Este legală instalarea barierului în curtea casei?
ÎNTREBARE: Adunarea Generală a proprietarii unui bloc de apartamente (MKD), sa decis să instaleze o barieră automată în curte, pentru care au votat mai mult de jumătate din chiriași. Apoi, a fost făcută instalarea barierului în curtea casei. Am votat împotriva instalării barierului. Acum, eu nu pot apela la mașina lui în curtea MCD, pentru că eu nu dau cheia de la poarta. Președintele consiliului de administrație al apartamentului motivează refuzul său spunând că trebuie să plătesc pentru instalarea barierului. Este legal să se țină o întâlnire, care a decis să instaleze o barieră în curtea casei? Trebuie să plătesc pentru instalarea barierului dacă am votat împotriva instalării acesteia? Trebuie să dau cheile la barieră dacă nu plătesc pentru instalare?
RĂSPUNS: Din cauza revendicării 2 partea 2 din articolul 44 din Codul de locuințe în competența adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente sunt: decizii privind limitele de utilizare a terenului pe care este situată clădirea de apartamente, inclusiv impunerea de restricții pentru a le folosi.
În conformitate cu partea 1 din articolul 46 din Codul de locuințe decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la problemele puse la vot cu votul majorității din numărul total de voturi care iau parte la întâlnirea de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, cu excepția cazurilor prevăzute la punctele 1 - 3,1 părți 2 articolul 44 din prezentul Cod, deciziile sunt luate cu o majoritate de cel puțin două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente.
Astfel, din moment ce instalarea barierei în curtea casei se referă la utilizarea terenurilor, inclusiv limitarea utilizării acestei secțiuni, o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente (ședința membrilor HOA), poate decide să stabilească o barieră în curte. Cu toate acestea, o astfel de decizie ar trebui să fie făcută nu cu o majoritate simplă, dar pentru el trebuie să voteze pentru cel puțin două treimi din voturile proprietarilor, care este o majoritate calificată.
În conformitate cu partea 5 din articolul 46 din Codul de locuințe adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, adoptat în prevăzut de prezentul cod, în chestiuni care țin de competența unei astfel de întâlniri este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, inclusiv acei proprietari care nu au participat la vot.
În cazul în care decizia se face pe problemele ce țin de competența adunării generale, care este de a stabili o barieră în curte, și în conformitate cu cerințele prevăzute de Codul de locuințe, se aplică proprietarului, care nu au participat la vot sau au votat împotriva deciziei de instalarea unei bariere. În consecință, proprietarul este obligat să plătească pentru instalarea barierei în curte.
În cazul în care decizia încalcă cerințele prevăzute de Codul de locuințe al Federației Ruse, care se face cu o majoritate simplă și nu un calificat (cel puțin două treimi din voturi), proprietarul, care au votat împotriva unei astfel de decizii poate face apel în instanța de judecată.
În cazul în care, ulterior, oricare dintre proprietarii spațiilor în apartament casa vândut un apartament, atunci noul proprietar nu se aplică în adunarea generală a proprietarilor MCD (adunarea generală a membrilor HOA) plata în numerar, din cauza căreia a fost făcută instalarea barierei în curte acasă. Aceste costuri trebuie suportate de proprietarul anterior. Noul proprietar poate fi taxat numai cu plata pentru fabricarea cheilor de la barieră, cu excepția cazului în care proprietarul anterior le-a transferat.
În caz de refuz al Consiliului de președinte al Locuințelor (președinte HOA) trec cheile de la bariera la un nou proprietar, noul proprietar are dreptul să ceară transferul cheile de la bariera în instanțele pe baza st.304 Codului civil. Conform acestui articol, proprietarul poate cere eliminarea tuturor încălcărilor drepturilor sale, chiar dacă aceste încălcări nu au fost legate cu privarea de proprietate.
CITIȚI ȘI CONSULTĂRILE DE LA DREPTUL LA LEGEA DE LOCUINȚĂ:
Mulțumesc. Am o situație similară cu diferența că proprietarul nu era prezent la întâlniri generale și taxe de strângere de fonduri pentru barieră, deoarece. a trăit în acest moment într-un alt loc. La sosire, acum nu dorește să dea cheia. De asemenea, pentru a transforma banii într-o barieră, nu oferă. totul a fost deja colectat și cumpărat. Ce puteți face în această situație?
Depinde de ce vrei.
Dacă aveți nevoie doar cheile de la bariera, este necesar să se meargă în instanță cu cerința de a elimina obstacolele din calea utilizării proprietății comune, și anume transferul cheilor.