Suprafața apartamentului indicată în certificatul de proprietate este întotdeauna mai mică decât cea stabilită în contractul pentru achiziționarea unui apartament. Cumparatorii de apartamente in cladiri noi, vor primi un certificat de proprietate, sunt uneori preocupați de acest fapt, mulți dintre ei sunt dispuși să meargă în instanță cu o cerere de rambursare. Cu toate acestea, nu există încălcări ale drepturilor cumpărătorului aici. Acestea sunt caracteristicile legislației privind locuințele. Să vedem de ce zona apartamentului poate fi diferită - în contract, rezultatele măsurătorilor ITO și certificatul de proprietate.
Zona reală (reală) este specificată după măsurătorile ITO.
După finalizarea construcției noi, autoritățile de inventariere tehnică (ITO) măsoară apartamentul și își actualizează zona reală (reală). Toate organizațiile ITO sunt ghidate de Instrucțiunea privind contul fondului locativ din Federația Rusă. Conform acesteia manual includ zona este zona spațiilor sale, dulapuri încorporate, precum și loggii, balcoane, verande, terase si camere de depozitare la rece, numărate cu același factor de reducere, la fel ca în contract. Potrivit zona reală ITO specificată poate fi mai mică sau mai mare decât design - acestea sunt caracteristicile de construcție, respectiv, prețul de apartamente în contract pot fi ajustate.
Înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui apartament se realizează ținând cont de datele pașaportului cadastral (tehnic). Această dimensiune pașaport al apartamentului sunt zone exclusive de balcoane, loggii, verande și terase, care corespunde cerințelor alin. 5, art. 15 LCD al Federației Ruse. Și se pare că zona de apartament, indicat în certificatul de proprietate, este mai mică decât în contractul pentru achiziționarea unui apartament. Cu toate acestea, acest lucru nu încalcă drepturile cumpărătorului, din moment real (real) suprafața apartamentului achiziționat de către cumpărător, în orice caz, rămâne neschimbată și include suprafața totală a apartamentului, precum și balcoane, logii, verande si terase.
De exemplu. Ați achiziționat un apartament cu două dormitoare într-o casă nou construită, cu o suprafață de 77,2 metri pătrați. m - această zonă a fost stabilită în contract.
După ce a fost construită casa, s-au efectuat măsurători ale ITO - suprafața reală a apartamentului era de 77,2 metri pătrați. m. și anume nu sa schimbat.
În pașaportul cadastral este inclusă zona apartamentului, fără a lua în considerare zona balcoanelor, loggiilor, verandelor și teraselor - 74,5 mp m.
În certificatul de proprietate asupra zonei apartamentului apartamentului vor fi indicate 74,5 metri pătrați. m. (în conformitate cu pașaportul cadastral).
Zona reală a apartamentului rămâne neschimbată și este de 77,2 metri pătrați. m.
O altă situație: ați cumpărat un apartament cu patru camere în casă în construcție, cu o suprafață de 142,7 metri pătrați. m. - În contractul de cumpărare, această sumă este indicată.
După finalizarea construcției casei și măsurătorile ITO, sa constatat că suprafața reală a apartamentului a fost de 133,8 mp m, adică a scăzut față de contractul de achiziție de 8,9 metri pătrați. m. În acest caz, sunt returnate fonduri plătite în plus, calculată pe baza specificată în prețul contractului de 1 metru pătrat de apartamente, înmulțit cu numărul de „extra“ de metri pătrați.
În pașaportul cadastral este inclusă zona apartamentului, fără a lua în considerare zona balcoanelor, loggiilor, verandelor și teraselor - 128,8 mp m.
În certificatul de proprietate a zonei apartamentului apartamentului vor fi indicate 128,8 metri pătrați. m. (în conformitate cu pașaportul cadastral).
Zona reală a apartamentului rămâne neschimbată, determinată ca rezultat al măsurătorilor din ITO, egală cu 133,8 metri pătrați. m.
Astfel, dacă vedeți în certificatul de proprietate, rezultatele măsurătorilor ITO și în contractul pentru achiziționarea unui apartament diferite zone ale apartamentului dumneavoastră, nu vă grăbiți să mergeți în instanță. Diferența rezultată în zona apartamentului indicată în aceste trei documente îndeplinește pe deplin cerințele Legii SNIP și Locuinței. Confirmarea acestui lucru puteți găsi întotdeauna în textul legii sau contactând compania din care ați achiziționat proprietatea imobiliară și ați primit toate explicațiile necesare pentru apartamentul dvs.