Conceptul de privatizare a garajului a devenit popular și cuprinde foarte multe modalități de a achiziționa această proprietate în proprietate.
De exemplu, o cutie de garaj construită într-un cooperativ, după ce plata integrală a unei acțiuni devine proprietatea unui membru al societății, însă dreptul trebuie înregistrat.
Care sunt avantajele și dezavantajele privatizării?
Garajul, aflat în proprietate municipală, poate fi privatizat în cadrul programului aprobat de privatizare la licitație prin răscumpărare.
Construcția, care este o construcție neautorizată din ultimii ani, poate fi privatizată prin recunoașterea dreptului la aceasta în instanță.
În timp ce proprietatea asupra clădirii nu este formalizată, autoritățile pot elimina site-ul pentru nevoi municipale, de exemplu, pentru construirea unei case, a comunicațiilor, a drumului, ceea ce va duce la demolarea structurii ilegale.
Pro privatizarea garajului:
- Numai un astfel de garaj poate fi obiectul cumpărării și vânzării, donării sau închirierii.
- Proprietatea pentru care este înregistrat dreptul de proprietate poate fi, de asemenea, o proprietate moștenită sau un obiect colateral.
- Garajele privatizate devin o sursă de venit în cazul închirierii lor pe termen lung.
Un factor negativ semnificativ pentru proprietar este necesitatea de a plăti o taxă anuală asupra proprietății.
Unitatea soarta garajului și parcela sub el vor necesita și privatiza terenul. ceea ce va atrage costuri și taxe suplimentare.
Evitați responsabilitatea pentru înregistrarea la timp a drepturilor asupra site-ului și a clădirilor de pe acesta.
Cum să începeți privatizarea?
Puteți folosi termenii "amnistierea dacha".
Dacă site-ul a fost anterior acordat pentru utilizare sau posesie moștenită. este posibilă înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor prin depunerea la Rosreestr a unui act al autorității sau al unui certificat.
În absența drepturilor asupra parcelei, este necesar să se înceapă studiile cu ajutorul unui inginer cadastral. Stabilirea limitelor site-ului va oferi posibilitatea de a fi înscris în registru și de a obține un pașaport cadastral.
Site-ul, considerat de autoritatea locală, poate fi închiriat proprietarului. care, la rândul său, va face posibilă declararea înregistrării dreptului la garaj.
Dreptul de a deține o structură neautorizată poate fi recunoscut în instanță, dacă nu încalcă drepturile și interesele altor persoane.
În instanță, este necesar să se soluționeze cererea de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra clădirii. dar înainte de aceasta este necesar să se rezolve problema înregistrării dreptului la pământ, precum și să se obțină un pașaport pentru clădire după ce a fost pus pe evidența cadastrală.
Privatizarea unui garaj într-o cooperativă se distinge prin necesitatea ca o cooperativă ca entitate juridică să participe la acest proces.
Fără documente privind furnizarea site-ului cooperativei, permisiunea de a construi și de a pune în funcțiune este indispensabilă.
Oricare dintre aceste opțiuni va necesita, ca rezultat, o cerere de înregistrare la Rosreestr pentru drept.
Documente necesare pentru privatizare
Lista documentelor necesare pentru privatizare depinde și de modul de recunoaștere a dreptului la un garaj.
- Legea privind furnizarea site-ului;
- certificat de drept;
- extras din cartea economică din partea dreaptă (pentru agricultura cu fracțiune de normă);
- un alt document care stabilește dreptul.
Garajul va necesita o declarație în forma aprobată prin lege.
În cazul recunoașterii dreptului în instanță, este necesar să se prezinte o hotărâre judecătorească privind recunoașterea drepturilor, care a intrat în vigoare.
Dacă privatizarea se efectuează pe baza documentelor pentru terenuri, este necesar:
- decizia autorității de a furniza site-ul;
- închirierea terenului (cel puțin două exemplare originale).
Pentru box în garaj co-op veți avea nevoie de:
- un certificat de participare la cooperativă și plata unei acțiuni;
- procesul-verbal al ședinței privind componența în cooperativă;
- actul autorității privind retragerea amplasamentului pentru construcție;
- autorizație de construire, permisiunea de intrare în unitate;
Pentru a înregistra prima cutie aveți nevoie de documentele cooperativei ca persoană juridică.
Autoritatea de înregistrare va primi în mod independent pașaportul cadastral din camera cadastrală.
Privatizarea terenurilor sub garaj
Pentru a înregistra drepturile la un teren în cadrul unei structuri privatizate, proprietarul trebuie să depună o cerere la autoritatea locală cu o cerere de acordare a site-ului proprietății. la care este necesar să se atașeze:
Proprietarul clădirii poate obține dreptul de a ateriza prin cumpărare fără licitare. Răscumpărarea este emisă printr-o decizie a autorității municipale și a contractului.
Costul privatizării terenurilor variază în funcție de locație și legislația locală.
Pentru moștenitorii garajelor este posibil un alt mod de achiziție a terenurilor. Având un certificat de moștenire, un alt titlu despre clădire și un document în dreapta proprietarului anterior, care să utilizeze terenul, deținătorul drepturilor de autor poate înregistra proprietatea pe terenul de sub garaj.
„Dacha amnistie“ permite cetățenilor să elibereze dreptul de a ateriza, în cazul în care a fost dat să-l pentru a fi utilizat înainte de introducerea Codului Funciar al Federației Ruse și are o utilizare permisă - pentru construcția de garaj. Nu este necesar sondarea site-urilor înregistrate anterior pentru înregistrare.
Procedura și termenii privatizării
Procedura de privatizare poate diferi în funcție de modul în care este înregistrată proprietatea și de tipul obiectului.
În orice caz, pe baza planului geografic și a planului tehnic, este necesar să se plaseze în registrul cadastral atât garajul, cât și terenul.
Obținerea unui titlu al site-ului este posibilă prin solicitarea autorităților locale sau, în conformitate cu normele "dacha amnesty" - autorităților de înregistrare.
În funcție de situația specifică, dreptul de proprietate poate fi stabilit:
- în cadrul "amnistiei dacha";
- pe baza documentelor cooperativei;
- printr-o hotărâre judecătorească.
De exemplu, dreptul de proprietate deschisă pentru structura neautorizată pentru mai mult de 15 ani va permite recunoașterea dreptului de proprietate prin prescripție achizitoare.
După primirea documentelor necesare pentru garajul privatizat pentru apariția proprietății este necesar să se înregistreze.
Termenii procedurii de privatizare sunt foarte diferiți în funcție de circumstanțele și operațiunile necesare pentru legalizare.
Efectuarea măsurătorilor pe teren. întocmirea planurilor de planificare a teritoriului și a planurilor tehnice nu poate dura o lună de lucru a inginerului cadastral.
Termenul pentru decizia autorităților de a acorda un site proprietății nu poate depăși 30 de zile de la data primirii cererii și a documentelor.
Obținerea unui certificat de proprietate
Documentele pot fi depuse atât personal, în exemplare originale și copii, cât și prin poștă. toate documentele trebuie să fie notate.
Este posibilă trimiterea documentelor în format electronic, dar cu o semnătură digitală electronică puternică.
Taxa de stat pentru înregistrarea casetei în șantierul de construcții de garaj este de 350 de ruble. Perioada de înregistrare nu poate depăși 10 zile.
După adoptarea documentelor, se efectuează expertiza lor juridică, care are ca rezultat decizia de înregistrare sau suspendare, în cazul în care există îndoieli cu privire la posibilitatea înregistrării.
În cazul în care se ia o decizie de înregistrare a unui drept, se înregistrează o înregistrare în registru, iar titularului (la cererea sa) i se eliberează un certificat sau un extras din registru.
Motive posibile pentru refuzul de privatizare
Refuzul privatizării este posibil atât în etapa de obținere a titlurilor de proprietate, cât și în etapa de înregistrare a legii.
Instanța poate refuza recunoașterea dreptului la o structură neautorizată, în cazul în care nu există motive legale pentru utilizarea site-ului.
Autoritățile, atunci când analizează o cerere pentru un site în termen de 10 zile. poate respinge dacă nu există documente necesare.
În cele 30 de zile autoritatea de testare poate refuza să acorde dreptul de a prezenta unuia dintre cele 25 de motivele specificate în Codul Funciar, în special, în cazul în care a solicitat o persoană neadecvată, site-ul scos din serviciu, rezervat pentru nevoile de stat.
Refuzul de privatizare la etapa de înregistrare în cazul suspendării sale în termen de o lună sau când:
- documentele prevăzute de lege nu sunt furnizate;
- dreptul revendicat contravine cel deja înregistrat;
- documentul a fost emis și semnat de o persoană necorespunzătoare;
- obiectul nu a trecut de înregistrarea cadastrală.
Refuzul înregistrării poate fi atacat în instanță.
Videoclipul explică în detaliu procedura de înregistrare a proprietății garajului, vă spune ce dificultăți în procedura de înregistrare pot apărea și cum să le rezolvați
Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (812) 309-91-23 (Saint-Petersburg)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (regiuni)