Întrucât contractul sau tranzacția se încheie în practică, Oleg Rukavitsyn, șeful Centrului de Drept Voronezh "Zakob", explică: de regulă,
În cazul în care părțile nu au ajuns la un acord privind apropierea acordului de circumstanțele modificate, contractul poate fi reziliat printr-o hotărâre judecătorească. Cerința pentru incetarea contractului poate fi făcută o parte în instanța de judecată numai după primirea refuzului pe de altă parte, propunerea de a rezilia contractul, sau absența unui răspuns în termenul specificat în propunere, iar în lipsa acestuia la 30 de zile (art. 452 din Codul civil).
1. Dispoziții generale privind încetarea contractului
Tranzacțiile dintre antreprenori afectează diverse aspecte ale cooperării. În acest sens, în funcție de conținutul tranzacției este tipul relevant de contract. Motivele refuzului unilateral de a îndeplini diverse obligații civile (în cadrul contractelor de furnizare, închiriere, furnizare de servicii cu plată, contract) au propriile caracteristici.
2. Refuzul unilateral de a respecta contractul de furnizare
În cadrul contractului de furnizare, furnizorul se angajează să transfere bunurile la cumpărător în timp util, care acceptă să accepte mărfurile și să plătească o anumită sumă de bani pentru aceasta. În cazul în care părțile nu își îndeplinesc atribuțiile, există riscul de a provoca daune economice, deteriorarea reputației întreprinderii. Neîndeplinirea condițiilor contractuale este posibilă și, din motive obiective, fără vina uneia dintre părți. Dar, dacă unul dintre aceștia a decis să rezilieze unilateral contractul, ar trebui să aibă o justificare juridică. Contract de furnizare poate fi reziliat de către vânzător în cazul în care mărfurile urmează să fie transferate în portofoliu, iar contractul nu stabilește ordinea definiția sa (alin. 2, art. 467 din Codul civil).
Motivele de reziliere a contractului de către cumpărător poate fi: livrarea de bunuri de calitate necorespunzătoare, cu defecte care nu pot fi remediate într-un termen rezonabil pentru cumpărător, precum și încălcările repetate ale termenilor de livrare.
Furnizorul la rândul său poate rezilia contractul cu încălcări repetate de către cumpărător a termenilor de plată și a neamestecării mărfurilor (articolul 523 din Codul civil al Federației Ruse).
Aceste conditii pentru rezilierea contractului de catre parti sunt stabilite prin art. 523 din Codul civil ca fiind incalcari materiale ale acordurilor, iar lista lor este inchisa. În consecință, se poate presupune că, în cazul în care părțile intră în acord cu elementele care prevăd dreptul lor de a refuza să-și îndeplinească condițiile din alte motive, nu vor putea să-și exercite acest drept.
Cu toate acestea, există o altă regulă: indicația prevăzută la articolul 523 alineatele (1) și (3) din Codul civil privind articolul 450 alineatul (2) alineatul 4 permite un refuz unilateral al contractului pentru o altă încălcare semnificativă. După cum a subliniat de către instanțele de judecată, această dispoziție este de referință, iar acest lucru atestă faptul că lista cazurilor de încălcare gravă a livrării de către părți a contractului, care se regăsește la punctele 2 și 3 din articolul 523 din Codul civil nu este exhaustivă.
O condiție importantă pentru contractul de furnizare este un acord clar privind ceea ce trebuie livrat. În practică, apar litigii cu privire la caracterul adecvat al determinării sortimentului bunurilor livrate.
Unul dintre motivele pentru anularea contractului poate fi eșecul cumpărătorului de a plăti în avans. În acest caz, furnizorul poate refuza să îndeplinească obligația de a livra bunuri și de a solicita despăgubiri (articolul 328 alineatul (2) din Codul civil al Federației Ruse).
Deci, este posibil să se rezilieze unilateral contractul de furnizare numai în cazurile permise de lege. Eventualele pierderi economice în cazul unui refuz unilateral nedorit al obligațiilor sunt solicitate de părți să inventeze complexitatea interpretării termenilor contractului. În special, aceștia încheie acordul cu privire la interzicerea încetării sale unilaterale. Dar o astfel de condiție va contrazice esența obligației de a furniza, este recunoscută ca invalidă și nu este supusă executării de către părți (articolul 168 din Codul civil al Federației Ruse).
3. Refuzul unilateral de a executa contractul de închiriere
După cum se prevede în Codul civil, în temeiul unui contract de închiriere, locatorul este de acord să furnizeze locatarului bunuri pentru deținere temporară și (sau) utilizare pentru o taxă.
În același timp, la cererea uneia dintre părți, contractul poate fi încheiat înaintea instanței.
Proprietarul poate cere acest lucru dacă chiriașul:
utilizează proprietatea cu o încălcare semnificativă a termenilor contractului, numirea proprietății;
înrăutățește semnificativ proprietatea;
De mai multe ori, la expirarea termenului de plată stabilit prin contract, nu se plătește nici o chirie;
nu efectuează reparații capitale ale bunurilor în condițiile stabilite prin contractul de închiriere sau atunci când este o obligație a locatarului prevăzută de legislație în alte cazuri.
Locatorul are dreptul de a solicita rezilierea anticipată a contractului numai după notificarea în scris chiriaș din direcțiile de necesitatea îndeplinirii obligațiilor sale într-un termen rezonabil (Art. 619 din Codul fiscal).
La rândul său, locatarul poate rezilia contractul în avans de către instanță în cazurile în care:
locatorul nu pune la dispoziția locatarului proprietatea de folosință sau creează obstacole în acest sens, în conformitate cu termenii contractului sau cu desemnarea bunului;
transferat în proprietatea Locatarului are deficiențe care împiedică exercitarea acestora, care nu au fost specificate de către proprietar în contract, acestea nu au fost cunoscute anterior chiriaș și nu ar fi fost detectată de către locatar în timpul inspecției a proprietății sau verificarea serviceability sale la încheierea contractului;
locatorul nu efectuează repararea capitalului proprietății în condițiile stabilite prin contractul de închiriere și, în lipsa acestuia, în contract într-un termen rezonabil;
proprietate din cauza unor circumstanțe pentru care locatarul nu este responsabil, va fi într-o stare care nu este adecvată pentru utilizare.
În practică, o dezvoltare foarte interesantă a evenimentelor este posibilă atunci când arenda este terminată.
Între Biroul fondului de pensii (locatar) și întreprinzătorul (locatorul) a fost încheiat un contract pentru folosirea temporară a spațiilor nerezidențiale. În legătură cu oportunitatea de a îmbunătăți condițiile de lucru ale echipei, fondul a trimis unui antreprenor o notificare de încetare a contractului înainte de expirarea contractului. Ulterior, locatarul a trimis un contract cu locatorul pentru a rezilia contractul de închiriere și apoi două copii ale certificatului de transfer al spațiilor și al proprietății situate în acesta.
Ca răspuns la aceste scrisori, antreprenorul a informat fondul că nu există condiții în contractul de închiriere care să prevadă dreptul chiriașului de a refuza în mod unilateral să îl execute. Astfel, locatorul și-a exprimat refuzul de a rezilia contractul de leasing, deoarece consideră că este încă valabil.
La acest fond, o parcelă valoroasă a trimis unui antreprenor un act de acceptare și transfer de spații și chei nerezidențiale de la ușa de intrare a clădirii, informându-l că a fost eliberat de la o anumită dată. Întreprinzătorul a solicitat instanței de arbitraj cererea de recuperare a chiriei pentru întreaga perioadă prevăzută de contract și nu înainte de data plecării efective a fondului din clădire.
După cum puteți vedea, locatarul a făcut aparent totul corect - să fie notificat cu privire la rezilierea contractului, a avertizat (chiar și în mod repetat) proprietarul cu privire la intenția sa de a părăsi sediul, și, astfel, capăt obligațiilor contractuale reciproce. Doar motive legale pentru acest lucru, după cum sa dovedit, el nu a avut.
Astfel de situații discutabile nu sunt neobișnuite, ceea ce subliniază încă o dată importanța înțelegerii esenței relațiilor contractuale, a drepturilor lor în implementarea lor sau a refuzului unilateral al acestei poveri.
Parte interesată de a rezilia acordul are dreptul de a aplica în mod unilateral autorității care a înregistrat contractul, cerând înregistrarea de rambursare a înregistrării sale. Nerespectarea intrarea corespunzătoare a corpului, cu referire la absența aplicării secundarul nu respectă legea și poate fi contestată într-un proces. În acest caz, cu autoritatea de înregistrare se colectează toate cheltuielile pe care persoana a suferit sau va trebui să le suporte în legătură cu refuzul ilegal, precum pierderea profitului (n. „Consecințele de reziliere a contractului“ Proiectul 7 Plenul RF).
În cazul rezilierii contractului de închiriere, plățile pentru utilizarea bunului vor fi colectate până în ziua reîntoarcerii efective a acestuia către locator. Un proprietar are dreptul de a solicita angajamente de penalități de întârziere în plata plăților în ziua de performanța lor reală a celeilalte părți a contractului (Art. 622 din Codul civil).
4. Refuzul unilateral de a executa un contract de furnizare a serviciilor cu plată
În cadrul unui contract de prestare a serviciilor cu plată, inclusiv a serviciilor impuse pe credit. se angajează performer, de către client pentru a efectua anumite acțiuni sau să efectueze orice activitate, iar clientul este de acord să plătească pentru aceste servicii. Codul civil prevede atât dreptul executorului, cât și clientul de a refuza în mod unilateral obligațiile care decurg din acest contract. În același timp, părțile au stabilit consecințele de proprietate ale unui astfel de refuz. În special, Contractantul are dreptul să refuze de obligațiile ce decurg din contract numai cu restituirea integrală a daunelor clientului (alin. 2, art. 782 din Codul civil), precum și starea de defectare a clientului să-și îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul contractului este de plată executorul costurile suportate efectiv (Sec. 1, art. 782 Codul civil).
5. Refuzul unilateral de a executa contractul
În cadrul unui contract, o parte (contractantul) se angajează să efectueze pe instrucțiunile unei alte părți (client) o muncă și să treacă rezultatul său către client, iar clientul este obligat să accepte rezultatul muncii și să plătească pentru el.
Clientul poate retrage din contract și pretinde daune-interese în cazul în care contractantul nu procedează în timp util la executarea contractului sau efectuează activitatea atât de încet încât la sfârșitul anului acesta, în timp devine clar imposibilă, iar în cazul în care în timpul executării lucrărilor va deveni evident că acesta nu va fi executat în mod corespunzător, iar deficiențele identificate nu vor fi eliminate în perioada convenită (clauzele 2, 3, articolul 715 din Codul civil al Federației Ruse).
În identificarea nevoii de lucrări suplimentare clientul nu poate fi de acord cu un acord specific despre care depășește prețul de muncă și să se retragă din contract (Sec. 5, art. 709 din Codul civil). Nerespectarea de către client pentru a efectua contractul este, de asemenea, posibil, în cazul în care lucrarea a fost terminată, dar lucrarea nu este rezultatul deficiențelor sunt eliminate de către contractant sau esențial și inevitabil, în principiu (art. 723 din Codul civil).
Clientul poate, în orice moment înainte de livrare pentru a-i rezultatul muncii refuză să execute contractul prin plata contractor al prețului stabilit în mod proporțional cu partea din lucrările efectuate înainte de a primi o notificare de refuz al clientului de a executa contractul. Clientul este de asemenea obligat să compenseze contractantul pentru daunele cauzate de rezilierea contractului, în diferența dintre prețurile pentru toate lucrările și plătite deja efectuate (art. 717 din Codul civil).
În procesul de îndeplinire a obligațiilor contractuale, contractantul este obligat să notifice imediat clientul și, înainte de primirea instrucțiunilor de la acesta, să suspende lucrările dacă:
inadecvarea sau calitatea slabă a materialului furnizat de client, echipamente, documentația tehnică sau lucrul predat pentru prelucrare (prelucrare);
Posibile consecințe negative pentru client în ceea ce privește îndeplinirea instrucțiunilor sale privind modul de desfășurare a activității;
alte circumstanțe care nu pot fi controlate de contractor, care amenință caracterul adecvat sau durabilitatea rezultatelor lucrărilor efectuate sau pot crea imposibilitatea finalizării sale la timp.
În cazul în care clientul, în ciuda avertizării în timp util și justificată de circumstanțe, nu va lua măsurile necesare pentru a elimina circumstanțele care amenință punerea în aplicare a lucrărilor, contractantul are dreptul de a refuza să execute contractul și compensarea cererii de daune cauzate de întreruperea acestuia (art. 716 din Codul civil).
6. Când obligațiile sunt reziliate
În pre-proces părțile pot stabili că obligațiile contractuale sunt modificate sau încetează din momentul încheierii acestui acord, începând cu o anumită dată sau de la data apariției unor astfel de evenimente în ea.
Atunci când contractul este modificat sau anulat în instanță, obligațiile părților vor fi considerate modificate sau terminate din momentul intrării în vigoare a hotărârii judecătorești relevante. Cealaltă parte nu are dreptul să stabilească (articolul 453 alineatul (3) din Codul civil al Federației Ruse).
Ca urmare a încetării contractului încetează obligația debitorului de a lua măsuri care fac obiectul acesteia (de exemplu, pentru a expedia bunuri în cadrul unui contract de furnizare, pentru a efectua lucrările în temeiul contractului, acordarea de fonduri în temeiul contractului de credit, și așa mai departe. N.). În acest caz, una dintre părți, de regulă, suferă pierderi economice de către instanța de judecată trebuie să despăgubească cealaltă parte (alin. 1, art. 393 din Codul civil). Sancțiunea stabilită pentru cazul în care se efectuează necorespunzător taxa convenită este acumulată până la data încetării contractului.
Pentru introducerea responsabilității în formă de recuperare a daunelor este necesară pentru a dovedi o încălcare a obligațiilor contractuale, faptul de a cauza pierderilor și mărimea lor, precum și legătura de cauzalitate între încălcarea și prejudiciul. Lipsa dovezii a unuia dintre aceste elemente implică refuzul de a satisface astfel de pretenții.
7. Nu se dizolvă, ci se schimbă.
La cererea părții interesate, contractul nu poate fi reziliat, ci schimbat de către instanță dacă sunt îndeplinite simultan următoarele condiții:
la momentul încheierii contractului, părțile au procedat la premisa că nu s-ar produce o astfel de schimbare a circumstanțelor;
schimbarea circumstanțelor este cauzată de motive pe care partea interesată nu le-a putut depăși după apariția lor, cu gradul de grijă și discreție impuse de natura contractului și de condițiile de afaceri;
executarea contractului, fără a schimba condițiile au fost încălcate astfel încât raportul de contract relevant de interese de proprietate părți și ar atrage după sine pentru părțile interesate astfel de prejudicii pe care le-ar lipsit în mare măsură de ceea ce el are dreptul să se aștepte la încheierea contractului;
din cifra vamală a cifrei de afaceri sau din esența contractului nu înseamnă că riscul schimbărilor de circumstanțe este suportat de partea interesată (articolul 451 din Codul civil al Federației Ruse).
Cu alte cuvinte, modificarea contractului în legătură cu o schimbare semnificativă a circumstanțelor este permisă de hotărârea judecătorească în cazuri excepționale. Ca atare, în cazul în care rezilierea contractului contrar interesului public sau va cauza daune părților depășesc cu mult costurile necesare pentru a efectua un acord cu privire la condițiile modificate de instanța de judecată.
Specialiștii Centrului Juridic "Zakon" sunt pregătiți să vă ofere asistență profesională în cazul în care aveți probleme legate de relațiile contractuale. Consultarea unui specialist este gratuită, indiferent de etapa și complexitatea cazului.
Trimiteți acest articol prietenilor dvs.
Adunarea numărul 1 a cetățenilor: Voronej, st. Koltsovskaya, 60/1 (la numire).
Număr birou suplimentar 2 primirea cetățenilor: regiunea Voronej, Nizhnedevitsky District, cu. Nizhnedevitsk, ul. Brothers of the Grays, 6 (a treia joi a fiecărei luni de la 12-00 la 14-00).
Numărul de birou suplimentar 3 recepția cetățenilor: Voronej, st. Holeszunova, 41 (la numire).
Imprint Compania „Centrul de Drept“ Zakon „: BIN 1153668020660 INN / KPP 3664206501/366401001 cont curent numărul 40702810113000007348 numărul de cont 30101810600000000681 corespondent în Pământ Banca Centrală Negru de Sberbank din Rusia
Centrul Juridic "Zakob"