a greutății datorită intrarea locuitorilor casei cu mobilier și așa mai departe. Cum poate afecta această deformare repararea și este în valoare de așteptare? Există mai multe riscuri. Mai întâi, zidăria de faianță. Există cazuri când, datorită deplasării casei crăpate articulațiilor în colțuri sau în cutiile de racord. Se rezolvă prin îndepărtarea cusăturilor și a unui mortar nou. Timpul de eliminare și costurile sunt minime. Al doilea punct slab este îmbinarea plafoanelor din ghips. Dacă montarea este incorectă, acestea se sparg 100% din timp. Cu instalare corectă în 20% din cazuri. Aici totul este ceva mai complicat. Daca aveti si voi un plafon cu gips-carton și pictat, există riscul ca deformațiile mari (de exemplu în timpul schimbării anotimpurilor și fluctuațiile de temperatură ascuțite) articulații Articulatii foi de carton-gips se va sparge. Acest lucru se rezolvă fie prin instalarea de plafoane întinse, fie prin lipirea întregii suprafețe a plafonului cu o cârpă de sticlă de vopsea înainte de vopsire, pentru o armare suplimentară a suprafeței. Maeștrii care fac munca trebuie să ia în considerare acest lucru. În alte privințe, proiectul casei nu afectează în mod critic reparația dvs.
Am de gând să fac reparații. Cum pot fi amăgiți de către finisori?
2. Lucrări suplimentare. Deci, ați discutat detaliile și sunteți gata să acceptați condițiile propuse. Asigurați-vă că cereți o estimare. Asigurați-vă că ați semnat un contract. În estimare, trebuie înregistrate toate tipurile de lucrări cu volum real și preț pentru fiecare element. Contractul trebuie să fie scrise în prețul final. În caz contrar, începeți să luați în considerare fiecare unghi introdus. Reparația se va transforma într-un butoi de fund, un coșmar, în care în fiecare zi veți chema maestrul și veți cere bani pentru munca neprevăzută nouă. Iar ei, mă poți crede, poți să te gândești foarte mult. Și pentru a vă justifica, astfel încât să nu puteți găsi vina. De exemplu, se poate lua în considerare fiecare strat de amorsare atunci când se pregătește un perete, separat, mai degrabă decât la un moment dat. Și se va turna în sume cosmice. Apropo, despre sumele, a treia cale.
3. Plata în avans. Acesta este un clasic. Înainte de a începe munca, echipa va cere o plată în avans, adică, banii pentru muncă încă neexecutate. De obicei, 20-30% din suma totală. Sunteți siguri că au lucrat toată viața și că totul va fi în regulă. Plătiți bani. Și problemele încep. Desigur, nu întotdeauna și deloc. Dar aici funcționează factorul uman banal. Stăpânul poate să bea, să se îmbolnăvească, dar nu există situații suficiente. Bineînțeles, banii tăi au fost cheltuiți deja. Și cine o va rezolva? Și devine o alegere, fie pentru a intra în poziția și așteptați termenele pierdute, sau de a căuta o echipă din nou, să plătească din nou, și așa mai departe. Maestru adecvat ia bani pe faptul cantitatea de munca pe care o puteți verifica și accepta. Atât de confortabil pentru tine și pentru el.
4. Materiale. Ai avut noroc și nu ai întâmpinat problemele menționate mai sus. Dar este prea devreme să vă relaxați. Adesea, comandanții se ocupă de achiziționarea de materiale dure. Și aceasta este o pereche de sute de poziții pentru întreaga reparație. Persoana neinițiați este foarte dificil să știu cât de mult este cheltuit cablu, ipsos, gips-carton etc. Și fără scrupule contractor costă nimic să cumpere mai mult, cu o marjă, și apoi revinde resturile. Aici, bineînțeles, pentru a verifica totul bine nu va funcționa. Dar, în orice caz, un raport este cerut de cec, este de dorit să se controleze achiziționarea de periodice. Prin setarea master câteva întrebări cu privire la cazul în care pentru a cheltui bani, puteți avea o idee dacă există ascundere.
Când este mai bine să faceți reparații?
Mulți oameni cred că este mai bine să renovați un apartament sau o cabană în sezonul cald. În practică, nu este așa. Singurul obstacol care poate împiedica reparațiile în timpul iernii poate fi lipsa de încălzire. Dar, în mintea noastră, nu au existat cazuri în care o casă predată într-o clădire nouă nu a fost încălzită, să nu mai vorbim de locuințe secundare. Alte probleme, de obicei, nu apar.
Ce este mai bine să cumperi: o clădire secundară sau nouă?
Un răspuns unic la această întrebare nu poate fi dat. Totul depinde de calitatea dezvoltării, de condițiile de funcționare și de mulți alți factori. Dar avantajele acestor tipuri de locuințe, în ceea ce privește personalul de finisare, vom desemna.
Construit recent:
+ Zero depreciere a comunicațiilor
+ Absența istoriei juridice negative a locuințelor
+ "Foaie curată" pentru creativitate în termeni de reparare. Nu este necesară demontarea profundă.
+ Costul de reparare este mai mic
+ Structura clădirilor moderne este mai atentă și adaptată
+ Posibilitatea de a alege locuințe în districtul din dreapta al orașului
+ Posibilitatea de a reduce prețul locuințelor în procesul de negociere
+ Condiția inițială rezidențială a apartamentului, permițând la prima etapă să intre imediat
(Sfat din experiența personală. Dacă vă decideți să cumpărați un apartament pe piața secundară și-a ales deja opțiunea, nu fi leneș și înainte de afacere ajunge să cunoască vecinii. Vă asigur, ei vor spune mult mai mult decât un agent imobiliar, și, în plus, proprietarul. În practica noastră, a fost un caz când, după tranzacție, noii proprietari ai vecini a aflat că apartamentul a fost, în adevăratul sens al cuvântului, bomzhatnik cu toate consecințele sale. și a trebuit să efectueze o dezinfectare completă și dezinfestarea, înainte de a începe decorarea.)